| 別當桃園大有區的(潘阿) |
| 發表者：bg-vivian 發表數：-17 IP：61.66.73.* | 2004-04-25 22:58:03 |
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聽今年初在大有區購屋的朋友說他們社區成交價分兩種,桃園 |
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| 回覆者：ID4 發表數：-17 IP：61.220.76.* | 2004-05-28 11:20:31 |
| 請問，最近大有區有新的成屋建案嗎？ | |
| 回覆者：fish 發表數：-17 IP：210.243.221.* | 2004-05-13 11:42:12 |
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我也是老桃園人, 自祖先過來台灣後, 世居桃園2、3百年以 上.....大有區是近1、20年才發展的新興區, 古早時期真的大部 份是墓地....又靠近虎頭山垃圾場, 說真的有一些桃園人還真是 不會選擇那裏買房子的。 不過現在大有區已高樓林立, 商店 多, 生活機能還不錯, 若你真喜歡那區且又不太忌諱鬼神的話, 就向建商多殺點囉....... |
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| 回覆者：姐夫 發表數：-17 IP：211.75.118.* | 2004-05-12 23:29:32 |
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前面這麼多的文章~! 說真的~! 偶蠻認真也仔細地看了~! 因為偶就是風尚第一期的準住戶! 不管別人怎麼說這裡(說真的一種米養百種人，每個人的感受 想法鐵定是不同的啦)! 至少偶和偶老婆都覺得這裡不錯啦~! 生活機能方便哩… 還有好像"老桃園人"也有買偶們這邊的呀~! 像民進黨的某立委(桃園人)、 風尚建商的一堆親朋好全是買這裡 有一次跟住在對面的鄰居聊天~! 他們也覺得這裡不錯呀… 且偶們社區在一年(不到吧!) 就全部出清了哩~! 偶接受之前文章內容對大有區所寫的缺點~! 想想台灣有那些地方是十全十美的呢? 但希望那些批評者是存著提供訊息的心態~! 如果是競爭者為了攻擊對手而寫的話~! 那就太缺德了喔~! 祝大家都能擁有自己幸福快樂的窩喔~! |
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| 回覆者：jamees 發表數：-17 IP：61.30.66.* | 2004-05-12 22:23:58 |
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確實該有雅量容納批評的聲音,而且大有路開價12萬難道不算 高嗎? 另外請問所謂祖先住的地方是指僅有山上還是連現在的建地 以前也是,因為我是台北人,所以請教各位,謝謝 |
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| 回覆者：搞笑 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2004-04-28 17:44:52 |
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如果能確定那個bg-vivian是一人分飾多角, 那就真的是攻擊文 章, 如果只是以連續發言就斷定, 那就太輕率了, 或許版主能看到ip, 那可以說可能是同一個人而不需強調連續 發言的部份. 我雖不住桃園大有區, 但也那麼多人說出缺點, 難道全是 惡意攻擊, 把不好的說出來也可以造福別人不是嗎?? 另我是在這裡幾個月而已, 沒有到你的二年那麼多, 但是否因為待的時間不多, 而覺得討論區是有改進的地方, 往往看到某個人買了某案子, 然後說的多好多好, 另外就有其他人也說買了, 甚至討論起價格, 感覺好像可以幫別人探到底價, 如果這是代銷業做的呢?? 是否代表他們可以在這裡就守到更高的底價, 因他可說某人買多少多少, 不可能再降了這類的話. |
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| 回覆者：黑面 發表數：-17 IP：218.168.48.* | 2004-04-28 15:37:01 |
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我是老桃園人，30幾年了, 夠久了吧! 真的, 桃園在地人真的 不會去買大有區, 原因: 1. 殯儀館, 火葬場, 你能判定順風時, 吹到你家的煙是燒什麼來的嗎? 2. 你能想像假日想安靜時, 送葬隊伍的五子哭墓聲嗎? 現在大家都排 在假日辦喜, 喪事, 所以假日特吵的, 因為絕對不只一隊而已, 當然你 如果不在大馬路旁還好些! 3. 大有區是依山而建的, 卻又都是超大樓, 請考慮林肯大郡的例子! 4. 附近真的是很多墓仔埔而且那些墓仔埔不是聚在一起的, 而是遍佈整個 虎頭山後山的, 當然蓋了那個多, 大概也移了不少了! 5. 大家有沒有去過桃園新光三越, 生意很冷清的, 但是卻能活下來的, 為什麼? 因為要炒附近房價, 事實上, 它的前身是八佰伴百貨, 八佰伴素以炒房價著稱, 桃園大有區是它的第二例, 第一例是在台中! 6. 桃林鐵路經過, 日後若規劃成機場聯絡道, 肯定要施工, 樂觀的人會想到交通 便利, 悲觀的人會想到施工大塞車! 特此更正 清溪國中是 " 青溪國中" , 它是我的母校哩! 15屆畢業, 幫它正名一下! |
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| 回覆者：abc 發表數：-17 IP：139.175.86.* | 2004-04-28 12:38:04 |
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北區房屋的簡介 http://www.nhg.com.tw/house/area.asp?area=330 |
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| 回覆者：harry 發表數：-17 IP：218.167.41.* | 2004-04-28 12:35:27 |
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>>但只因為連續發言即斷定是炒作及刻意攻擊, 是乎有點不太妥當!! 這裡是討論區, 當然有人會讚美, 有人會批評, 難道版主不能忍受別人批評的言論嗎??<< 如果你仔細瀏覽該網友發言內容，你會發現發起討論的bg- vivian，一下子變成"我老公是仲介"，一下子又變成"不要買 風尚"，然後發現討論沒有炒起來，就又變成"我就是那個潘 阿"，整篇討論話題由一人飾多角...這是批評嗎...no no no 這 就是攻擊文章 我覺得tyner不是不能忍受批評言論，而是必須維護討論區秩 序，就如同禁止廣告訊息.....而且我認為板主應該不住在大有 路上，網友批評大有路房市，應該也跟他無關。 >>而且你都說請網友自行判斷留言正確性了??<< 我想tyner是為了把"自導自演"的情節點出來，讓網友知道這 些討論都是１個人製造出來的，他也沒有下斷言其內容是否 為偽，把判斷是非的權利交給網友。 我不認為這樣不好。 >>另版主的風格, 我有點意見啦, 不是說不能拒絕張貼買賣資訊嗎?? 為何可以讓仲介或代銷人員推銷產品, 別人要賣屋時即被刪除呢?? 又或者誰買什麼一坪多少錢, 是否也算買賣資訊呢?? 還是版主自有一套規則呢??<< 我到這個討論區已經快２年了吧，這裡的風格的確和其他網 站不同。 只要是廣告內容，而且留下電話email，不管是個人或代銷， 就一定會被刪。這樣很好，雖然我是業界人，但我很同意。 你說容許仲介或代銷人推銷產品，只要沒有上述情況，應該 都會被留下來，至於網友看屋後po的訊息，如果不能上，那 要如何交流資訊呢。 如果你的是路過的，建議你搜尋一下以前被糾正的討論內 容，你就會發現這裡的人氣，就是靠著長期的規範打開的。 建議搜尋關鍵字 炒作 灌水 廣告 自導自演.... |
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| 回覆者：TONY 發表數：-17 IP：61.230.49.* | 2004-04-28 11:05:29 |
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在去年四月底時，我買了大友路上靠近新光三越的房子，在 六月時搬入至今，我覺得住在大友路上不錯呀!! 不論是各種小吃、百貨、國小、國中、各種診所、縣聯社、 百視達、黃昏市場、眼鏡行、便利商店等等滿足日常生活機 能商店，都在步行10分鐘內就可到達，社區也不在縣聯社附 近而顯得較吵雜。 而我住的社區只有一百戶不到，所以滿單純的，雖然社后公 共設施不多，但以我個人而言並不會特別使用這些設施，所 以覺得OK。 每天來往台北、桃園間當然會花時間及金錢，我早上7：20出 門，8：30到新店公司，晚上6：00下班，經台北市接家人後 回到家也才7：30不到，但能以較低的總價買到比台北縣市較 大的坪數（當時我也問了新店的新屋，一坪要19萬）能夠跟 家人享受較大的生活居住空間，取捨之下就選擇了桃園，當 時也看了一些竹城的案子，都因戶數偏多而捨棄。 所以我覺得買房子是依每個人的價值選擇而不同，像是湯泉 戶數那麼多，就算離公司近我也不會考慮，而大有區近市立 殯儀館，但又不是每天都有人出殯，而且是在白天家人都上 班影響不大，不過那台電運煤火車倒是滿討厭的，凌晨一、 二點還會有列車經過，anyway，我還是滿喜歡大有路的啦! |
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| 回覆者：搞笑 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2004-04-28 10:54:02 |
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我是路過的, 但只因為連續發言即斷定是炒作及刻意攻擊, 是乎有點不太妥當!! 這裡是討論區, 當然有人會讚美, 有人會批評, 難道版主不能忍受別人批評的言論嗎?? 而且你都說請網友自行判斷留言正確性了?? 另版主的風格, 我有點意見啦, 不是說不能拒絕張貼買賣資訊嗎?? 為何可以讓仲介或代銷人員推銷產品, 別人要賣屋時即被刪除呢?? 又或者誰買什麼一坪多少錢, 是否也算買賣資訊呢?? 還是版主自有一套規則呢?? |
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| 回覆者：純仲介 發表數：-17 IP：202.145.59.* | 2004-04-28 10:35:39 |
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事實上，您的需求還是模糊了些！因為，您的需求（含家 人、自己上班、孩子的就學等等）都是您自己才能做最後的 取捨唷，畢竟，要什麼都好（上班近、公園多、學校多都是 地段好，付出的價錢也相對的高，不是嗎？） 而，我僅能從接洽放款授信銀行的朋友經驗，來回答您的問 題： 就集合性的住宅而言，整體戶數於100戶以上，400戶以下的 居住品質算最好，少於100戶，多於400戶都是太過與不及； 原因是：100戶以下的大樓，大都打著簡單的靜巷住宅的招 牌，然後，等大家都住進去以後（約七、八成就不錯了，亦 有人買來投資，不來住的）初期，每坪收50元管理費，但是 供養一個社區保全，端賴住戶們的管理費等收入，要是有幾 戶無法按時繳交管理費，社區保全不保，而大樓安全就沒人 把管關了，唯有調高管理費因應，但是，大多數的住戶是不 願意的...最後，住的人越來越少...銀行手中的不動產以這類型 的居次。（先聲明，當然有特例的，我僅轉述通例，大夥都 可到銀拍屋市場去做仔細歸類就知道了） 至於400戶以上的大樓，大多位於大馬路旁，交通聯外方便， 住戶們大多不必擔心管理費分攤調高的問題（約應低於50元/ 坪），不過，大多整體規劃有一樓店面，初期都還好，三、 五年後，就有瓦斯行、機車行進入...（當然可以透過管委會 要求禁止），另外，所有住戶都是經由同一進出口進出（鮮 少是分區，再另設置進出口的）安全上把關也較不嚴謹（畢 竟保全是無法記得所有住戶的），還有，大樓大部分的公設 會乏人問津與維護（因為管委會人數比例代表的問題，大多 社區是面臨「少數人決定多數權益」的疑義，弄得管委會功 能不彰等問題） 另外就是100戶以上、400戶以下的住戶：當然，也會面臨到 上述兩種社區的缺點，但，以銀行手中被拍賣的數量和存貨 不動產，比例是最少的。這都有比較搶手的原因。（依比例 原則，住戶們的意見也比較容易統一），當然也有特例（哈 ∼我怕被罵...） 還有，您也可以計算一下公設比低於25％是正常的，高於 25％的話，您就要細問建商，到底為什麼囉！因為，羊毛出 在羊身上...我想，您應該懂的... 另外，桃園地區當然還有其他已經發展也不錯的地區，只不 過，比例上，新成屋的數量較少，所以，就沒列舉給看倌們 參考了... 很抱歉，沒法子就您上所列的各項建案一一評述，但是，還 是一句老話，自己的需求最重要（要做取捨）。 套句我們業界的名言：「多看、多比較，成交在其次，喜歡 最重要」 |
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| 回覆者：j 發表數：-17 IP：61.30.55.* | 2004-04-28 09:59:12 |
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買房子又不是光看目前的升學率, 這種感覺時光好像倒退到以 前升學主義的時代, 加上桃園的外來人口及新興都會區不停的 增加, 你現在說的優勢, 未來不見得繼續存在. 即使只考慮小孩 子的教育, 光是看那裡亂亂小小窄窄的街道, 我就懷疑會影響 孩子以後各方面的成長. 特別是他的藝術和性格的發展. 當然 啦, 這只是我個人看法啦, 我就算是台北客, 但說真的, 那邊的 房子, 我不會考慮的, 並不是因為不知道那邊的情況而不購買. |
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| 回覆者：bg-vivian 發表數：-17 IP：61.66.73.* | 2004-04-27 23:55:45 |
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感謝//純仲介//這位朋友有條理又精闢的分析 請問以您的經驗一個社區要能長久維持公設的運作 約需有多少住戶 一坪又需多少管理費 若您有 1. 經國麗品 .............8-14樓 2. 竹城福岡 / 御賞.............8-14樓 3. 香格里拉(南崁) 4. 國家藝術學院(南崁) 5. 星河(面河岸) 請告訴我 謝謝 |
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| 回覆者：bg-vivian 發表數：-17 IP：61.66.73.* | 2004-04-27 23:37:28 |
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這是我看屋的心得 沒將大家當白痴 整個桃園中正區 大有區 南崁 我看過的2年內成屋 倒背如流 不輸仲介 況且我說的都是事實 每個工地都有其優缺 我只是說出來與大家分享 況且我上這個網站很久了 還極力跟親朋好友推薦 我並不希望被列入黑名單 如果因此損害那位網友的權益 在此鄭重道歉 |
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| 回覆者：PENNY 發表數：-17 IP：61.231.3.* | 2004-04-27 23:18:52 |
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我是桃園人 雖然我買的位置不在清溪附近 只是提醒大家一下 1.清溪國中現在是全桃園升學率第一 WHY?因為有錢人跟高學歷的家長住的多啊! (我姊是補教班主任) 2.大有路說真的,買了會被長輩罵(墓阿埔多) 就算你買10萬,實際屋值8萬我都嫌貴 3.買房子別衝動!!業務說熱銷八成九成應該是唬你的 不然哪會需要廣告那麼久... 就這樣 祝大家買屋大吉 |
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