| 小套房今天解套，中信銀明天緊縮，實在太好玩了！ |
| 發表者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.73.* | 2007-09-27 18:51:20 |
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跟政府對作、不止外資、本土法人 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.112.85.* | 2007-10-03 18:38:26 |
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股市又來到9700 好像不碰股，不買房 財富重分配就輪不到。香港這兩年就是活生生的例子 周董買元大一品苑、菲董買勤美璞真 你是什麼董....挖....蝦米都不懂啦 
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-10-02 11:44:03 |
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星期天 去看了江子翠捷運站悠游市 以及 新埔捷運站 巨蛋 套房 兩個個案 現在各大仲介開價 分別都還在 32萬元以及24萬元以上 遠遠高出 預售屋當初售價 仲介表示 雖然現在媒體唱衰 套房建案 可是投資客還沒有降價意願 以上 最近看屋心得 與各位分享!!!!! |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.70.* | 2007-10-01 18:13:23 |
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回覆 醉 於 ：2007-10-01 05:24:56 的發言內容
嗯....醉大要發表前，是喝醉了嗎....一堆人爭著要賣32萬，然後你出30萬，當然不會是每個都會賣你，但10個總有一個會賣你吧?? �店o寫那麼多字嗎.... 我們談的案子是預售的....不是成屋 也請醉大拿計算器按一下只付訂簽開10%的案子， 真的沒錢不斷了算，難道要養金魚呀？ 我想你的素質應該不會那麼差，否則那來旳時間討論房地產?? 但你這分明是市場不熟，硬拗嘛....... 你在這裡硬拗沒關係，想多繳錢給銀行(還在挖基礎工程)??你得有通天本領才行...
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.99.* | 2007-10-01 05:24:56 |
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回覆 LEO 於 ：2007-09-29 11:31:22 的發言內容
一堆人爭著要賣32萬，然後你出30萬，當然不會是每個都會賣你，但10個總有一個會賣你吧??說實在話 如果這麼簡單的道理，都要浪費口舌，那跟大學教授教幼稚園的小朋友，有什麼不一樣?? 買36萬，小套房貸款不夠是6成~7成，21.6萬~25.2萬，賣30萬，怎麼會是斷頭比較乾脆?? 你的四則運算，老師是怎麼教的??(事實上，這個連沒上過小學的人，都可以拿計算器按一下) 乾脆斷頭就能便宜了事嗎?? 如果拍賣房價跌破貸款餘額，銀行不會再向你催討嗎?? 我有同事，買的是銀行牽線的房子，他買460萬，原屋主貸80%，繳了三年多，房子過戶給別人了，還要再拿80萬出給銀行.. 隔了一年多，隔壁法拍不到300萬，換句話說被法拍者，還要欠銀行(260萬-這一年多付清的本金).. 我想你的素質應該不會那麼差，否則那來旳錢投資房地產?? 但你這分明是想賴皮，硬拗嘛....... 你在這裡硬拗沒關係，想跟銀行賴皮??你得有通天本領才行... |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：59.112.203.* | 2007-09-29 21:22:17 |
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版主在這期壹週刊也 說明這邊業代仲介非常多,各位真正想買房的看倌真的要看仔細了,非常高興寫信來請教我,我會回答你們那個建案可買不可買. 地產最前線 : 投資客撤退 小套房爆逃命潮 2003 年 SARS 過 後 ， 大 台 北 飆 漲 的 房 市 ， 今 年 下 半 年 出 現 逆 轉 。 其 中 ， 建 商 瘋 狂 推 案 的 小 套 房 產 品 ， 受 到 銀 行 緊 縮 15 坪 以 下 房 貸 的 政 策 ， 與 央 行 連 續 13 次 的 升 息 影 響 ， 出 現 量 爆 價 跌 的 趨 勢 。 近 5 年 來 ， 大 台 北 地 區 的 套 房 產 品 將 近 2 萬 戶 ， 8 成 以 上 由 投 資 客 炒 作 ， 漲 幅 高 達 5 成 ， 但 今 年 起 進 入 交 屋 高 峰 後 ， 議 價 空 間 不 但 拉 大 至 3 成 ， 賣 屋 的 時 間 也 延 長 超 過 半 年 。 投 資 客 心 慌 拋 售 ， 賣 盤 承 接 無 力 ， 前 幾 年 當 紅 的 小 套 房 ， 已 經 成 為 此 波 房 市 逃 命 的 引 爆 彈 。 台 北 市 大 直 重 劃 區 豪 宅 一 棟 棟 沿 著 尚 未 通 車 的 捷 運 線 蓋 起 ， 剛 完 工 的 新 屋 門 前 水 泥 包 都 還 沒 清 理 ， 一 旁 即 貼 滿 出 售 小 廣 告 。 仲 介 葉 小 姐 指 著 途 經 的 每 棟 大 樓 說 ： 「 這 棟 我 們 手 上 有 二 十 戶 要 賣 、 那 棟 有 四 十 戶 ， 哎 呀 ！ 現 在 很 多 人 都 在 拋 售 ， 價 錢 很 好 談 啦 。 」 房 貸 縮 價 崩 拋 售 短 短 一 公 里 不 到 的 距 離 ， 包 括 「 Desire 」 、 「 JOJO 」 、 「 川 普 」 等 三 棟 以 小 套 房 為 主 的 建 案 ， 貼 滿 了 急 售 的 字 條 。 光 是 大 直 一 帶 ， 四 年 來 就 蓋 了 上 千 戶 小 套 房 ， 今 年 中 陸 續 交 屋 後 ， 整 個 小 豪 宅 區 域 都 瀰 漫 著 房 市 焦 慮 的 氣 氛 。 「 Desire 、 JOJO ， 這 些 剛 交 屋 的 案 子 ， 每 個 我 都 至 少 有 三 十 戶 以 上 可 給 客 戶 挑 選 。 」 在 大 直 經 營 十 多 年 不 動 產 仲 介 的 葉 小 姐 分 析 ： 「 銀 行 緊 縮 套 房 貸 款 ， 投 資 客 恐 慌 性 地 拋 售 手 中 剛 交 屋 的 套 房 ， 原 本 每 坪 叫 價 七 十 萬 元 的 產 品 ， 現 在 五 十 萬 元 出 頭 就 能 買 到 。 」 她 說 前 幾 個 月 ， 賣 方 價 格 都 很 跩 ， 價 格 很 硬 根 本 殺 不 下 來 ， 但 局 勢 現 在 已 經 逆 轉 。 根 據 國 土 規 劃 及 不 動 產 資 訊 中 心 發 布 近 五 年 房 市 交 易 狀 況 ， 二 ○ ○ 六 年 第 一 季 ， 全 國 房 市 平 均 議 價 空 間 七 ． 八 ％ ， 民 眾 平 均 購 屋 搜 尋 時 間 為 五 ． 二 個 月 ； 但 到 了 今 年 第 一 季 ， 議 價 空 間 拉 高 到 八 ． 八 ％ ， 購 屋 搜 尋 延 長 到 六 個 月 。 也 就 是 說 現 在 房 市 又 回 到 「 拉 大 議 價 ， 拉 長 時 間 」 的 買 方 市 場 。 推 案 多 地 段 失 效 ....不copy了!煩大家看清楚這篇文章,mml已經貼在台北市了,人,時,地,物都有數據,也歡迎你們去找永慶房屋等仲介店,大直葉小姐本人(或者該稱呼她經理),她會為各位介紹的... |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-09-29 17:17:01 |
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回覆 AKIRA 於 ：2007-09-29 16:50:03 的發言內容
有道理，這些都是買房子的福份，反正適合就買，自住只要划算就好，何必管其他人的冷言冷語。
SARS期間會購屋完全是出於自住..因為當是我是租房子(月租11000)~後來想換租近中和捷運有景觀的高樓(天x之城)..後來發現月租也差不多.但如果買的話一個月只要繳6000多..傻傻的沒考慮隔天就簽約買了(當時1坪16) 還被朋友虧的好久ㄝ...但是現在呢? |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：220.133.1.* | 2007-09-29 16:50:03 |
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回覆 下看每坪25萬 於 ：2007-09-29 14:53:00 的發言內容
SARS期間會購屋完全是出於自住..因為當是我是租房子(月租11000)~後來想換租近中和捷運有景觀的高樓(天x之城)..後來發現月租也差不多.但如果買的話一個月只要繳6000多..傻傻的沒考慮隔天就簽約買了(當時1坪16) 還被朋友虧的好久ㄝ...但是現在呢?可以請問一下, 現在長期投資等增值, 還可以買小套房嗎? 我只是覺得市場都有它的規則..有人賺也有人賠...如果每的人股票都買在最低點.等到最高點賣...那誰還願意當傻瓜呢? 至於版上那些天天指望下跌的人..房價也不會因為你喊喊股票跌1.2天 房價就直接打7折..5折...// 真那麼有本事的話也不會待在這裡洗版ㄌ..(早就賺飽ㄌ在家數鈔票了) |
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| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.71.* | 2007-09-29 15:03:05 |
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回覆 下看每坪25萬 於 ：2007-09-29 14:53:00 的發言內容
如果不會, 但同時又說...頂多不漲, 長期還是漲..這樣的說法, 邏輯蠻奇怪的, 應該一堆人的錢通通跑去買房子土地才對呀, 建商更應該拼命養地, 所有建案應該都以新成屋來賣才對呀, 怎會推一堆預售屋呢? 先賣不就立刻賠錢了嗎?可以請問一下, 現在長期投資等增值, 還可以買小套房嗎? 目前應該買氣要很熱絡才是呀, 因為是..."穩賺"..的生意, 為何越來越少人去看屋了呢? 我是這樣感覺到, 到處都看到賣屋廣告, 一排路店面, 仲介就好幾間, 跟SARS期間, 還差的真多... 
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| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.71.* | 2007-09-29 14:53:00 |
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回覆 AKIRA 於 ：2007-09-29 02:15:09 的發言內容
可以請問一下, 現在長期投資等增值, 還可以買小套房嗎? 先說明我不是挑釁ㄉ..也不是房仲~專家名嘴說的頭頭是道~房市本來看多看空原是常事~可是我覺得版上那些成天看空看跌的人..你們到底是要何時買房呢?(2008.2009~2020或是?)老實說在SARS期間我曾購置小套房自住~現在算來也小賺一些~那時還不是一堆人看空/說股市會跌到2000點~既有人有需要自住或是錢多願意去買..賠錢套牢也不關你們的事不是嗎?  如果是你, 你會套用SARS期間購屋增值的經驗, 選在此時進場嗎? |
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| 回覆者：alexlin 發表數：340 IP：59.115.98.* | 2007-09-29 14:20:38 |
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其實目前房價只是沒有在網上亂漲而已 真正去看價錢是回到比較合理的價位 大家也不用太擔心 ===== 湯全系列論壇 http://ooo.blogdns.com/ ===== |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.112.83.* | 2007-09-29 11:31:22 |
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說實在話 jojo一坪賣50萬，還是淨賺10萬一坪 興富發Desire也是成交45-47萬左右 賣50萬還是淨賺2-3萬 新板F1用30萬買，現在誰買到舉一下手 新埔新巨蛋，當初買35-36萬的人 也不需要換約賣30萬(還要仲介費4%) 因為買小坪數還繳不到5、60萬 幹麻要房價賠60-70萬、再付20萬仲介費 有這種神經病嗎？ 直接斷頭比較乾脆！ 
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| 回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：61.220.20.* | 2007-09-29 09:17:07 |
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大直原本要賣7x萬,現在5x萬可以成交 ====> 這則新聞我是覺得誇張了點 Desire,JOJO,川普 這些建案當初賣的時候就算開價70萬也不可能用開價買 我本來有意買JOJO~~~談好的價錢一戶36萬/P 新聞的說法只是另一種變向的哄抬價格而已 不需要太相信 50萬就差不多是目前的行情價並沒有什麼跌 如果是說現在40萬/P才買得到那才真的算是有跌呗!! (個人看法) |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：220.133.1.* | 2007-09-29 02:15:09 |
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回覆 lkk2 於 ：2007-09-27 22:07:30 的發言內容
先說明我不是挑釁ㄉ..也不是房仲~專家名嘴說的頭頭是道~房市本來看多看空原是常事~可是我覺得版上那些成天看空看跌的人..你們到底是要何時買房呢?(2008.2009~2020或是?)老實說在SARS期間我曾購置小套房自住~現在算來也小賺一些~那時還不是一堆人看空/說股市會跌到2000點~既有人有需要自住或是錢多願意去買..賠錢套牢也不關你們的事不是嗎?
小套房的下場,本期壹週刊p.90~94頁有精彩介紹. |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.119.* | 2007-09-27 22:07:30 |
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小套房的下場,本期壹週刊p.90~94頁有精彩介紹. "套房爆逃命潮".... 連sway版主都發言了. 點名Desire,JOJO,川普當年熱銷等建案. 例!.現在到當地仲介如葉小姐買投資客房子,保證比當年建商賣的還低..(她說的)大直原本要賣7x萬,現在5x萬可以成交,... 板橋點名新巨蛋.. 從36萬漲到44萬,現在32萬可以成交. 找誰ㄋ? 當然要說>>永慶房屋發言的. |
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