我是∼祈禱＋期待∼一定要再漲上去∼因為我買了一戶∼加油∼加油~朋友幫我加油...
大昌售屋小姐說：永慶房屋的業務1/10已經進駐現場接待中心1/15銷售小姐進場開始銷售~一起去看看

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不曉得現在是不是交給賣屋公司了,表價真的有辦法再漲上去嗎?懷疑...

基本上,因所採用款式略有不同,無法一一比較,但相信等級差異應不大,
最大的不同在~~地磚.
瑞林與耶林 皆採用天然大理石 入自家門廳的質感頗佳, 而格林 係改採抛光石英磚,當然會較天然大理石來的差一點,我想這是較大的差異
提供參考

我把進幾年來在大台北地區找房子的經驗與心情，藉由這個這個版面提出一些個人的想法：
一、 隨著前幾年的景氣低迷、寬鬆金融及政府低利刺激，金磚四國、新興國家及歐美景氣復甦、全球原物料需求迫切而逐步推升房價。例如：大昌建設在2003年SARS期間推出的耶林珍寶成交價約20萬/坪以上，同時期在現在格林珍寶旁的麗霖成交價約18.5萬/坪的行情，2004年6月開賣的瑞林珍寶面音樂公園成交價25萬/坪、面文聖街約22.5萬/坪，時隔兩年時間，目前格林珍寶房價推升到30萬/坪以上，同地點區域三年漲幅達33%以上是反映原物料還是新板地區建商藉勢的哄抬，已經不是一般市井小名所能清楚了解的問題了。至於像我一樣一直沒買的人也只能怨嘆：沒有賺錢命而已！
二、 大昌建設為何要一反常態的現在就推出2007年底才完工的格林珍寶，我的分析是：
1. 正如大昌所言的與縣府在文聖國小的都市更新案業務進度及人力不足因應，明年真的無暇兼顧吧！
2. 大昌在2005年中於五股地區推出翠林珍寶，因為地點、規劃及房價不對稱之故，出售情況並不理想，現在格林的推出是否可為資金稍加解套；話說回來，其實這理由並不成立，因為建商的獲利來源為客戶的銀行貸款，現在推出格林所能取得的客戶自備工程款相對而言是微不足道的。
3. 我推測大昌與一般的市井小名一樣，對2007及2008年的建築業景氣是存疑的，特別是目前的格林珍寶規劃案，在特定棟別低樓層的路沖、大坪數中樓層的高架橋噪音，都將是房價的殺手，單憑大昌的業務人員想賣出好價錢一定是困難的，所以大昌只得在年底推出預購，2007年初再交給信義房屋代銷。
4. 此外，大昌旁邊新建工地進度也跟大昌相差無幾，屆時一起推出，勢將無法區隔出大昌在板橋江翠地區品牌與口碑的企業形象，對房價也勢必產生壓抑漲勢的壓力。
三、 不過，我對想要購買格林珍寶建案的提出以下幾點建議：
1. 買房子是人生一大事，除非錢現現在找投資機會，如果是像我一樣的自住型購屋者，生活工作便利性與經濟能力許可範圍內，只要動心就可以買了，漲跌與我們無關，那將是命。（所謂：經濟能力可以房價乃家戶年所得6~7倍、房貸月支出四成左右）
2. 路沖風水之說只宜參考不可盡信，你只要一進去有股待不住的感覺，什麼都別想，退了它。如以格林某棟的路沖而言，由於馬路不寬車速不快，沒有所謂地理性煞車不及的安全問題，惟獨是夜間車頭燈對低樓層的室內光線有增減效應，還有高樓層的風管驟風效應。這是不是你購屋所評估或介意的重要因素，購屋者自己最清楚。
3. 據我多年找房子的經驗所知：大昌是一家還不錯的建商，至少截至目前為止都有售後服務，各實績建案也都維護的不差，比較麻煩的是，房價與管理費都比臨近區域貴一些，那將會形成我們這種想買大昌又怕壓力壓垮的生活壓力吧。
4. 有許多網友喜歡比建材、那意義真的是不大，比建材不如比室內格局，比建築設計師對建築務件的規劃，不過有些也是沒得比，一片四正的基地一定比不規則地基所蓋的房子要對稱及格局方正。
5. 格林將會有四家一樓面文聖街的店面，勢必有所謂的行業用途、生財器具及清潔問題，這將會對整個社區管理、以後社區維護與轉手價格或多或少產生困擾、還有對大昌建設的口碑品牌造成不確定性，這點也請購屋人可以稍加注意。
6. 大同街進格林的巷道不寬，機車及臨停的交通妨礙對消房急救等措施的顧慮，也要兼顧。
7. 至於如果有人要去比新站特區的國家XX館、地段房價坪數都有差異；新巨蛋有高達千戶以上的小套房，與闔家生活等用途也不相同，不一而足；重慶國中附近有開價25萬元的新建社區，對於房價敏感及立地條件選擇者也可參考。）
四、 最後，我對想要大昌建設題出格林珍寶建案幾點建議：（從這版面我猜想一定會有貴公司的業務人員會上來看或轉消息給公司高）
1. 格林條件真的沒有瑞林的好，不論外觀縱深、室內格局、立地條件、及店面管理等，所以房價對一般消費者真的是很高，不過請貴公司一定要維護貴公司的口碑信譽及對客戶做最大程度的保障。
2. 格林的公設只有22%，許多雨疵、露台都不見了，對於大樓外觀第一眼印象的冷氣室外機及管路規劃應該於建築設計及交屋空窗期要先安排好，否則這棟建案產品跟一般大樓一樣，那就不值得的大昌珍寶的產品價值。
3. 大昌的建築風格在外觀呈現出貴氣及壯觀，可是在格林這種不方正基地的情況下，中庭園藝及進出動線與居家安全規劃也相對重要，還有格林的建材或附屬設施比起來過去案子或現在其它公司的建案，真的只是普通而已。
4. 大昌的自信所以給消費者的賣屋姿態形像都很高，我也寧願相信貴公司是真的擔的起那麼高傲，不過我看格林可能會是大昌建設要持續追求高品質或是往下沉淪的轉捩點，這點請所有網友拭目以待。

最後，祝所有人都耶誕節快樂 2007年順利平安

請問看過的人
覺得建材或各方面
有比瑞林 跟 椰林 好嗎

這家建商真的像大家說的這麼好嗎 還有價格要到將近40萬請問是開價還是成交價 因為我看了很多房子也是要買大坪數的 可是就地點來說應該沒那個行情
與新板特區相比我覺得價格高了些新板特區的房子如國家世紀會館 托仲介賣的也才開價38萬一坪試問成交價會是多少呢 建商的開價會不會太高了 新巨蛋的地點有比他差嗎 開價也不過如此 所以他的開價我覺得有點值得考慮的地方喔