＃＃ 新莊運動公園周邊 預售每坪25萬 ＃＃ 2006年10月28日
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新莊體育場佔地6.7萬坪，擁有豐富休閒設施，假日舉辦藝文活動，為新莊重要的休閒活動場所，周圍房屋交易熱絡，房價為新莊地區最高。張哲偉攝
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新大樓20~21萬 老公寓僅12萬起
【連珠君╱台北報導】位新莊市復興路及中華路口的「臺北縣立新莊體育場」，佔地廣達6.7萬坪，區內規劃有棒球場、體育館、田徑場及籃網球場等設施，是台北縣少見的廣大休閒活動空間，且鄰近新莊市公所、戶政、地政等公家單位聚集地，加上捷運新莊線的加持，周邊房價一直穩坐新莊房市指標，預售行情每坪高達25萬元。
捷運加持
「臺北縣立新莊體育場」俗稱「新莊運動公園」，北面復興路、東臨中華路一段、南接公園路、西鄰和興街，佔地廣大，休閒運動設施眾多，有棒球場、田徑場、體育館等9項設施，鄰近交通網絡完整，中正路沿線有捷運新莊線，目前施工中，完工日期因受樂生療養院事件的影響，時程尚未預定。
公園路以南地段佳
永慶房屋新莊幸福直營店店長鄭仁凱表示，運動公園周邊住宅區段以公園路和中正路中間、新泰路以東、永寧街以西的區段較佳，具公園及捷運2大優勢，「捷運臻寶」位於新莊市公所旁，為此區段唯一的預售大樓，每坪高達25萬元。
住商不動產新莊中平加盟店店長李惠容表示，屋齡10年的大樓單價則在18~21萬元，著名的大樓有永寧街上的「雙樺園」、「雙橡園」，區域內雖以老舊公寓居多，屋齡在25年以上，但街道整齊，住戶水準高，每坪15~17萬元。
中正路以南的區域，腹地較狹小，多低矮舊建物，且近新莊夜市，街道雜亂，生活圈被中正路切割，屋齡25~30年的公寓，每坪僅12~13萬元，但在福海街附近，有多棟大樓林立，街道景觀整齊，且鄰近中正路，大樓的新成屋每坪約20~21萬元。
公園路以北交通弱
公園路以北、幸福路以南的區域，距離捷運站較遠，房價相對較低，預售大樓每坪約19~21萬元，中華路為此區域房價最高的區段，代表個案有「五星尊爵No.5」，規劃36~55坪，位於自信街的「富麗旺」，規劃47、49坪大坪數產品，鎖定頂級換屋族。
同區段屋齡5年的中古大樓，每坪在15~18萬元，部分公設比僅11~13%的大樓，每坪行情約18萬元，直逼預售屋房價；茂德建設於中平路上投資興建萬坪的歐洲村，主打鄰近新莊副都心，交通便捷性，目前熱銷個案為第7期的「台北桂冠」，每坪開價24萬元，推出25~53坪中小坪數產品，選擇性多元。
最受矚目的新莊副都心重劃區，大致介於中山路與中原路之間，鄰近多項交通建設，中山路有捷運中正機場線，全線預定2012年通車，思源路規劃有捷運環狀線，第1階段預計2013年完工，另有特一號及特二號速道路，交通網絡完整，目前已推出第1個建案「最高峰」，為地上22樓、地下5樓的SRC鋼骨大樓，每坪開價24~25萬元。
忠承新都 規劃中庭花園
由得住建設所投資興建的「忠承新都」，位於中榮街上，鄰近新莊副都心，步行1分鐘可至附設有榮富幼稚園的榮富國小及榮富市場，學區為中信國小、中平國中，全案分為2區，7樓高ㄇ字型華廈，及12樓高的2棟大樓，住戶由中榮街122巷進出。
基地面積約1000坪，2區皆規劃中庭花園，建材等級不差，窗戶採YKK氣密窗，地板採用馬可貝里60公分見方的拋光石英磚，管理費每月每坪約50元，7樓華廈部分預計明年8月交屋，大樓則預計2008年2月交屋。
單價：每坪19~21萬元
坪數：27~77坪
戶數：99戶
類型：大樓
公設比：24~28%
樓層：地上7、12樓，地下2樓
停車位售價：平面車位125~135萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：
資料來源：得住建設
最高峰 22樓鋼骨住宅案
由副都心建設所投資興建的「最高峰」，基地位於中山路，為新莊副都心重劃區第1棟住宅大樓，地上22樓的鋼骨結構大樓，為新莊最高住宅大樓，訴求步行3分鐘可至捷運五股工業區站，為捷運機場線及環狀線交會站，沿中山高架橋車程10分鐘可達台北車站。
基地面積640坪，大廳挑高6米，地下室有SPA池、水療室、兒童遊戲室及KTV，將由齊家物業作飯店式管理，但仍尊重管委會決議，管理費每月每坪約65元，學區為頭前國中、昌平國小，今年11月交屋。
單價：每坪24~25萬元
坪數：18~38坪
戶數：235戶
類型：大樓
公設比：29~30%
樓層：地上22樓、地下5樓
停車位售價：
平面車位110~150萬元
機械車位90~120萬元
方位：南北向
洽詢電話：
資料來源：信義代銷
台北桂冠 明年2月交屋
位中平路上，是茂德建設所投資興建的系列產品，在中平路上的民間自辦重劃區，規劃棋盤式街道、電線電纜地下化以及鳳凰木的歐式崗石步道，打造萬坪的歐洲村，鄰近新莊副都心、文化藝術中心及特二號快速道路。
基地面積1738坪，為口字型社區，分成凡爾賽及羅浮宮區，門廳挑高6.8米，面寬約20米，社區中央為近400坪的法式水景花園中庭，室內規劃1+1~4房的格局，適合自住，學區為中信國小、中平國中，預計2007年2月底交屋。
單價：每坪24~25萬元
坪數：25~53坪
戶數：356戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位135~150萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：
資料來源：新合廣告
富麗旺 獨棟雙併大4房
浩詮建設興建的「富麗旺」位自信街、中華路口，近宏泰市場、思賢公園及新莊運動公園，商店林立，生活機能佳，周圍多5樓加蓋的老舊公寓，小環境較凌亂，步行約15分鐘可至捷運新莊站，中華路公車線多，交通便捷。
基地面積531坪，獨棟雙併大4房，坪數有47及49坪，門廳挑高6米， 2樓以上樓高3.2米，超大客廳規劃，面寬均逾4米，中庭面積100坪，休閒設施有咖啡座、交誼廳及健身房等；主臥浴室附免治馬桶，邊間戶採降板浴缸，預計2008年11月交屋。
單價：每坪20~22.5萬元
坪數：47、49坪
戶數：75戶
類型：大樓
公設比：25%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位125~145萬元
方位：南北向
洽詢電話：
資料來源：浩詮建設
榮耀經典 環境機能俱佳
位新莊中誠街、公有中誠立體停車場旁的「榮耀經典」，採樑柱外露設計，40~60坪大坪數規劃，近幸福路商圈、宏泰市場及中港路麥當勞商圈，近中誠街及主幹道如中華路、幸福路、中港路等，商店林立、生活機能充足。
基地面積約477坪，為口字型封閉型社區，中庭規劃水榭花園，兩旁為多功能運動區，各棟樓梯僅能抵達1樓，欲前往地下室停車場，須走大廳樓梯，可防止小偷由樓梯進出，窗戶採力霸氣密窗、6mm強化玻璃，衛浴採和成免治馬桶及恆溫水龍頭，年底交屋。
單價：每坪均價19.5萬元
坪數：40、54、60坪
戶數：98戶(含5個店面)
類型：大樓
公設比：25.9%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位115~135萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：
資料來源：誠揚廣告
忠承星鑽No.5 適換屋族
「忠承星鑽No.5」位中華路及中原路口，為得住建設所興建的產品，鎖定頂級換屋族群，推40~73坪大坪數產品，強調住戶素質佳，面對30米中華路林蔭大道，公車路線多，近宏泰傳統市場，生活機能佳。
基地500多坪，1樓挑高4.2米，無規劃休閒設施，2樓以上樓高3.2米，11~12樓挑高3.6米，建材設備佳，採YKK氣密窗、8mm強化玻璃，廚房採天然石檯面，熱水管採用保溫管，50~73坪的客餐廳地板，採80公分見方的拋光石英磚，預計明年8月交屋。
單價：每坪20.5~22萬元
坪數：40~73坪
戶數：68戶
類型：大樓
公設比：25.7%
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位125~145萬元
方位：坐西朝東、坐南朝北
洽詢電話：
資料來源：得住建設
專家意見 ：
＠ 鄭仁凱 永慶房屋 新莊幸福直營店 店長 ＠
副都心每坪將衝30萬元
新莊房價這幾年來雖有漲幅，但仍被低估，汐止、蘆洲已站穩每坪20萬元，新莊還在挑戰20萬元，吸引眾多居住在台北市及板橋民眾購買，人口數直線上升。
蘆洲以往房價與下新莊相當，甚至更低，目前卻已有預售案開高達30萬元的新單價，差別在新莊捷運完工較慢，捷運附近空地少，無指標性個案，加上茂德建設於中平路推出的新案案量大，壓低新莊房價，預計推案結束後，房價將直線往上攀爬，新莊副都心重劃區的房價每坪將上看30萬元。
＠ 李惠容 住商不動產 新莊中平加盟店店長 ＠
舊公寓 多不利都市重劃
「台北縣立新莊體育場」已成新莊市民休閒活動主要場所，假日會舉辦藝文活動，無論是布袋戲、客家文化或是棒球比賽等，人潮帶動錢潮，店面以復興路一段上的最佳，不僅棒球場靠近此側，平日人潮也多。
體育場周圍一直是新莊的地王，但周圍老舊公寓居多，大多3~5樓高的舊公寓，少有電梯大樓，改建不易，如未來無法作整體的都市更新，將不敵副都心重劃區的整齊街闊及景觀，地王之位恐怕拱手讓予副都心重劃區。
＠ 蘋果提醒你 ＠
※環境
．中正路以南的區域，腹地狹小，多矮小老舊房屋，環境雜亂
．台北縣立新莊體育場以南的區域，街道整齊，且鄰近捷運新莊線及行政單位，生活機能佳
※交通
．捷運新莊線目前受到樂生療養院事件拖延，完工日期未定
．捷運中正機場線預定2012年全線通車
．特二號快速道路起於五股鄉成泰路及洲后路口，經新五路後沿土城環河道路南行，預計2011年完工
※學區
．新莊副都心重劃區附近學區為昌平國小、中信國小及頭前國中
．中平路歐洲村的學區為中信國小、中平國中
．台北縣立新莊體育場以南的區域，學區為新莊國中、新莊國小
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資料來源: http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2986750&NewsDate=20061028
