板橋萬版路千禧園

發表者：jessie 　發表數：6　IP：125.230.19.*

2006-07-08 17:59:51

Plurk FaceBook Twitter MyShare 有人下訂了嗎 車位要一百七...有點貴 一坪開價要29萬@@ 不知道可以談到多少 有人有興趣的嗎 可以mail一起討論一下 h335518@yahoo.com.tw

回覆者：jessie 發表數：6 IP：61.221.88.*

2006-07-11 17:06:49

有人有買了嗎 要一起殺個價ㄇ

回覆者：洗米 發表數：5 IP：61.229.65.*

2006-07-10 23:39:19

我也在第一天就去看了, 實在十分失望, 整理如下: 優:1. 公設比低 21 ~ 23 2. 離小學近 (有子女要就學的話) 缺:1. 太貴了 2. 直覺那裡的商場可能起不來, 不知會不會變 檳榔攤 3. 交通不便 4. 我實際走一走, 捷運的距離太遠了 5. 格局不佳(個人感覺), 如 A5 廁所如中宮 好幾個格局廁所對主臥房 6. 中庭很小, 所以面中庭的採光可能不佳 7. 三戶一電梯, 可能等死人 8. 車位離譜的貴 9. 其它人提到的, 二次施工的問題 10. 建材個人感覺普通, 但是小姐說是豪宅的設備 11. 原住戶比例太高, 不知會不會有直接控制管委 會的問題 (可能是我多心) 總結: 個人感覺沒有這個價值, 如果樓下商場又沒有成 氣候, 那麼房子的價值就可能保不住了, 因為我 實在找不到支撐房價的條件! (純屬個人立場, 如 有不對之處, 歡迎提供意見!)

回覆者：chiu9791 發表數：31 IP：219.84.76.*

2006-07-10 23:38:57

上個月在千禧園附近的耶林珍寶有一戶成交，是坪數最小47坪而且是三樓景觀最差的成交價是30萬，而去年有一戶49坪高層樓面公園，成交價接近40萬。

回覆者：洗米 發表數：5 IP：61.229.65.*

2006-07-10 23:38:47

我也在第一天就去看了, 實在十分失望, 整理如下: 優:1. 公設比低 21 ~ 23 2. 離小學近 (有子女要就學的話) 缺:1. 太貴了 2. 直覺那裡的商場可能起不來, 不知會不會變 檳榔攤 3. 交通不便 4. 我實際走一走, 捷運的距離太遠了 5. 格局不佳(個人感覺), 如 A5 廁所如中宮 好幾個格局廁所對主臥房 6. 中庭很小, 所以面中庭的採光可能不佳 7. 三戶一電梯, 可能等死人 8. 車位離譜的貴 9. 其它人提到的, 二次施工的問題 10. 建材個人感覺普通, 但是小姐說是豪宅的設備 11. 原住戶比例太高, 不知會不會有直接控制管委 會的問題 (可能是我多心) 總結: 個人感覺沒有這個價值, 如果樓下商場又沒有成 氣候, 那麼房子的價值就可能保不住了, 因為我 實在找不到支撐房價的條件! (純屬個人立場, 如 有不對之處, 歡迎提供意見!)

回覆者：Aaron 發表數：253 IP：202.132.202.*

2006-07-10 21:28:40

可以出到27/p 寧願買江翠捷運的大樓 生活機能差多了

回覆者：jessie 發表數：6 IP：125.230.19.*

2006-07-10 20:40:52

如果一坪出到27萬 合理嗎....

回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.*

2006-07-10 15:33:01

三房的有虛線 (陽台外推) 會二次施工

回覆者：jessie 發表數：6 IP：61.221.88.*

2006-07-10 14:43:13

他是說8樓以下是地主保留戶 所以他們是賣9-15樓 捐給縣政府的 將來是要做電腦教室 還有格局不能變動 要將來交屋之後才能自己變更.. 這樣合理嗎??

回覆者：deby_fu 發表數：1 IP：202.132.68.*

2006-07-10 13:07:02

我就住在千禧園不到20公尺,我一直留意這個建案,公開第一天也去看過了,憑良心說一坪29萬真的有點貴! 依我了解,這是北縣第一個都市更新的案子,所以公設在21~24之間(29坪是24%公設,34坪以上是21%)九樓以下是原地主配給的,所以九樓以上對外銷售,共96戶,但車位只有60個,至於A樓的一樓是因都更案所以需捐給縣政府作公有設施,但出入不和住戶同! 但以下幾點我想說明一下: 建材---------------中等 地點---------------不優 超商---------------有點遠(應該不到20公尺遠,有個全家) 傳統市場-----------有一段(走路應該不用五分鐘) 學校---------------有點遠(隔壁119後就是莒光國小,我想對國小生來說算很近了) 捷運---------------大約10分鐘 北2高--------------3分鐘(開車) 聯外橋樑-----------2分鐘萬板橋 警察局-------------1分鐘(在莒光路上) 海產餐\\\廳-----------30秒(在旁邊) 附近環境-----------10秒有資源回收廠 停車場-------------從莒光路1分鐘 公園---------------有點小 (海產餐廳旁有個八德公園,我覺的不算小啦,版主看到的應該只是路邊的小公園) (生活娛樂-----------遠(去新板或是環球都要8~10分,台北市不算) ------------------------------- 總計: 1. 環境地點都不算好 2. 生活機能也只能算中等 3. 只有高樓層,地主與建商合建 4. 2房沒有前陽台(個人在意) 5. 車位超貴 6. 最重要一點錢,貴到不行,我本來打算大約22~24之間會下手,但是他開到29萬,覺得再怎麼會殺價有不可能談到我目標的理想價,況且周邊他們家蓋\\\的中古屋都不只這各價錢. 7.千禧園和榮耀都開到28~29萬,實在貴ㄚ

回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.*

2006-07-10 12:37:05

昨天去問 代銷小姐竟然一問三不知 連DM都沒有 這樣竟然還可以10F以下全賣完? (才公開第二天，雖然5F以下是地主保留戶) 住這裡只會吵 臨萬板路 附近有消防局 我最在意的是二房一層有六戶 三房有三戶 而且樓下的未來榮民中心 每天唱卡拉OK..... 開29/P??? 真是搶劫

回覆者：JH 發表數：38 IP：220.130.162.*

2006-07-10 12:17:43

建材---------------中等 地點---------------不優 超商---------------有點遠 傳統市場-----------有一段 學校---------------有點遠 捷運---------------大約10分鐘 北2高--------------3分鐘(開車) 聯外橋樑-----------2分鐘萬板橋 警察局-------------1分鐘(在莒光路上) 海產餐\\\廳-----------30秒(在旁邊) 附近環境-----------10秒有資源回收廠 停車場-------------從莒光路1分鐘 公園---------------有點小 生活娛樂-----------遠(去新板或是環球都要8~10分,台北市不算) ------------------------------- 總計: 1. 環境地點都不算好 2. 生活機能也只能算中等 3. 只有高樓層,地主與建商合建 4. 2房沒有前陽台(個人在意) 5. 車位超貴 6. 最重要一點錢,貴到不行,我本來打算大約22~24之間會下手,但是他開到29萬,覺得再怎麼會殺價有不可能談到我目標的理想價,況且周邊他們家蓋\\\的中古屋都不只這各價錢. 7.千禧園和榮耀都開到28~29萬,實在貴ㄚ

回覆者：jessie 發表數：6 IP：61.221.88.*

2006-07-10 10:40:30

連中古屋都要26囉 我本來想跟他殺到一坪26的.. 看來應該很難

回覆者：東東 發表數：51 IP：220.228.49.*

2006-07-10 09:43:23

「千禧園」與「榮耀交響曲」這二個地段說實在不是非常好，交通不是很方便，周遭生活機能沒有說很好。但卻開價到29萬，真的不合理。 板橋已經不是上班族買的起了！我想土城一坪比板橋少個5~10萬。我想900萬在板橋只能買小三房，但在土城900萬可能可買到大四房~~~

回覆者：Aaron 發表數：253 IP：202.132.201.*

2006-07-09 23:39:49

這幾天看屋 綠如意與公園世紀的開價近逼27/p 屋主態度滿硬的 有人降20萬 還未成交 因為大家都想買大樓 又捷運站近賣的人少 所以價錢一直被哄咍 大樓主委也不淮警衛與像我這種散戶聊天(問有無屋主自售) 有物件釋出都直接落入仲介手裡

回覆者：winniechao 發表數：50 IP：220.139.61.*

2006-07-09 23:07:48

回覆 畢 於 ：2006-07-09 21:44:46 的發言內容 我住瑞林珍寶附近,目前約26萬/P(三年屋左右),今天千禧園開價高我覺得是必然的,因為買板橋的房子的人很多,如果大家越是急著賣屋,尤其是買新屋,那房價總是會有支撐的,建商的敏銳度很高,過兩年我想千禧園就不值這個價了,不急買屋的人多想想~ 這麼說來板橋新埔捷運莊敬路的公園世紀, 綠如意應該只有23~24/p ㄉ價位? 畢竟榮耀交響曲也開28萬/p

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