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人氣社區

板橋新建案
發表者：rayen 　發表數：290　IP：220.229.197.* 2005-12-01 21:23:15

前一陣子一直在注意巷口大馬路邊的空地,進進出出好多工程車,到底在搞什麼??該不會要蓋房子吧!?果不其然,今天和老婆下車瞄了一下外面的工地招牌,寫著"馥華新生活",哈!!該不會和"馥華生活家"同一個建設公司吧!?周圍都沒有廣告宣傳,應該是先建後受吧!?
我來說明一下附近的環境,搭公車從台北往板橋的方向,在"埔墘派出所"站下車就可以看到了,往板橋遠東百貨或是板橋車站都是一段票,10~15分鐘的時間,往台北的公車班次很頻繁,可以搭234,705,265,到龍山寺捷運是一段票,上下班時間大概10~15分鐘,過個光復橋就是台北了,附近有光復國小,光復中學,也是10~15分鐘走路,鄰近的家樂福大概是5分鐘路程,傳統市場"興隆市場"距離5~10分鐘,附近還有百視達跟亞藝,晚上肚子餓了,還可以逛出來吃個夜市小吃(走一小段路)路邊有賣很多吃的....

Summit有沒有空啊??週末假日可以過來看一下喔!!呵呵,現在每天上下班好像在看未來自己家的工程進度咧!!
回覆者：喵 發表數：45 IP：163.21.160.* 2006-12-25 12:02:18
有個新主題可以討論囉~~~

http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=123042&cat_en=realestate_north2
回覆者：rayen 發表數：290 IP：220.229.197.* 2006-12-23 23:31:30
回覆 喵 於 ：2006-12-22 16:24:04 的發言內容

那這個主題"板橋新建案"是不是要改個新的主題叫"馥華大台北"比較好???

P.S.等一月底的樣品屋完成再去接待會館囉...

一月底??那現在是....空口說白話??
我等樣品屋有了再去瞧瞧...中山首府到時候也要交屋了,價格不知道會不會有波動??
回覆者：喵 發表數：45 IP：163.21.160.* 2006-12-22 16:24:04
那這個主題"板橋新建案"是不是要改個新的主題叫"馥華大台北"比較好???

P.S.等一月底的樣品屋完成再去接待會館囉...
回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* 2006-12-22 09:28:24
回覆 阿哲 於 ：2006-12-21 22:26:33 的發言內容

雖然房價漲
但是一般來說車位價差不致於那麼大才對

聽到生活家的車位價格
感覺我上次去看中山首府聽到的車位價真有唬人之嫌

的確有點扯
這是台北市的車位價錢嗎
那我坡道平面開200賣好了
回覆者：阿哲 發表數：160 IP：218.166.149.* 2006-12-21 22:26:33
回覆 史蛋 於 ：2006-12-21 20:46:03 的發言內容

唉呦.3年前的舊建案實在是已經不值得再深入討論了,必竟當時的價格早已不再是現在房價高漲的標的參考,大家還是把焦點放在現在新生活這個新建案將來可能的格局用料和週邊未來可能發展吧!!

雖然房價漲
但是一般來說車位價差不致於那麼大才對

聽到生活家的車位價格
感覺我上次去看中山首府聽到的車位價真有唬人之嫌
回覆者：史蛋 發表數：20 IP：218.166.124.* 2006-12-21 20:46:03
唉呦.3年前的舊建案實在是已經不值得再深入討論了,必竟當時的價格早已不再是現在房價高漲的標的參考,大家還是把焦點放在現在新生活這個新建案將來可能的格局用料和週邊未來可能發展吧!!
回覆者：傳奇 發表數：16 IP：211.76.152.* 2006-12-21 18:31:02
生活家 2004年初銷售時,
平面車位120左右,
左右機械70-80,
上下機械50左右,
單價16-17萬/坪,
記得在短短不到半年,240戶左右就銷售一空.
浴室的洗臉台和馬桶是TOTO,
瓦斯爐和烘碗機是櫻花,
朋友都說每戶的鐵門很不錯.

提供給對 馥華大台北 有興趣的人參考看看.

對了,當時的其他住宅建案是21萬/坪 左右.
回覆者：窗外有藍天 發表數：349 IP：203.73.163.* 2006-12-21 16:53:44
一個左右移動的機械車位是90萬啊

那我聽說中山首府一個機械賣到100-180萬
真是太誇張了
回覆者：傳奇 發表數：16 IP：211.76.152.* 2006-12-21 15:57:06
回覆 Aaron 於 ：2006-12-21 14:09:48 的發言內容

熊熊想到 這個社區的管理費是每坪50
所以權狀應該是1854/50=37.08p

没錯,管理費是50元/坪.
假設 左右移動的機械車位算90萬.
(890-90) / 37.08 = 21.57 萬/坪.
屋主賺到了 ^_^
回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* 2006-12-21 14:09:48
回覆 rayen 於 ：2006-12-21 11:40:32 的發言內容

"上面這個案子是馥華生活家的表價(三民路上)"

總價 890萬元(含車位價)
建物總登記坪數 42.43 坪 (含車位)
樓層 5 - 5 / 13 (建物所在起迄樓層/建物總樓層)
屋齡 2 年
建物格局 3/2/2（房廳衛）
主要建材 鋼筋混凝土(RC)
有無中庭 有
管理方式 保全公司
建物管理費 1854 元
停車位管理費 500元
停車方式 固定車位
車位狀況 坡道機械
建物總登記坪數

42.43 坪 (含車位)
(包括:主附屬建物、共同使用、 地下室)

- 主附屬建物 28.38 坪
陽台 3.38 坪
- 共同使用 14.04 坪 (含車位)

熊熊想到 這個社區的管理費是每坪50
所以權狀應該是1854/50=37.08p
回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* 2006-12-21 13:01:07
回覆 Aaron 於 ：2006-12-21 12:55:31 的發言內容

一般公設的算法
建物和車位是分開算的
用室內坪數還原會比較正確

所以800/37.84=21.14/p
已含全室天花板(20)、主臥木地板(1.5)和約近5萬左右的傢俱

前後陽台有view 可看到北縣車站(晚上會發亮)及北市夜景

扣掉裝潢費用
實際約20上下

在大板橋(除了溪昆地區)要找20以下的新屋
是mission impossible!

ps. 對照 歐洲公園、新站宏築etc.
回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* 2006-12-21 12:55:31
回覆 rayen 於 ：2006-12-21 12:06:32 的發言內容

喔!!我是根據他的表單

42.43 坪 (含車位)
(包括:主附屬建物、共同使用、 地下室)
- 共同使用 14.04 坪 (含車位)

42.43如果公設25%-->10.60P
14.04-10.6=3.44 (車位)

所以42.43-3.44大約等於39P(含公設)
890-90(車位)=800
800/39---20.51/P

嗯嗯...你推算的差不多,我先前沒算對...

一般公設的算法
建物和車位是分開算的
用室內坪數還原會比較正確

所以800/37.84=21.14/p
已含全室天花板(20)、主臥木地板(1.5)和約近5萬左右的傢俱

前後陽台有view 可看到北縣車站(晚上會發亮)及北市夜景
回覆者：rayen 發表數：290 IP：211.78.131.* 2006-12-21 12:06:32
回覆 Aaron 於 ：2006-12-21 11:47:42 的發言內容

你的算法有錯....
室內28.38p 公設約25%
權狀推估是37.84p (其它是車位)

喔!!我是根據他的表單

42.43 坪 (含車位)
(包括:主附屬建物、共同使用、 地下室)
- 共同使用 14.04 坪 (含車位)

42.43如果公設25%-->10.60P
14.04-10.6=3.44 (車位)

所以42.43-3.44大約等於39P(含公設)
890-90(車位)=800
800/39---20.51/P

嗯嗯...你推算的差不多,我先前沒算對...
回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* 2006-12-21 11:47:42
回覆 rayen 於 ：2006-12-21 11:43:09 的發言內容

890萬如果扣掉90萬機械車位,那麼一坪大概28多....
也挺貴的....

你的算法有錯....
室內28.38p 公設約25%
權狀推估是37.84p (其它是車位)
回覆者：rayen 發表數：290 IP：211.78.131.* 2006-12-21 11:43:09
890萬如果扣掉90萬機械車位,那麼一坪大概28多....
也挺貴的....
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