【郭及天╱台北報導】
工業住宅推案潮除了台北縣及桃園外，也開始蔓延到台北市。過去台北工業住宅用地多採變更地目後再推案，但在房市買氣尚存及議題熱頭上，現在擁有工業用地的建商，也開始步入開發階段；包括內湖、士林、北投等台北市工業區共有4個、總銷金額逾50億元建案籌備中，將於928檔期公開，預料低價優勢將再掀市場熱戰。

再掀熱戰
政府為鼓勵開發工業區閒置土地，針對乙種工業用地使用做出修改，腦筋動得快的建商，便推出不少自用事務所個案。今年下半年在台北縣中和、新店、淡水等地就有逾4000戶量體釋出。
挾著較低土地成本，反映到房屋售價上，對於一般住宅區或商業區建案形成莫大威脅，銷售多有不錯成績。在激烈低價競爭中，近來不少台北縣工業住宅規劃透天，以區隔同質性較高的產品。


多挑高小坪數產品
過去台北市工業用地住宅推案，多採行變更地目後再推案。例如大都市建設（5522）在原為南隆鐵工廠土地，包括前2手建商共花6年時間變更為住宅用地後，推出「新天地」，不但熱銷，原本近8000坪鐵工廠土地，成為市區綠化最完整的區塊，區段房價也水漲船高。近年台北市工業用地直接推案的，僅有內湖「大直之星」、南港「捷運生活工坊」等零星個案。
原本工業區土地在使用上，就有單位坪數大小限制，若作為住宅規劃較沒有變化彈性。
不過近來士林、北投、內湖不少規劃為軟體、資訊等策略性產業工三用地，出現不少小坪數工業區建案。由於這些產業一般多不需使用太大空間，因此多規劃為挑高小坪數產品；由於銷售方向以住宅為主，產品等於兼具廠辦、辦公和住宅3種使用功\能。


集中內湖士林北投
以在內湖「I．Come」為例，就直接鎖定客層為資訊服務業的SOHO族。業者表示，由於取得成本偏低，訴求每坪18.8萬元的廣告價，不僅低於大內湖區每坪30萬元住宅行情，比起內湖科技園區每坪22~25萬元廠辦行情，也低了許\多。
《住展雜誌》市調組組長鍾鎵地表示，這類台北市工二、工三建案，與台灣省的乙種工業用地不同；北市工二、工三建案僅能依工業區策略性產業的行業別登記，限制較為嚴格；台灣省的乙工建案多能登記為一般事務所使用，不過同樣不能適用優惠房貸。


建商新案陸續推出
台北市因房屋單價高，取得成本較工業用地推案價格優勢，將比台北縣、桃園地區更明顯。
此外，台北市工業區主要分布於士林、北投、內湖、南港。士林基河路及承德路上，北投大度路以北，有不少閒置工三用地。士林大南路上「士林新天地」、德行西路家樂福對面、住辦混合規劃「萬象之都」，及北投立德路、華碩總部旁的「聖淘沙」，均鎖定928檔期開始強銷。諸案價位多低於區域行情1~2成，對於區段內銷售個案將造成不小衝擊。
銷售業者普遍認為，早期都市計劃有盲點，台北市工業用地的居住環境，多與住宅區無異，以目前工業住宅熱銷情況看來，擁有工業區土地的建商，未來將會陸續推出新案。