中古屋市場出三月份成交量創下歷年同期來新高的成績單，四月「春假檔期」預售屋、新成屋個案更是屢傳捷報。代銷、房屋仲介業人士分析，帶動近來房市交易熱絡的關鍵，在於新台幣兌美元匯率、利率、通膨率、油價「三率一價」，牽動房市的保值型需求出籠，三率交互影響，加上油價上漲，預期往年房市在第二季出現的「五窮六絕」淡季效應，今年將不復見，出現欲小不易行情。

第一季房市一度在股市低迷之際度小月，但最近受到新台幣兌美元匯率升值、利率調升、國際原油價格預期飆漲等複雜因素，雖房貸利率小幅上揚，但預期升息幅度仍在三％以內可忍受範圍。

台北市不動產代銷商業同業公會理事長曹瑞濱指出，最近國際原油持續上漲，國內水電價格也開始蠢動，導致預期通貨膨漲的心理轉趨強烈，不動產等耐久財的投資保值消費趨勢，將會持續增溫，預期第二季房市在「三率一價」帶動的保值需求陸續出籠下，第二季欲小不易。

永慶房屋三月業績與一月份相較，帶看量成長一○％、成交量增加七％，不但寫下歷年三月份的成交件數新紀錄，更預料四月份在優惠房貸額度更加吃緊下，中古屋市場將會持續成長。北區房屋三月份成屋市場交易量，也較去年同期成長一成半，一吐開春以來，因氣候嚴寒而壓抑的買氣。業者認為，經過第一季短暫休兵後，三月天氣回暖後噴出成交大量，儼然為房市鋪下主升段的進階梯。