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內科房價 五年漲六成
2009/08/08
【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】
捷運內湖線通車效應，加上松山機場直航，台北市內科廠辦漲幅驚人。信義商仲統計，近五年來，內科房價平均漲幅達六成；其中，西湖段漲幅更高達八成。

依此漲幅推估，內科不動產資產價值，五年間增值就超過上千億元。截至目前為止，已有3,398家企業進駐。

信義商仲協理何偉宏表示，「內科」一詞原本是開發商及進駐業者使用的代稱，政府2002年才將其正式納入都市計畫的法定名稱，同時配合鬆綁內科進駐的產業類別，內科房地產價格就扶搖直上。

近來，內科更在公共建設與兩岸開放兩大利多加持，不動產價值大幅提升，累計五年間平均漲幅達到六成之多。開發最早且位置最好的西湖段，更是從2005年的每坪18萬至28萬元，漲至目前的每坪35萬至48萬元，平均漲幅高達八成。

何偉宏說，2006年時「大帝國」的成交價每坪約22萬至25萬元，今年已漲到每坪40萬以上；「長虹NASDAK」的成交價每坪更達到43萬至47萬元。

至於文德段及舊宗段也有五成至七成不等的增幅。何偉宏表示，按照整個大內科的樓地板面積約90萬坪估算，內科五年間，不動產總增值已破千億元。

隨捷運內湖線的通車，內科的屋主普遍惜售且紛紛抬價，但租金行情仍維持在每坪約1,200元，使內科地區租金報酬率已不如前幾年令人吸睛。

何偉宏認為，內科最關鍵的交通瓶頸改善後，未來產業的群聚效應將成為內科最具吸引力的發展要素，產業群聚現象比起其他產業將更為顯著。