高檔大量囤地 手上缺現金的大建商倒了以後，銀行拍賣這些土地，如果拍不出去，債權銀行倒，那土地啟不又回到政府手上。

前幾年，台灣地產吹起豪宅風，燙金門牌、奢華設備，每戶上億元起跳，豪宅成為抗通膨的保值品。

這波金融海嘯也把豪宅淹得灰頭土臉，台北大直豪宅法拍二次皆流標，台中七期的豪宅退戶求自保。全台黃金地段的頂級樣品屋，只能凍賣養蚊子。

豪宅以往被視為彰顯財富的徽章，如今卻變成拖累財務的巨袱，在現金為王的時刻，出現前所未有的豪宅逃命潮，讓低迷房市雪上加霜。

二月底，台北地院民事執行處法拍物件，有二件極受矚目，一是台北市大直重劃區基隆河畔的A級豪宅「帝景水花園」，另個則是信義路知名豪宅案「僑福花園廣場」。

前中影副董事長莊富淑的帝景水花園1樓豪宅被查封拍賣，低於市價3成仍乏人問津。
腰斬法拍 無人問
職業投資客石永忠（化名）來到法院投標室，帝景水花園知名住戶包括台積電董事長張忠謀，被法拍的物件位在一樓，是挑高六米樓中樓，前有庭後有院，去年十一月法拍一拍，底價換算每坪約六十四萬元，流標收場；二拍底價剩下每坪五十五萬元，與行情每坪八十萬元相較，差距越來越大。

偌大的法庭，只有三、五個觀望者。石永忠冷冷地說：「現在出手風險太高，不管有多便宜。」法拍屋五秒鐘草草流標，沒人出手。石永忠嘆口氣說：「起碼再冷半年。」

一年前，當時市場沉醉在馬英九總統當選氣氛中，記者現場目睹台北地院法拍室擠滿了人潮，十幾組人馬搶大直一間B級住宅的場面，最後以高於底價的一．五倍標出。現在同地段的A級住宅帝景水花園，拍了二次還乏人問津。

國內最大法拍雜誌《透明房訊》經理吳彣說：「豪宅的敗象已露。」去年同期的三二九檔期滿檔的豪宅推案，今年卻銷聲匿跡。記者實地走訪位於信義計畫區的預售案「台北信義」，原本去年三二九檔期要推，每坪一度開到二百萬元，沒想到拖過九二八檔期還不敢賣，延至今年三二九檔才公開，大膽的人進場議價從每坪九十幾萬元砍起，等同腰折。

新屋停售 度寒冬
同樣尷尬的，還包括敦化北路中泰賓館原址上的「文華苑」，去年上半年開價呼聲高達每坪二百萬元，每戶要價三億元以上，還花了二億元蓋接待中心，放了千萬音響、全球限量五台的鋼琴及百萬家具，至今封館超過半年。

同樣的，台北縣板橋市去年底打算登場的「太子文華」、「國家文化館」，樣品屋蓋好了，卻沒有開賣。根據記者掌握的消息，建商看苗頭不對，打算把豪宅變身成比較容易脫手的小宅再推出。

台北豪宅颳寒風，當初猛打三通題材的台中七期，慘況更明顯。當地仲介表示：「去年三到五月，平均每個月都有十多戶的銷售佳績，但今年，一個月能成交一戶就很不錯了，一跌超過八成。」

退回訂戶4億元的聯聚建設總經理王于娟說，市況不好，保守為宜。
成屋破表 跌三成
去年底，台中豪宅建商聯聚建設破天荒地將一戶六千萬元起跳的「聯聚仁和」訂金全數退還，四成簽約客共退掉四億元，總經理王于娟說：「買聯聚房子的客戶，都是好幾個案子同時買，一人累積了五、六戶，我們主動發意向書、勸退客戶，讓客戶保留手上資金，免得以後繳不起，多戶一次斷頭更慘，萬一被法拍，更會產生價格破壞效應。」
同業認為聯聚退案的作法，可以舒緩建商與客戶雙方的資金壓力，不過，豪宅客聽到聯聚可以退，也紛紛逼建商退戶，以一戶要價上億元別墅出名的「順天天賦」，在客戶的壓力下，也全數退光，目前暫停開發。

在北市大直重劃區蓋了不少豪宅的忠泰建設總經理洪調進說：「豪宅進入觀望期，建商土地當年進價都高，今年下半年土地價格還會再跌，小型建商可能會倒一些。」
「頭洗一半」的預售豪宅，紛紛封盤或改小格局，但已經蓋好的豪宅就得直接硬著陸了。前總統陳水扁住的「寶徠花園廣場」，去年初，成交價還達每坪一百三十四萬元的高價，目前已跌到八十六萬元，足足打了六五折。
被視為A級豪宅地段的台北市仁愛路「旅行與閱讀」，面對仁愛路樹海，去年四月成交價每坪尚有七十八萬元，目前成交行情剩下每坪五十七萬元的破表價，一跌三成。

買方市場 狠砍價
轉個彎，來到蓋在大安森林公園、指標豪宅「勤美璞真」，預售時一個月搶光，行情最高達每坪一百五十萬元，如今卻有三戶流到市面找買主，每坪開價一百四十萬元，房仲業者都說：「太貴啦，這種價格現在沒人買。」

賣方不願降，買方不出手，豪宅急凍的狀況比一般房屋更慘。記者陪豪宅客張先生赴剛完工的「仁愛一品」跟仲介斡旋，銷售開價每坪一百三十五萬元，須配三個車位，總價約一億五千萬元。張先生說：「太子信義一坪只要一百二十萬元，你們公設高達四五％，買一百坪等於只有五十坪。」銷售顧問隨即說：「地主也知道現在景氣不好啦！主動打九折，一百二十五萬元。」

「九十萬元一坪。」張先生每坪殺掉六十萬元。銷售顧問面有難色，繼續強調：「仁愛一品不像帝寶住戶裡有政治人物與影歌星，都是低調有品味的人士，美孚建設老闆娘自己都保留了三樓的一戶。」
經過一星期斡旋，銷售顧問回覆：「地主堅持一百二十萬元，但我個人認為一百一十五萬元有機會。」張先生好整以暇，認為再等一下，不怕買不到百萬元以下的價格。

新店青山鎮前年風光大賣，去年二期社區有1／3量體開始拋售。
投資拋售 市況糟
台北A級地段對半砍，外圍市場的豪宅更慘。位於北縣新店市豪宅別墅區的「青山鎮」，二期有一百多戶的獨棟、雙併別墅，當地仲介業者說：「至少超過三分之一在賣，大部分是投資客拋售，先跑先贏。」
專門幫豪宅客看風水的命理專家蔡上機，卻也看不準自己的房市運勢，三年前花了六千多萬元，外加三千萬元裝潢，在北投半山腰的威靈頓山莊上，買了一戶占地二一○坪，號稱有「飛龍伏虎之局，明珠出海之格」的大別墅，才住三年，去年下半年卻委託多家仲介公司求售。

蔡上機否認自己看壞景氣，只稱：「大陸市場太迷人，我想把戰場轉移過去。在上海買住宅和辦公室，得準備一筆資金周轉。」
這棟三層樓別墅的委託價是一億四千八百萬元，以當前的市況評估，並不容易脫手。接受專訪時，蔡上機直接打了六五折。「如果有買主願意出一億元上下的價位，我就會賣了，這時候到上海置產也便宜，一買一賣，不會吃虧太多。」

豪宅落難 陷頹勢
永慶房屋首席房產顧問葉國華說：「豪宅客受金融風暴影響最大，不管口袋深不深，手上握有現金還是比較實在。現在願意出的價，都不到每坪一百萬元，跟建商的差距太大。」政大教授張金鶚也多次喊話：「北市房價還有三成降價空間，起碼再壞三年！」
不景氣如浪濤般襲捲，過去最為保值的豪宅市場，如今競相拋售，成為豪宅客喘不過氣的沉重包袱。

接下來 可能不是小建商倒 而是近來高檔大量囤地 手上缺現金的大建商倒

借得債務沒減少 土地資產已因跌價而大縮水 而市場賣壓會越來越強 房地產越來越難變現 那些亂借錢的銀行 真的是挫ㄌㄟ等

未來銀行股 可能改成營建股

接下來 可能不是小建商倒 而是近來高檔大量囤地 手上缺現金的大建商倒

借得債務沒減少 土地資產已因跌價而大縮水 而市場賣壓會越來越強 房地產越來越難變現 那些亂借錢的銀行 真的是挫ㄌㄟ等

未來銀行股 可能改成營建股

台北的豪宅價格 加上嚴重灌水虛坪 價位可說是直逼歐美先進國家水準

現在景氣這麼差 失業率這麼高 很多有錢人 在去年國內股市大跌之下 資產嚴重縮水 所以 台北豪宅很多價位 至少要再打對折 才稱的是合理

這篇新聞 最引人注意 就是 「 有人好幾個案子同時買，一人累積了五、六戶 」

等於是告訴你 去年房地產熱潮 很多是投資客囤積 也就是假性需求 所以 也難怪現在 銀行挫ㄌㄟ等