| 康寧城堡法拍屋 單價: 24.96萬/坪 |
| 發表者：登高101 發表數：79 IP：118.169.233.* | 2009-01-29 00:13:39 |
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投標日: 拍次: 3拍 |
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| 回覆者：J one 發表數：80 IP：61.20.164.* | 2009-02-04 21:32:51 |
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38萬/P康寧城堡,我找人賣你 一堆屋主排隊 信義11月賣出13樓40坪+車位不到1500萬 國美仰森不等於康寧城堡 另外這間法拍屋為台X商銀提出,但台X商銀為第二胎,第一胎為第一銀行>>>貸2000多萬 請問誰有興趣 |
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| 回覆者：登高101 發表數：79 IP：118.169.234.* | 2009-02-04 20:37:59 |
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回覆 登高101 於 ：2009-02-01 23:00:51 的發言內容
更正.我在露天拍賣看到的 \\"國美仰森\\\"住展雜誌報導 表價"46萬""行情價42萬" 康寧城堡屋齡5年,每年折舊2%,5x2%=10% 42萬x90%=37.8萬. 所以38萬應該會成交. |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2009-02-02 21:55:56 |
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回覆 登高101 於 ：2009-02-02 20:57:14 的發言內容
一號跟二號公園的大小差不了多少,不過因為處在一個半封閉的環境,不會有外車借道,所以單行的巷道就是很好的慢跑場地了,白天或晚上散步也是非常優閒,路邊皆可停車,戶戶一樓架高或退縮,有人行道,試問巷弄有人行道的地方有多少?(民生社區有)東湖一號跟二號公園週邊才真的是東湖最優環境,有空假日早晚去走走原來東湖一號公園有這麼大,還可以延伸到二號公園. 如果雨天還喜歡跑步的話,健身房2部跑步機等你,不過我一向只跑三仟就了事......恕不奉陪全程,不過有其他至少跑5000的鄰居接棒.......哈! 喜歡爬樓梯的話社區裏面也有幾段讓你跑來繞去的 半年後應該有好物件會釋出,而且是頂樓戶喔  |
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| 回覆者：登高101 發表數：79 IP：118.169.229.* | 2009-02-02 20:57:14 |
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回覆 奇 於 ：2009-02-01 23:04:09 的發言內容
原來東湖一號公園有這麼大,還可以延伸到二號公園.其實露天那戶二樓從交屋前到現在都在賣 我的暱稱是\\\"登高101\\\"是因為我每年都去參加2005年開始舉辦一年一度的\\\"101大樓登高賽\\\"(共爬91層樓/2,046階樓梯). 自從2005年以來,跑步已從5000公尺進步到8000公尺, 登高101的成績卻始終停留在25-26分鐘沒有進步, 原因就是沒有練爬樓梯的場所(爬樓梯和跑步用到的肌肉不太一樣). 如果那附近有練跑樓梯的坡度空氣又好,那就太棒了. 感謝奇大熱心的介紹,今年下半年有可能當鄰居,屆時一定帶兩瓶紅酒登門拜訪. P.S. 大嫂的抱怨是應該的.為了自己及家人的健康, 我們都應該養成運動的習慣. 一首打油詩自喻共勉, [跑步跑八千, 做愛做半天, 紅酒喝三杯, 快活賽神仙.] |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.150.* | 2009-02-02 00:00:42 |
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回覆 北屯區 於 ：2009-02-01 23:39:37 的發言內容
運動有時真的要適可而止,尤其在上了年紀之後....哈!跑步的同好 除了運動要適當外,營養補給品也是一樣 今天傍晚我發現我老了,發現力不從心 很簡單的一個單槓後翻動作........這輩子第一次作不到....... 我還很驚訝的問老婆"怎麼會這樣?我怎麼都不知道差這麼多?我一直還以為跟以前一樣簡單" 我老婆回我"我已經跟你抱怨很久了,你都沒有在聽......" 哈哈哈!  |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.119.* | 2009-02-01 23:39:37 |
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回覆 奇 於 ：2009-02-01 23:04:09 的發言內容
跑步的同好其實露天那戶二樓從交屋前到現在都在賣  這樣重度的跑步者 最好還是到標準的400m跑道去跑 一個沒有彈性的跑道，加上不好的鞋，再一個重度跑步者 我有經驗，下場就是送進開刀房，病名叫做骨髓腔炎
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.150.* | 2009-02-01 23:04:09 |
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回覆 登高101 於 ：2009-02-01 22:31:46 的發言內容
其實露天那戶二樓從交屋前到現在都在賣阿曼凱豔在露天拍賣待售物件是真的少多了,上次我記得還有4-5戶待售.現在都有好歸宿了吧. 轉手過一次,沒人住過,看屋的人是嫌格局奇怪,被第一任屋主改壞了吧? 其實還有戶60坪三樓跟一戶31坪一樓的在賣,應該是交仲介不會上網拍 要跑步當然不要跑75巷,一來太陡,二來太多汽機車經過,跑步時的肺活量很大,對於車輛排氣味會特別敏感,這裏雖然沒有大操場可跑,但有比大操場更棒的跑步場,位置就在公共電視後門那邊的東湖一號公園(75巷是前門),緩坡地型一圈約300米,跑一圈相當於操場600米,正時針與逆時針方向會有差異(上下坡的長短與坡度不同),這裏算半封閉型不會有外車借道經過,凱豔正門口對面就有2條大樓梯可以下去(喜歡練跑樓梯的話這也有2種坡度),在森林裏跑步對身體才好,看需求可以調整公園外圍到前後2條巷子,這樣一圈就800米,如果調整延伸到二號公園那就更有趣,一號公園的地址是康寧路三段189巷163弄,不過你可以由75巷24弄(電信局)轉入後,立刻左轉上坡一直到路右彎向下時右邊就是 另外可以跑康樂街通內溝那條健行道,空氣也是超好的,凱豔上方有個左轉康湖路的指標左轉,下坡往右往康樂街147高地漆彈場方向,陡下坡的下方就是綠之湖,左轉順著往山裏就是 計程車問題就不用擔心了,每天上下班時間都有小黃等在大廳前,這裏住戶早就固定包車了,時間到就在大廳等你,坐固定司機開的車較安全 |
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| 回覆者：登高101 發表數：79 IP：118.169.233.* | 2009-02-01 23:00:51 |
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回覆 天牛八步 於 ：2009-01-31 22:59:25 的發言內容
我在露天拍賣看到的啊? http://goods.ruten.com.tw/item/show?11090124426843 法拍我不懂 版上有大大說這只是一拍,價格也不是這樣.我就不知了. 倒是康寧城堡38萬應該會成交. 先不論房價未來趨勢,以走路5分鐘內同樣是國美建設銷售中的新屋 \\\"國美仰森\\\"來看,到http://www.hiyes.tw/allcase/forever/index.html表價48萬(租售報導),應該42萬附近可成交,康寧城堡屋齡5年,每年折舊2%, 42萬x90%=37.8萬. 個人之見,謹供參考,可以算給屋主看看. 房價我看跌,38萬若現在還買不到,最晚年底前就買的到這個價格. 我願意一賠二和你賭牛肉麵. 
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| 回覆者：登高101 發表數：79 IP：118.169.233.* | 2009-02-01 22:31:46 |
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回覆 奇 於 ：2009-02-01 20:31:14 的發言內容
阿曼凱豔在露天拍賣待售物件是真的少多了,上次我記得還有4-5戶待售.現在都有好歸宿了吧.還好阿曼凱豔在露天拍賣只找到三個 像奇大這麼用心維護社區熱心的住戶,社區房價至少增值5%先. 先租進去了解再買是good idea. 另外再請問奇大,那附近有適合跑步的場所嗎? 我一年約跑210次,一次8000公尺(400公尺跑道20圈), 我看那裏的中小學跑道都只有200公尺,跑起來不過癮(跑一下子就要轉彎). 我本來想買富邦景觀(不必開車,樓下就是台灣大車隊招呼站),跑步跑康寧路三段75巷,但最近經過那裡,發現康寧路三段75巷的車流量比以前大很多,不太適合跑步了. |
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| 回覆者：秋天的風 發表數：424 IP：61.230.10.* | 2009-02-01 21:38:33 |
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回覆 登高101 於 ：2009-02-01 15:28:06 的發言內容
我的一個朋友放眼全台北市,聚集捷運,佰貨,明星學區,高速公路交流道,傳統市場,超市.......,這樣條件的新成屋有幾個?一坪30多萬買不會吃虧的,實在搞不懂前幾年在"開價"32萬時怎麼還一直被嫌??? 當房價行情是20萬時 他認為合理價是15萬 當房價行情是30萬時 他認為合理價是20萬 當房價行情是40萬時 他老兄認為合理價是30萬 ..................... 他心中的合理價 永遠都是隨行情在調整 他老兄 尋尋覓覓 覓覓尋尋 永遠都買不到房子 哪天介紹你倆認識認識 哈哈 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.150.* | 2009-02-01 20:31:14 |
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回覆 登高101 於 ：2009-02-01 15:28:06 的發言內容
還好阿曼凱豔在露天拍賣只找到三個放眼全台北市,聚集捷運,佰貨,明星學區,高速公路交流道,傳統市場,超市.......,這樣條件的新成屋有幾個?一坪30多萬買不會吃虧的,實在搞不懂前幾年在"開價"32萬時怎麼還一直被嫌??? 而且三個還是同一間............. 有用"屁"在維護有差.......哈! 康寧城堡其實也沒幾戶在賣 倒是有幾戶出租 想買康寧城堡的人其實可以先租進去了解 住在裏面才能認識屋主得到第一手的售屋消息 也才能知那幾戶才是真正的優戶 別忘了千金買屋萬金買鄰 左鄰右舍都是好鄰居才是重要 不住進去無法了解 花了大錢買在不對盤的人隔璧就慘了........ |
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| 回覆者：登高101 發表數：79 IP：118.169.235.* | 2009-02-01 15:28:06 |
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回覆 奇 於 ：2009-01-31 19:33:50 的發言內容
放眼全台北市,聚集捷運,佰貨,明星學區,高速公路交流道,傳統市場,超市.......,這樣條件的新成屋有幾個?一坪30多萬買不會吃虧的,實在搞不懂前幾年在"開價"32萬時怎麼還一直被嫌???康寧城堡除了車道口那白鐵電動車道門我覺得遜了點外(戲稱那種為夾娃娃機),其餘整個外觀質感都很好,比凱豔好,當然跟學校緊鄰的好壞處都有,好處是視野,壞處是學生噪音,這一點在凱豔的A,B棟相臨康寧護專的戶別也是一樣困擾,不可能去要求學生不能歡笑啦~~~~~~ ---------------------------------------------- 這些我都認同,一坪30多萬我也認同. 只是我看現在有的房子的開價都還很"黃睿靚"(太超過) ---秀水庭一坪60幾萬,翠映逸軒一坪50幾萬... 我無意打落水狗,但也不想當盤子. 我這兩天看了露天拍賣及房仲網站,其實那附近屋齡10年內的好社區待售的物件,至少就有3位數以上,我慢慢挑合適的. 而光是露天拍賣的內湖區就有四千五百多間房待售(比大安區三千八百件還多).一間以1500萬計,共計650億. ......哇 |
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| 回覆者：登高101 發表數：79 IP：118.169.235.* | 2009-02-01 15:25:35 |
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放眼全台北市,聚集捷運,佰貨,明星學區,高速公路交流道,傳統市場,超市.......,這樣條件的新成屋有幾個?一坪30多萬買不會吃虧的,實在搞不懂前幾年在\\\"開價\\\"32萬時怎麼還一直被嫌??? ---------------------------------------------- 這些我都認同,一坪30多萬我也認同. 只是我看現在有的房子的開價都還很\\\"黃睿靚\\\"(太超過) ---秀水庭一坪60幾萬,翠映逸軒一坪50幾萬... 我無意打落水狗,但也不想當盤子. 我這兩天看了露天拍賣及房仲網站,其實那附近屋齡10年內的好社區待售的物件,至少就有3位數以上,我慢慢挑合適的. 而光是露天拍賣的內湖區就有四千五百多間房待售(比大安區三千八百件還多).一間以1500萬計,共計650億. ......哇 |
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| 回覆者：天牛八步 發表數：424 IP：61.230.11.* | 2009-01-31 23:05:56 |
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回覆 奇 於 ：2009-01-31 19:12:09 的發言內容
嗯我每天大概都是七點半後才下班,東湖路晚上八點開始路邊可停車不開單(八點前也很少見有在開單),當然是隨便路邊就丟,我住這邊十多年都是這樣,沒有在附近以機車為交通工具,凱豔一些鄰居出門騎機車去東湖路附近買飯的還被我笑不了解狀況.......哈哈ㄏ! 今天才從香港回來 從太平山回來 從TAXI司機口中才知 比觀景台更高的那幾間房子 才是香港價位最高的豪宅 (號稱每坪800萬台幣) 奇大所言不假 |
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| 回覆者：天牛八步 發表數：424 IP：61.230.11.* | 2009-01-31 22:59:25 |
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回覆 登高101 於 ：2009-01-29 00:13:39 的發言內容
啊?投標日: 拍次: 3拍 康寧城堡真的是用24.96萬標到 如果屋況沒有太大的問題 就真是太值得了 上個月才在看一間康寧城堡 4房中間樓層 我們最多只願意出到38萬 屋主不同意 最後只好作罷 事後仲介說已賣出 還被老婆念了好久 (老婆超愛這個社區的) 小弟很好奇的 24.96萬是唯一的成本 還需要其他費用嗎? 事先可以看屋況嗎? 如果無法看屋 30萬內我們都可以無條件接受 如果可以看屋而且有車位 35萬內我們都願意出 (只要樓層格局別太差) 我們要的是4房 網上有大大 可以幫忙嗎? |
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