| 在台北市 是不是自住型買家已經陸續進場了? |
| 發表者：誠懇 發表數：424 IP：61.230.15.* | 2008-09-13 08:10:06 |
|
從網上有幾個大大 |
|
| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.173.60.* | 2008-09-14 11:49:48 |
|
回覆 小橘子 於 ：2008-09-13 22:33:52 的發言內容
謝謝, 如果真有發起這樣的家族, 當然會加入
華固的房子口碑真的很不錯,恭喜miumiu大買到心中理想的好房子,乾脆來個華固家族好了,互換購屋心得,甚至交流彼此對未來房市的看法,好像也不錯,呵呵. |
 |
| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.173.60.* | 2008-09-14 11:48:50 |
|
回覆 DANIEL 於 ：2008-09-13 21:53:39 的發言內容
再度看了大大的文, 要看合約 之前沒想過別家仲介可能來破壞 謝謝大大提醒 |
|
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-09-13 23:24:28 |
|
我之前說過 剛開始走空 一次降兇一點 絕對還能抓到幾個現階段 自為買到便宜 就像百貨公司滯銷 先打折出清庫存 先贏 還可避免倒閉 等到這些僅剩的魚都抓光 接下來就很慘 是怎麼降價也沒人買 因為有能力的不是早就有房子 就是已經買了 剩下的能這種艱困環境 (工作不穩定 失業率飆升 銀行怕倒閉 放款標準趨嚴) 還能從銀行搬低自備款的貸款 不多了 美國之前剛跌時 也有很多人自認為便宜去買 後來又跌更多 因為他們沒注意到 建商先前已把價格炒很高 打那點折 還是很誇張 就跟大幅拉高價格 再打折手法一樣 應該有耐心 等建商撐不下去 法拍暴增一段時間之後再說 這次價格炒的太誇張 蓋的這麼多 所以 也會跌的很重 至少先回到2003年水準 |
 |
| 回覆者：小橘子 發表數：56 IP：210.240.249.* | 2008-09-13 22:33:52 |
|
回覆 miumiu 於 ：2008-09-13 14:45:19 的發言內容
華固的房子口碑真的很不錯,恭喜miumiu大買到心中理想的好房子,乾脆來個華固家族好了,互換購屋心得,甚至交流彼此對未來房市的看法,好像也不錯,呵呵.香草山莊目前沒有在出售 
|
|
| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：118.171.80.* | 2008-09-13 22:23:36 |
|
回覆 誠懇 於 ：2008-09-13 19:12:13 的發言內容
謝謝你謝謝 因為我們找大坪數的房子 又在四期(比較不熱門), 相對競爭的買家比較少 |
|
| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：118.171.80.* | 2008-09-13 22:21:18 |
|
回覆 DANIEL 於 ：2008-09-13 21:53:39 的發言內容
我們當然不會同時找兩家仲介去斡旋要看合約 現在很多房屋都是一般約, 同一間房子在不同仲介公司的開價有高有低 買家也會擔心 對於喜歡想買的房子, 當然希望買到合理的價格 找另一家帶看也是想知道更多房屋的資訊 以及是否有可能有比較好的議價空間 最後再選擇其一去拜託斡旋 我只是想說, 不同的仲介, 敏感度顯然差別很大 這幾個月看屋至少約過6個不同的仲介(3家仲介公司) 我認為仲介個人給我們的印象佔最大分數 不要太加油添醋, 不要催促買家出價, 更不要以有假買方來競爭騙我們出價, 帶看房屋資料鑰匙要事先準備好, 不要遲到, 沒去拿鑰匙不要騙說昨天剛好賣掉了, 事後在網路上明明看到房屋還在待售 給人印象不夠誠懇的仲介我都不會再請他帶看第二次 斡旋之後仲介還是約雙方當面談 是在個別小房間談價格沒錯, 但雙方有先見面簡單問好一下 仲介也很急, 因怕別家同時出現買方來斡旋 |
|
| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：118.171.80.* | 2008-09-13 22:08:09 |
|
回覆 帥過頭 於 ：2008-09-13 20:03:58 的發言內容
如帥大說的, 仲介也說拿斡旋單給屋主看, 都實際付了1%的斡旋金, 證明是真的有買方想買, 而非嘴巴出價而已, 議價成功率比較高.
要買到便宜的房子，有兩個條件。 |
|
| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.130.* | 2008-09-13 21:53:39 |
|
回覆 帥過頭 於 ：2008-09-13 19:59:17 的發言內容
要看合約若是有簽了帶看記綠單，上填地址，買方也簽名，這事就很煩了。 記得小弟幫朋友看合約時 有看到是分專任還有聯賣 專任就要等專任約之後 其他仲介合約時間內也都不可以碰 聯賣就是只要仲介都可以 但是私下賣要等聯賣結束後兩個月後才可以 其實每間仲介也都有好人也都有壞人 既然這一個價錢有人願意幫忙了 小弟也不會再用同一價錢再找別個仲介 因為除了帥大說過之外 小弟也有親身經驗 有時只是為了讓別家不成交 第二家不一定會幫忙 甚至還是個阻礙 因為除了觀感問題之外 (畢竟地球是圓的,也不是買豪宅) 賣方或許還會因此認為很多買方呢 說到收斡旋就小弟經驗是 信義同一家分店同一個案子只能收一個人的斡旋 所以要到一定的價格才會去談(成交機率大,會給兩邊面對面) 永慶的話是都可以收 然後再當面談(實際上是在個別小房間) 小弟就不知道屋主到底知不知道也到底有沒有來 |
 |
| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-09-13 20:03:58 |
|
要買到便宜的房子，有兩個條件。 一個是要出價． 另一個是要付斡旋。 要知道，仲介把70%的體力放在開發屋主及議價。 另外5%是帶看，25%是收斡旋。 全店在開會，討論如何收你的斡旋。 結論一定是，帶看的仲介一定認為很可惜，屋主的開發經紀人，一定要收到斡旋才大議價。 店長一定是作結論，收不到就是不會成交，還是想如何收斡旋，或是這一位不是買方，不付斡旋一定不會買方。 買方只是作到了5%而已，被帶看，也討論價錢。5%不足以成事，也浪費了大家的時間。 |
|
| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-09-13 19:59:17 |
|
回覆 大痔若魚 於 ：2008-09-13 14:15:01 的發言內容
若是有簽了帶看記綠單，上填地址，買方也簽名，這事就很煩了。文長， 恕刪..... 若以前是老婆看屋，若用丈夫的名字買，就是不同人，就不會有事。 |
|
| 回覆者：誠懇 發表數：424 IP：61.230.15.* | 2008-09-13 19:12:13 |
|
回覆 誠懇 於 ：2008-09-13 08:10:06 的發言內容
謝謝從網上有幾個大大 華固的房子 朋友也有人買 品質真的還不錯 恭喜你了 |
|
| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：118.171.80.* | 2008-09-13 14:45:19 |
|
回覆 誠懇 於 ：2008-09-13 14:33:55 的發言內容
香草山莊目前沒有在出售之前有爬過大大的文 香草花園有一間3f最近也降價了, 可惜坪數太小(應該也談不到這樣的價格) 這樣你應該知道我買哪一間, 我們很喜歡這個建案的格局和中庭 我曾說只要走過隧道就可以到金湖路口 以後去搭內湖捷運線, 還是這三個案子裡最方便的 |
|
| 回覆者：誠懇 發表數：424 IP：61.230.15.* | 2008-09-13 14:33:55 |
|
回覆 miumiu 於 ：2008-09-13 12:55:57 的發言內容
之前有爬過大大的文我們從過年後想換屋一直都有持續在看屋 知道是華固四期的案子 印象中 華固在四期的推案 好像只有"欒樹園""香草山莊""香草花園" 可以請問大大是買哪個案子嗎? |
|
| 回覆者：大痔若魚 發表數：21 IP：218.167.64.* | 2008-09-13 14:31:38 |
|
了解，謝謝.... 好像應該也是這樣.... 如果第二家有 意見，也應該是他和賣方的事..... 謝啦....多上一課..... |
 |
| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：118.171.80.* | 2008-09-13 14:27:54 |
|
回覆 大痔若魚 於 ：2008-09-13 14:15:01 的發言內容
找仲介帶看房屋是不用簽約也不用付錢的文長， 恕刪..... 只有賣方會和仲介有合約關係的問題 買方只有決定透過哪家仲介進行斡旋才會有簽約的情形發生 所以想買房子的, 有時間多看房屋多比較是不會錯的 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |