| 台北市的房子,那些人在買? |
| 發表者：jackalwww 發表數：385 IP：61.217.146.* | 2008-04-07 09:15:26 |
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台北市的房子,連最便宜的北投、木柵,這二區一坪都要三十多萬(這個價錢,只能買這二區的外圍)... |
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| 回覆者：hotshot 發表數：3 IP：61.20.174.* | 2008-05-01 04:19:03 |
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回覆 windcity 於 ：2008-04-23 11:27:33 的發言內容
在我以為，那些大戶其實早就在低點時買進了，最近房地產的確混沌不明,感覺新聞建商與地方官員卯起來炒作,讓人有點懷疑,通常大戶要進貨時,都會默默的的進,把市場先弄得那麼熱,怎麼進得了貨? 然後把市場炒熱，製造脫手時機。 當投資大眾把資金一窩蜂投入某個市場， 那麼該市場就要多加注意， 必須更謹慎出手。 以上，小弟愚見，如有冒犯，還請見諒。 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-04-30 21:56:58 |
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回覆 左 於 ：2008-04-22 10:00:04 的發言內容
"事後諸葛" ???老大別慌 現在看遠雄..98元, 120元附近放空..哈, 你之前想說的是甚呢? 看錯? 是我還是你呢? 喊空也有一天會喊到準...哈哈..  "若當時持反向部位 不就賺的更自在輕鬆?" 兩頭巴 ?? 多也巴, 空也巴?? 重點還是進出場時間點, 我回補了嗎? 沒有, 我賠得起嗎? 賠得起 如果貸1000萬, 買1250萬房子, 賠得起嗎? 一堆人賠不起 你看出差別了嗎? "那麼就結果論 彼時看空啟非wrong view?" 此句話....在你身上也非常合用, 哈哈.... 遠雄會開始彎頭走向下趨勢嗎? 回到20元嗎? 天曉得...重點是, 此投資風險我瞭解, 不會像一些人, 明明貪心, 又安慰自己..."自己住, 漲跌沒差", 哈, 真要沒差, 是不用貸款?
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：61.217.145.* | 2008-04-25 18:03:34 |
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陸客來炒樓？ 房仲業：利多空包彈 更新日期:2008/04/23 16:20 記者林韋任、陳培思台北報導 大陸富豪團來台考察，建商視為台灣房地產市場的興奮劑；但也有很多人擔心陸客炒樓會造成台灣房價飆漲、更多民眾淪為無殼蝸牛。 學者憂心，炒作過度將讓台灣房市泡沫危機浮現，政府應出面抑制；但房仲業者認為，考察行程只是大拜拜，對一般住宅價格拉抬效果應屬有限。 淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，大陸房市遇到宏觀調控打壓，業者向外發展是必要的；但以股市為例，外資的作法是把市場炒熱，把菜藍族騙進場後就跑掉，他擔心房地產也會如此，政府應提防炒作。 不過，莊孟翰說，若回到供需面，營建署調查全台空屋率達百分之十三點九，以目前住宅存量七百六十六萬戶來推算，全台有近百萬戶空屋，就算大陸客話題炒熱豪宅，但全台豪宅不到三千戶，「三千戶房子怎麼影響七百多萬戶的價格？」 戴德梁行總經理顏炳立指出，大陸開發商資金充裕，但向來喜歡找土地自行開發，不會想買一般住宅。永慶房仲總經理廖本勝認為，陸客通常會把焦點放在商務旅館和休閒用地開發，或是企業辦公室，目標應該不會放在投資報酬率較低的一般住宅市場。 玄奘大學財金系副教授花敬群說，陸客來台是這波房地產景氣的「臨去秋波」，已經走到最後一棒，業者卯起來炒作兩岸經貿和解的熱度，雖然不能形容為「請鬼開藥單」，但感覺演戲的成分比較大。 信義房屋統計，今年第一季的豪宅市場成交平均總價，比前一季成長了百分之卅四，成交量和去年同期相比，大約增加一成。不僅預售豪宅推案相繼創下區域新高，中古豪宅市場也因為賣方普遍看好後市而惜售，身價跟著水漲船高，許多具有兩岸知名度的指標性豪宅，都晉身每坪百萬俱樂部會員，漲幅達兩成到兩成五不等。但是本月起，交易量開始降溫。 住商不動產統計，成屋市場一月回溫以來，雖然成交量放大，但房價平均漲幅只有百分之五，很多地區甚至維持平盤，顯示一般住宅售價上漲還屬溫和範圍。 北區房屋副總謝萬雄指出，大陸商務部沒放行，大陸企業不能直接投資台灣或來台設立營業據點，富商根本不敢動，就算是利多也是空包彈。 |
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：61.217.145.* | 2008-04-24 18:25:34 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-04-24 08:26:26 的發言內容
房大師貼這篇文的目的是要跟大家說:
莊孟翰己經棄空投多了,是嗎? |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-04-24 09:50:01 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-04-23 19:10:32 的發言內容
它還真像小朋友, 叫它往東, 它就往西, 叛逆個性?? 哈哈...先預告...無知先生..落落長的嘴炮劍po文..即將登出..本人沒練過..還是笑傲江湖去好囉...哈哈...
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.198.* | 2008-04-24 08:26:26 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-04-23 19:10:32 的發言內容
先預告...無知先生..落落長的嘴炮劍po文..即將登出..本人沒練過..還是笑傲江湖去好囉...哈哈...  準備洛洛長的是:::::::空頭祖師爺 教爾等空頭::::::::::::買房 通膨下如何置產 莊孟翰三撇步 【經濟日報╱康堃皇】 2008.04.23 03:31 am 由遠雄「未來家」主辦，聯合報系協辦的「增值黃金走廊迎接新財富金磚」系列講座，4月25日下午7時30分，將在林口遠雄「未來家」接待中心（文化北路與南勢路口）舉辦，由淡江大學產經系副教授莊孟翰主講「通貨膨脹下購屋置產之抉擇」。凡預約報名講座者，可獲贈經濟日報出版的「RICH 財富人生月刊」以及悠遊卡乙張。 莊孟翰指出，最近國際油價大幅上漲，建材價格不斷向上攀升，加以年底即將開放大陸人士來台置產，導致購屋者唯恐房價繼續飆漲而急於尋覓一棲身之處，惟在選購過程，購屋者對於居家品質之要求亦是備加關切。 |
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| 回覆者：TCAD 發表數：72 IP：61.231.140.* | 2008-04-24 01:41:00 |
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真正的問題是買了之後要賣給誰? 今天花兩千萬買房子,如果五年後賺錢更快的人數 更多,而且他們還願意花兩三千萬買你的舊屋,這 才划算. M型社會喊了半天,到底多少房價代表中間減少的中 產階級? 美國的房產泡沫讓房貸餘額增加50%,結果爆發了次 貸風暴. 台灣這一波的房貸餘額增加多少呢? 增加了兩兆, 接近80%!! 等到愛台十二大建設啟動,要花掉兩三兆,利率又會 往上爬. 任何的炒作都有終點,因為信用不能無限擴張,如果 喊多的人都不再砸錢,這場好戲才正要開始. |
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：61.217.146.* | 2008-04-24 01:07:51 |
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只要經濟好,一切都會變好..... 問題是經濟變好了嗎????? 這只是選舉時的口號...(阿扁不也一天到晚,說要拼經濟,結果拼出了什麼,看選票就知道是屁了!) 換了新政府之後,也要一些時間,來執行好的經濟政策,慢慢的經濟才會轉好.... 用講的容易,實際做了,才會知道有沒有效果... 連做都還沒做,怎知道會不會真的變好.... 建商聯合媒體每天放利多,把房價炒的高高的.... 這樣就能把經濟拉上來嗎???? |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-04-24 00:18:14 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-04-23 22:13:50 的發言內容
"莊孟翰是多年空頭"莊孟翰是多年空頭，他沒有投資客炒作的經驗，他常用市場供需及收入經濟成長率來看房地產， 喊空多年, 總有一天會喊中, 但這空頭, 並非被喊空, 而是 "以上四點也得考量" , 終有到頭的一天 炒作是一時, 房子蓋好, 久了, 還是要人住 現在到盡頭了嗎? 不知道, 但從此波開始炒作開始..風險與炒作時間, 呈現正相關, 風險越高, 就越需要減碼, 或是進行較大部位的避險, 而不是進行更大部位的貸款融資, 買下更高價的物件商品 |
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：61.217.146.* | 2008-04-24 00:08:20 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-04-23 22:13:50 的發言內容
是啊.......莊孟翰是多年空頭，他沒有投資客炒作的經驗，他常用市場供需及收入經濟成長率來看房地產， 那麼還應該漲多少,漲多久 何時會回檔...... 如果現在才算起漲點,那之前漲的一倍算什麼.... 再漲一倍才算是到頂嗎???? 炒作歸炒作,房子最終還是要有人住的,不是嗎? 住的人如果不願買,那麼還能炒多久...... 自住的人都不買了....最後由 一群投資客互相買來買去的,看誰最後倒楣嗎? |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.107.* | 2008-04-23 23:42:24 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-04-23 19:01:20 的發言內容
隕石恐怕還真的比黃金貴哈, 想不到我這樣引起閣下如此關注?  老蔣小蔣搞清楚沒?還有國文與金融經濟好好修一下,免得肯定句與疑問句又鬧笑話!通貨膨脹與存款準備率也不知是啥?
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-04-23 22:13:50 |
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回覆 black 於 ：2008-04-21 18:41:29 的發言內容
莊孟翰是多年空頭，他沒有投資客炒作的經驗，他常用市場供需及收入經濟成長率來看房地產，我也是商學院畢業的.... 我個人認為他說的沒有錯，不過，有幾個問題點 多餘資金的出路 買房地產用的是財產不是收入，租房子用的是收入不是財產。 投資客炒作的過程， 全民追求財富的心裡 以上四點也得考量，若不考量這四點，我是同意房價早就該跌了，而且，全世界更不合理的房價比台灣更不合理的所在多有。 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-04-23 19:10:32 |
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先預告...無知先生..落落長的嘴炮劍po文..即將登出..本人沒練過..還是笑傲江湖去好囉...哈哈...
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-04-23 19:07:53 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-04-23 15:34:25 的發言內容
哈, 比起閣下天天調頭寸, 繳炒作房貸, 我在樓上往下看..你跑來跑去, 汗流滿面, 你何時是頭呀
看不下, 幫你在台大醫院掛2科, 精神科與神經科, 你...快去吧, 看是不是嘴炮打太久, 影響了..顏面和心理...哈哈... 如果都很正常...那...你去練劍吧, 為何? 你都自宮ㄠ在房市上, 不練嘴炮劍, 怎解套呢? 哈哈....
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-04-23 19:01:20 |
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回覆 左 於 ：2008-04-23 15:39:00 的發言內容
哈, 想不到我這樣引起閣下如此關注?半年後, 保證你不會出來說..\\\"你說錯了\\\", 往返嘴炮po文, 認不認同, 各位判官自有定見, 僅管不認同我的作法, 但內容卻 "實實在在", 比起一些人, 哈, 搞笑到...外太空隕石掉下來, 還要ㄠ成...黃金掉下來囉..快去接..結果呢? 磅~~~甚無知先生啦...b某滯性通膨啦...快撐不下去..居然還有臉要別人快來幫忙接? 好讓它們落跑? 閣下, 不見這幾位.."寬以律己嚴以待人" ?? 哈, 你的立場呢? 閣下不也是.."寬以律己嚴以待人" ?? 說穿了, 也是嘴炮一位...哈哈...
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