| 木柵路一段 禮苑 |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：125.224.172.* | 2008-01-03 00:14:03 |
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木柵路一段 禮苑 |
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| 回覆者：胡先生 發表數：9 IP：61.231.10.* | 2008-01-12 16:26:18 |
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回覆 就是來討論 於 ：2008-01-07 01:41:54 的發言內容
A波羅您好!請問一下建商開價多少 本案平均開價38萬/坪 規劃2~4房 權狀坪數在32~58坪 總價約在1137萬~2278萬 有興趣可至現場參觀喔!! 全新成屋~即刻交屋^^ |
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| 回覆者：胡先生 發表數：9 IP：61.231.10.* | 2008-01-12 15:20:40 |
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vincent您好^^，很高興您提出這樣的問題，不過您可能有點誤會了，這邊我來解釋一下，一般建設公司在規畫一塊案子，會先將圖面繪製完成後，送予審查，也就是在建照核發前的整體個案規劃，當初規劃甚麼樣的空間利用，圖面上會表現得一清二楚，當建築物建造完成後，建設公司就會拿竣工圖(施作完成的圖面)來申請使用執照，待一切都沒問題後，使照始准核發。 本案於申請建照前，地下二層即是規劃停車空間，所以並不是如您所說出錢買公設規劃停車位，那如果照您這樣說，公設是游泳池、ktv室、視聽室的社區，是否也是住戶出錢買公設劃成游泳池、ktv室、視聽室的呢?事實上這在建造本棟建築物前，成本就已經估算好了，所以也不是像您所說的叫您拿錢出來再跟它買一次，不知道這樣的說明您是否能接受?建造成本是在建築物建造前就已經估算好的喔^^  |
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| 回覆者：胡先生 發表數：9 IP：61.231.10.* | 2008-01-12 10:02:15 |
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回覆 eva 於 ：2008-01-08 16:56:36 的發言內容
各位親愛的朋友大家好！我是禮院的專案，敝姓胡。首先，很感謝芝司樂為本案開了一個討論版，且還做了簡單的介紹（我還很怕沒人討論呢！但是ㄩㄢˋ是考試院的”院”不是”苑”啦!!ㄏㄏ）。在未來的日子裡，我想各位對本案有任何疑問的朋友都可提出，我將會一一為各位解答，但請不要做惡意的批評。當然！針對一些無法改變的事實，我這邊也不會做一些無謂的狡辯，但還是很感謝大家的批評與指教！我去看過,格局真的很好,但是他把原本作公共泳池健身房的地方改成機械車位共作48個,統一放到個戶的公設中,所以目前以3房41坪+6.7坪=47.7坪/38萬一坪,6.7平*38=255萬買此持分的公共機械車位,這車位你還不能使用ㄛ,還要以每月2500承租ㄛ,我花了255萬買了車位,還不能用,還要租了才能用,那我幹嘛花255萬去買,我去外面租就好了~然後他總戶數是31戶,但光是公共持分得機械車位就有48個,還有另外20個是獨立車位,所以光這個社區就有68個車位ㄛ,銷售說要對外招租,那管理肯定有問題 首先我想回應一下eva對本案的疑問，在回應前先謝謝eva很客觀的讚美本案的格局，謝謝！但針對地下二層，本案初期為什麼不規劃豐富一點的公共設施而是以停車空間代替，我想可以歸納下面幾點原因： 1.因本案僅規劃31戶單純住家，若要做成游泳池、KTV室、視聽室等豐富公設，可能使用率並不高，且在管理費上面為了維護這些公設，要花費更多的金額，以台北市而言，這樣公設豐富的案子(例如：文山區國泰御園，每坪90元)，上百戶的住家管理費每坪都要上百元了，更何況本案僅31戶，管理費分擔成本將會更高得嚇死人！ 2.續上述情況，索性不做管理維護。住戶為了降低管理費，那地下二層的公設不是成了廢墟或養蚊子的空間 (例如：永和力霸山河及百年好合)？連上百戶的社區都會產生這個問題了，何況本案僅有31戶，那當初花錢購買公設有什麼意義呢？ 3.本案有做一份市調，目前台北市的預售屋或新成屋的公設比都落在30％~40％；所以，以本案的公設比來說是絕對合理的；那為什麼不把這些公設空間拿來做一些對自己有利的事情呢？試問，同樣買30多％的公設，你會選擇買了之後，日後使用還需要花錢，不使用也要花錢，增加管理費的產品；還是一個具有投資效益，使用雖然要繳費，但這些金額可以減免管理費，不使用也無需繳交費用，租給他人使用還可以收取租金更降低社區管理費用。eva，我們很單純的把游泳池、KTV室、視聽室等空間和停車空間都作是公設，你會花255萬去買一個使用一輩子都還要花錢的設施，還是會想買一個會幫你賺錢的產品呢？不知道我所草擬的B2停車位管理辦法及試算的投資效益表你是否參考過？（如果需要我可以e-mail給你喔！）有可能住了N年之後，你當時購買公設的錢甚至買房子的錢都賺回來喽！ㄏㄏ∼∼這是有點離譜啦！哈哈！但這並不是不可能喔！至少不會讓你一個月所繳交的管理費成為了一種負擔，你說是嗎？ 呼！寫了這麼多還挺累的呢！但很開心能和各位交流；接下來，就是回答eva所提出的五個疑問： 1.那附近很多停車場及免費停車位，租的出去嗎？ A：過往文山區因政策關係，內湖、南港、文山區共有一萬四千個公有停車格是不需要收費的，但自2008年元月起，政府已取消此政策，且延長收費時間，包括假日同樣照常收費，八米以上道路路段經政府徵收後，同樣開始收費。附近公家機關及世新大學，雖然也有車位出租，但也都需要抽籤，周遭舊公寓林立，供不需求，所以停車位的需求只會越來越多，不怕租不出去。 2.外來車進出社區，社區安全管理難控管。 A：本案已規劃B2為一獨立空間作車位出租，電梯內並設有磁卡感應系統及監視器，外面承租者只能於本社區B2及一樓活動，且一樓設有保全，確保非社區內住戶隨意逗留，管理上面安全無虞。 3.公共車位於B2，但是要到B1坐升降機械梯才能下去B2喔，當同時要出去時或是有車要下B2時，等待時間必然很常。 A：針對這個問題，我覺得我無需狡辯，因為真的有可能發生，但如果說你真的擔心此種情況發生，我倒建議你可以買一個地下一樓的停車位，這樣就不用花時間等待啦！如果說預算不足，那也只能早點起床，利用時間去換取金錢喽！而且停車也不需花租金啦！畢竟，魚與熊掌不可兼得嘛！ 4.建商用這種爛招，看似便宜了每坪單價，但實際是賺更多黑心錢，還說是優良建商，搞這樣的好案子，都被搞爛了，誰還敢去買？ A：謝謝eva這樣犀利的批評，我虛心授教；但這樣的規劃好不好？我想也是見仁見智；因為；也有頗多客戶滿認同本案這樣的規劃。eva，就像我之前所說的，你如果單純只將這些當作公設來看，是不是一樣買公設產品，一個是會浪費的另一個則是會幫你不要說賺錢但至少也會省掉不少不必要的支出，你說是嗎？現在經濟不景氣，我們當然能省則省喽！或許這樣看，你會認為公設太高，不過告訴你喔！我做了一項很另類的統計(有一次看了一位客戶把公設坪數扣掉，用總價去除實坪)，我覺得很有趣，就把文山區所有各案都這樣試算了一次並做了一份表格，我發現本案單價還是最低耶！ㄏㄏ當然是不能這樣算啦！不過為了迎合一些很會“精打細算”的客戶，所以才做了一份統計表。 5.他的格局採光真的很好，要不是建商這樣亂搞，我早就去買，因為我光等這個案子等了半年之久，卻在這個節骨讓我……ㄞ算了！ Q：eva！不要這麼早就放棄嘛！對於您的疑問我也花了很多時間為您解釋了，不知道你可否接受？說實在的，我到現在賣了很多房子，從來沒有一個個案是十全十美的，所以說選房子就跟挑老婆和選老公一樣，人也沒有十全十美的嘛！有些人注重外表，有些人則注重內涵，這就要看自己如何衡量了。可能外表不是那麼亮麗，但卻很賢慧；可能脾氣差了點，但對你的照顧卻無微不至。愛上了，卻什麼都不是問題了。但房子也一樣，像本案可能公設高了點，但價格卻很實際，環境也滿優質，外觀簡簡單單乾乾淨淨，戶數單純管理方便，還有像你說的格局、通風、採光也都很好；如果說這麼多的優點還無法彌補一個小小的遺憾，那我也只能祝福你買到十全十美的房子喽！eva，說了這麼多不知道你是否可以接受，但我還是希望你能多考慮，畢竟，買房子跟嫁老公一樣是一輩子的事情，最後不管你有沒有購買本案的產品，我還是很開心能夠和你有這樣的互動，大家做個朋友也不錯嘛！有空也可以來喝一喝咖啡聊聊是非啊！不一定是本案，其他有關購屋的問題也可以互相指教喔！ 對了！上面所提到的書面資料，如有需要也可以跟我索取喔！也希望同業的朋友能夠多多交流喔！ 我的MSN：amal234567892000@hotmail.com PHONE：0937-827-308 可以叫我永祥，希望大家都能買到心目中的好房子喔！ |
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| 回覆者：vincent 發表數：118 IP：218.160.66.* | 2008-01-08 21:18:48 |
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回覆 eva 於 ：2008-01-08 16:56:36 的發言內容
這早就是建商們公開的祕密,我去看過,格局真的很好,但是他把原本作公共泳池健身房的地方改成機械車位共作48個,統一放到個戶的公設中,所以目前以3房41坪+6.7坪=47.7坪/38萬一坪,6.7平*38=255萬買此持分的公共機械車位,這車位你還不能使用ㄛ,還要以每月2500承租ㄛ,我花了255萬買了車位,還不能用,還要租了才能用,那我幹嘛花255萬去買,我去外面租就好了~然後他總戶數是31戶,但光是公共持分得機械車位就有48個,還有另外20個是獨立車位,所以光這個社區就有68個車位ㄛ,銷售說要對外招租,那管理肯定有問題 只有一堆傻傻的消費者還搞不清楚, 用你出錢買的公設劃成車位, 再叫你拿錢出來跟它買一次, 而且......還賣的更貴........... 
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| 回覆者：eva 發表數：20 IP：59.115.116.* | 2008-01-08 16:56:36 |
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回覆 芝司樂 於 ：2008-01-03 00:14:03 的發言內容
我去看過,格局真的很好,但是他把原本作公共泳池健身房的地方改成機械車位共作48個,統一放到個戶的公設中,所以目前以3房41坪+6.7坪=47.7坪/38萬一坪,6.7平*38=255萬買此持分的公共機械車位,這車位你還不能使用ㄛ,還要以每月2500承租ㄛ,我花了255萬買了車位,還不能用,還要租了才能用,那我幹嘛花255萬去買,我去外面租就好了~然後他總戶數是31戶,但光是公共持分得機械車位就有48個,還有另外20個是獨立車位,所以光這個社區就有68個車位ㄛ,銷售說要對外招租,那管理肯定有問題木柵路一段 禮苑 (1)那附進很多停車場及免費停車位,租的出去嗎? (2)外來車進出社區,社區安全管理難控管 (3)公共車位於B2,但是要到B1做升降機械梯才能下去B2ㄛ,當同時要出去時或是有車要下B2時,等待時間必然很長, (4)建商用這總爛招,看似便宜了每平單價,但實際是賺更多黑心錢,還說是優良建商,搞這樣的好案子,都被搞爛了,誰還敢去買 (5)他的格局採光真的很好,要不是建商這樣亂搞,我早就去買,因為我剛等這個案子等了半年之久,確在這個結骨眼確讓我.....ㄞ算了~ 去看中正雲荷好了,現在開價都35~38比木柵實在 |
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| 回覆者：A波羅 發表數：27 IP：203.204.196.* | 2008-01-08 13:41:12 |
| 一坪開38 39 |  |
| 回覆者：孤臣無力可回天 發表數：349 IP：203.73.6.* | 2008-01-07 17:09:09 |
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木柵路10分鐘可以進到北市?(指過公館) 好像不大容易吧 |
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| 回覆者：五子登科 發表數：12 IP：61.229.13.* | 2008-01-07 15:48:27 |
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我在文山區有一戶預售屋要轉讓 社區單純僅30餘戶 建材不錯、公設低於30% 有意者請寫mail跟我連絡 ben.gao@msa.hinet.net |
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| 回覆者：就是來討論 發表數：24 IP：61.229.53.* | 2008-01-07 01:41:54 |
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請問一下建商開價多少 那裡一坪大概價值多少啊 |
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