【曾敬德╱台北報導】
大型量販店可滿足周邊住家採買需求，包括台北市內湖區與台北縣土城市等地，均有量販店進駐後帶動房市向上提升的例子。例如內湖舊宗路的量販商圈，是台北市密度最高、規模最大的量販店聚落，填補東側重劃區發展初期的生活機能空窗期，加上重劃區土地標售價格屢創新高，激勵建商半年內將開價從每坪42萬元，迅速拉抬至每坪60萬元。


發展快速
內湖舊宗段的工業區土地開發近5成，舊宗路以西為量販店商圈，以東則為電子公司、媒體與傳產公司的企業總部，此區量販商圈生活機能強，包括大潤發1、2館、家樂福、好市多、特力屋等，還有車用零件的量販店與保養廠，另有長榮家具、力麗家具等家具量販店，幾乎可滿足一般家庭各式採買需求。
由於家樂福、大潤發等大型量販店，已從提供基本的民生必需品採購，提升至生鮮食物、蔬果等食物採買，取代傳統市集功能，提供附近住宅豐富的生活機能，而內湖量販店商圈附近純住宅區，受惠量販商圈帶動，發展快速。


成屋屋齡不超過5年
周邊純住宅區段聚集在行善路南側區塊，包括舊宗路以東、行善路以南的內湖5期重劃區，此區目前有3個預售案銷售，舊宗路以西則為基河國宅與1塊新興的住宅區，除基河國宅外，附近成屋屋齡普遍不超過5年，且多是不到1年的新成屋。

5期重劃區今年5月土地標售，由尊勝建設每坪90.5萬元成交，7月土地重劃總隊標售5期內抵費地，住宅區最高拍定價格每坪達118萬元，遠雄建設則以土地每坪約103萬元，標得多筆土地，10月下旬華固建設買進住宅區土地，每坪土地成交價達180萬元，該筆土地雖包含原地主申請的移轉容積，拉高土地價格，但也顯見5期土地價格飆漲幅度驚人。

去年舊宗路與行善路口的「德安印象1期」，房價每坪不超過30萬元，隨著量販店商圈逐漸成熟，與內湖5期重劃區抵費地標售，第2期推出後每坪成交價超過45萬元。


3~5年區域發展成型
中信房屋內湖民權加盟店副理劉淑蘋表示，前年「德」案在預售時，每坪開價僅30萬元，今年德安印象1期每坪成交價已達40萬元，附近的「南京花園」大樓，今年法拍市場每坪成交價37萬元，整體而言，目前此區新大樓每坪40~43萬元，不過成交量少，價格略為混亂。

永慶房屋內湖民權店店長陶毓良指出，內湖5期重劃區被視為台北市近年條件最佳的重劃區，面積僅42公頃，為信義計劃區的1/3，建商卡位動作積極，預估整體可興建約2000戶住宅，未來將成為緊鄰內科的高級住宅區，不少來自大直、台北市東區客層都在詢問，預估3~5年區域發展就會成型，遠雄預計11月推出的新案，開價挑戰每坪60萬元。