【郭及天╱台北報導】大直居民為提升與內湖科學園區相同競爭力，近來里長串連向市府陳情，爭取將目前編訂為娛樂購物等的商業區，回歸成3樓以上登記住宅使用的商三用地，讓大直成高級住宅區。不少地主及建商表示，上月底政府放寬內科輕工業區進駐產業，加上商業區上規劃住宅建案建照審查趨嚴，會衝擊大直發展。

迎合市場
上月底台北市府公告內科園區納入健身服務及職業訓練2項次核心產業，將吸納以美麗華購物中心為核心的大直金泰段商業密度。有建商私下表示，內科輕工業區只需繳少許回饋金就能作商業使用，造成內科工業用地比大直金泰段商業用地還搶手，原本要進駐大直金泰段的廠商，如今寧可選擇地價較低的內科，大直商業機能會被內科取代。

僅有2案獲建照
樂群二路以北、明水路以東、北安路以南的大直金泰段商業區，即規劃娛樂購物、娛樂健身、商業購物用地，包括宏泰、忠泰、瓏山林、良茂、興富發（2542）等建商都握有大面積土地，因建物不能作為住宅使用，目前僅有瓏山林在商購用地推出的「博物館」與良茂建設位於娛樂健身用地的「良茂大直」取得建照，不少建照因從嚴審核而推案延宕。
不少當地里長串連取消住宅限制，向市府陳情希望金泰段土地能回歸商三使用分區。忠泰建設總經理洪調進表示，約有8~9成的地主都願意降低土地使用強度，希望政府能考量市場機制來符合住宅需求。

能否開放須討論
不願具名的建商表示，當初重劃時不少地主因看好大直發展而優先選商業區土地，金泰段本適合規劃高檔住宅，「沒有建商想作違規的事」，如今都市計劃卻與市場機制違背，很多建商為了生存只好規劃小套房送照闖關。
台北市都發局科長劉秀玲表示，「金泰段商業區未來能否開放作住宅使用，或部分開放，都還在討論階段」。依都市規劃原意，要將大直金泰段設計為副都心概念，支援內科產業發展，且因臨近松山機場，如果未開放兩岸直航商業需求不少，如果開放作為住宅使用會造成住宅過度開發。事實上在建商送件的都市設計審議中，也有不少案件推論可能作為住宅使用，審議委員會要求修正或補件，並未退件。

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