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房市警訊全省新建案供過於求
發表者:KK王  發表數:263 IP:211.76.97.* 2007-07-31 10:15:57

可惜它的成交價格是自己推測的




更新日期:2007/07/31 04:39 記者: 彭漣漪/台北報導
除北市外,全省房地產出現明顯供過於求現象,各地多呈價量背離!國泰建設昨天公布代表新建案情況的「國泰房地產指數」季報,學者表示,房地產的確有供過於求現象。

根據調查,第二季小套房可銷售金額較上季暴增138%,較去年同期也暴增105%,幅度相當驚人;而全國新推個案市場也多呈現價量背離現象,例如北市、北縣平均價格拉升、但成交量卻減少,呈現「繁榮中的盤整」;桃竹、南高都會區價格下壓、但成交量增加,呈現「衰退後回穩結構」;台中都會區則為價穩量增格局,呈現穩定復甦狀況。

第2季小套房暴增138%

負責執行調查的政大地政系教授張金鶚分析,第二季,台北縣市因為豪宅效應與小套房大量推出,造成房價持續攀升,但也因為投資需求降溫,使投資性產品銷售難以突破;桃竹地區餘屋去化壓力,則仍是市場發展的一大阻力。

張金鶚說明,如果價量齊揚,表示狀況好,但如果出現價量背離,表示「消費者在觀望,這是警訊」,但是否表示未來就將反轉向下,那倒也不一定,現在還言之過早。但可以說消費者愈來愈保守,下半年新推個案銷售情況好壞差別將拉大,好的個案還是不錯,但壞的個案則不好。

調查顯示,第二季北市可能成交價為48.9萬,北縣為19.6萬,都續創新高,桃竹地區為11.6萬,台中都會區為13.5萬,南高都會區為10.2萬,全國平均數為18.3萬。調查顯示,包括透天、套房及大廈,第二季可銷售總金額較去年同期增加14%,但小套房卻大增105%,推案戶數也大增76%。由於小套房屬於投資性商品,萬一市場投資性需求降低,價格並不樂觀。

玄奘大學副教授花敬群分析,房地產「從北縣到南部都有供過於求的現象」,現在價格上升是豪宅在支持,但因為最近各項經濟指標都上修,加上大選前政策上不會有大利空,整體來看市場沒有不利因素,下半年房地產不會明顯轉差,應該會呈現盤整。

張金鶚也表示,北市房價創新高,是豪宅、小套房造成價格上揚,其實是特殊商品在漲,不是一般性商品,但很多人以為平均價格這麼高,「我的房子也要漲」,這是不理解背後的結構因素,以為房地產是投資財,有點誤導民眾,房地產應該是消費財,現在已看到投資性需求開始下降。

回覆者:野樵 發表數:213 IP:211.23.177.* 2007-07-31 12:59:40
現在房市已有修正之勢
市場上委賣物件越來越多
不要聽信啥原物料漲啥的鳥話
既然會漲 有賺頭 為何急賣?
那些投機客能信嗎
牠不叫你買牠賺啥

不要此時當潘仔各位
以時間換取跌價差
絕對划算
投機客心是急得很
別上當
回覆者:住在台北的台中人 發表數:261 IP:61.64.123.* 2007-07-31 11:47:02
反正還是有很多大款(不曉得是真大款還是吹的)的投資人還是爭先恐後去買銀行目前視為眼中釘的小豪宅而這些預售的小豪宅還要快3年以後才能交屋,

反正這些很多人太有錢了,我個人只有佩服與感謝,佩服能夠在這樣高的行情時心臟夠強再去投資,也要感謝用大把的鈔票維繫房地產的多頭行情後,讓我們這些早一點買的人每一天都有好心情去面對職場上的痛苦與無奈,反正把先前買的賣給了大款的投資人我們這些早一點買的人應該可以早20年退休,再一次感謝,謝謝。
回覆者:KK王 發表數:263 IP:211.76.97.* 2007-07-31 10:46:22
很多資訊來源可議
報告說北市議價空間只有8%
30天銷售率20%
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