| 銀貸緊縮 引爆套房多殺多 |
| 發表者：好爸爸 發表數：590 IP：61.218.57.* | 2007-07-13 09:20:05 |
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銀貸緊縮 引爆套房多殺多 |
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| 回覆者：光頭佬 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-07-31 17:43:11 |
| http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070731/8/i1jo.html |  |
| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-07-16 22:23:15 |
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台銀、土銀、合庫 調升房貸利率 中時電子報╱唐玉麟／台北報導 2007-07-13 04:35 調整字級： 為考量房貸風險，各行庫紛紛緊縮房貸，包括提高房貸利率或壓低房貸成數，尤其對投資客房貸案，嚴加審核。土銀主管透露，對套房投資客，房貸成數壓低在七成以下；尤其是對一人投資房屋達三戶以上者，要求各分行經理特別注意是否有足夠償債能力，嚴加審核。 甚至合庫對各分行經理授權每戶房貸額度為三千萬元，現在一律降為一千萬，超過部分送交區域中心或總行處理。 受央行升息及房貸資金趨緊影響，國內三大房貸銀行，包括土銀、台銀、合庫等即日起紛紛調升房貸利率，升幅在○．二個百分點左右。 其中，土銀菁英房貸利率前六個月調升為二．四％，但第七個月至二十四個月為二．四三％、第三年起利率為二．九三％，並未調整。土銀說，自八月起將調升第七個月以後的房貸利率，升幅○．二個百分點。 台銀輕鬆貸專案房貸利率，前六個月為二．四五％，第七個月至二十四個月二．五○一％，第三年起為三．一○一％。台銀說，申貸資格者，以二千五百大企業與公教人員為主。 合庫房貸利率，前六個月為二．五％，第七個月至二十四個月二．八四％，第三年起為三．三八％。 合庫副總經理林田說，已要求各分行經理提高房貸利率及壓低房貸的成數，如台北市房貸成數為八成，其他地區為七成以下。 國內最大房貸銀行的土銀，並不受房貸法定上限三○％限制，但土銀主管說，為考量房貸風險，即日起要求各分行對套房貸款案，房貸成數壓低在七成以下，主因是套房案件，屬低總價，為投資客下注標的，但一旦未來房市景氣翻轉不佳時，很難脫手處理。 土銀主管強調，已要求各分行自聯徵中心調閱資料，凡是一人貸款投資三戶房屋以上者，要求注意是否有償債能力，注意投資客房貸風險。 土銀主管說，從聯徵中心資料上，凡民眾辦理長期貸款二十年者，幾乎就是房貸者，就可查知有投資多少房屋。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-07-15 09:12:44 |
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回覆 Junior 於 ：2007-07-14 22:56:34 的發言內容
選舉支票,政府很多政策都是急就章，官員自己都搞不清楚狀況就下了個政策， 兌現的有多少??? 
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| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2007-07-14 22:56:34 |
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政府很多政策都是急就章，官員自己都搞不清楚狀況就下了個政策， 看多了都累了，這個政策一定有好壞兩面，我自己是持平的看法，因 為上有政策下有對策．只是政府官員的腦袋瓜真是不知道是什麼做的 ？胡亂搞一通，看多了不了了之的政策，最後害死一堆無辜的百姓， 這個政策與我無害，反正毎一次政府亂出個什麼餿主意鬼政策的，市 場一定會有一些波動，看法兩極的就會出現，財富重分配的機會又一 個，只是不知道誰看的準誰看錯了．勝者為王． |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-07-14 21:53:39 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-07-13 14:45:48 的發言內容
不管是豪宅還是小套房,另外一個思考，若是小豪宅與其他的兩、三房的產生明顯價差時，許多小豪宅大概又會併在一起賣，反正現在銀行一副15或20坪以上就可以貸款的態度管他是每坪70萬還是45萬的價格。 只要投資客比例高的絕對會多殺多, 因為先跑先贏!
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-07-13 14:45:48 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2007-07-13 13:53:49 的發言內容
另外一個思考，若是小豪宅與其他的兩、三房的產生明顯價差時，許多小豪宅大概又會併在一起賣，反正現在銀行一副15或20坪以上就可以貸款的態度管他是每坪70萬還是45萬的價格。另外一個思考，若是小豪宅與其他的兩、三房的產生明顯價差時，許多小豪宅大概又會併在一起賣，反正現在銀行一副15或20坪以上就可以貸款的態度管他是每坪70萬還是45萬的價格。 ====================================== 之前信義X榭就是以60坪豪宅規劃起賣, 因為總價太高根本賣不出去, 才重新把一間隔成三間賣, 一口氣就賣光了. 這案子現在剛好要交屋了, 不知道自住跟投資客的比例如何. 小豪宅即使只是兩戶合併, 總價都在二三千萬之譜, 應該也不是一般市井小民的菜吧. 倒是在大安,信義區和大直的兩戶或三戶合併後的小豪宅, 會不會引爆高總價豪宅的多殺多, 倒是可以觀察觀察. |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-07-13 13:53:49 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-13 11:51:08 的發言內容
另外一個思考，若是小豪宅與其他的兩、三房的產生明顯價差時，許多小豪宅大概又會併在一起賣，反正現在銀行一副15或20坪以上就可以貸款的態度管他是每坪70萬還是45萬的價格。小套房這樣快就開始多殺多?? 就我曾參觀過的工地許多小豪宅的設計還保留了雙拼甚至3拼的空間，原本的規劃沒有那麼多的套房，往往是客人負擔不起3房才拆來賣1房的，當然了，回到一般2或3房格局的房子就難賣多了，畢竟出售的客層與小豪宅大不相同。 房市的問題在於目前經濟的基本面及一般中產階級的負擔能力與高房價的水準不成比例，房貸緊縮導致套房多殺多的問題僅是一個早一點引爆的炸彈。 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-13 13:21:58 |
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回覆 好爸爸 於 ：2007-07-13 12:35:06 的發言內容
願不願意跟能不能夠是差很多的, 首購短時間能夠, 長時間未必能夠央行的房貸政策 所謂很多都是租或是買套房, 那都只是個人感受, 其實只要周圍有50個人跟你說它們買套房, 你就會覺得好像很多人買套房, 這現象就像當出小豪宅剛推出熱銷時期, 一堆人還說...自住型態改變, 未來將很多人都住小套房, 結果呢? 投資客一堆...有些建案甚至傳出100%都是投機客買的...要不然如何短短1個月就銷售完畢呢? 現在這些預售即將完工, 一堆物件紛紛出現在仲介店, 路邊招牌...那之前熱銷的量都是假的量嗎? 看看預售周轉率就知道價格為何飆漲..老爸轉給老媽, 老媽轉給兒子, 兒子間再互相轉來轉去, 最後在快交屋前夕, 丟給老爸賣給外人, 賣出價已經漲快一倍了...建案大環境有改變甚嗎? 沒有, 只見資金從銀行移轉流動到少數人戶頭中, 然後最後一隻老鼠背上厚重的房貸殼....  央行政策雖然造成資金不夠的首購族, 無法購屋, 但反過來想, 這何嘗不是一種風險控管呢? 幫銀行也幫了首購族控管風險, 難不成像信用卡一樣, 只因為消費族群想消費, 讓他們資金毫無節制嗎? 當然是不可以...銀行有銀行的社會道德與責任...不然就通通另外成立放高利貸中心, 豈不是更加賺錢... 
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：61.218.57.* | 2007-07-13 12:35:06 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-13 11:51:08 的發言內容
央行的房貸政策小套房這樣快就開始多殺多?? 雖然阻止投機客的炒作 但同時也拉高了首購族群的門檻 讓年輕人想要買屋 更加遙不可及 就我所知 還是很多人 是租或是買套房 不全然是投資客啦 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-13 11:51:08 |
小套房這樣快就開始多殺多??  連仲介業者也不願待售..慘囉... 真正重點在下面這段.... "兩年前游資多，一些銀行甚至推出「百分之百房貸」，預售屋銀貸沒有八成五也有九成；但最近銀行放款政策大逆轉，某房仲公司董事長發現，最近銀行業一波波緊縮房貸成數，低總價的小套房、工業用地等先遭殃，因為客戶多是財力不足的年輕首購族，貸款成數減少、購屋人必須在短時間內自行籌足增加的自備款，湊不出來的購屋民眾只好放棄。" 小套房本就不符合大多數人的家庭需求, 偏偏就一堆人要硬坳甚單身很多啦, 甚很多啦..現在終於知道了.. 都是誰在買...年輕首購族群, 投機賭徒.. 資金哪裡來了...銀行借來的... 這2,3年很多人都知道, 但理智不敵行銷語言, 現在槓不起來的某類型不動產物件, 就是第一波下殺點, 後續擴散效應要小心了...隨便舉一個可能發生的狀況.. 當小豪宅一路退到每坪45萬, 區域三房與大豪宅的中古屋和新成屋, 將有嚴重的價格落差, 一邊是70,100萬, 另一邊是45萬, 同地段, 不同類型物件, 價格卻大不同....正常狀況是小套房單價都較大坪數要來的高, 何時反過來落差這樣大呢? 邏輯矛盾的很... |
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