經建會住宅需求調查：房價信心趨保守　投資客進場意願降
更新日期:2007/06/13 20:01 記者:記者曹逸雯／台北報導
經建會13日發布今年第1季的住宅需求調查結果顯示，整體購屋者房價信心轉趨保守，且投資客進場意願逐漸降低，台中縣市是信心分數最高的區域，而台北市及桃竹縣市的信心分數則處於盤整階段，購屋者是否有足夠的房貸負擔能力，是影響後續住宅市場能否穩定發展的主要因素。

根據96年第1季住宅需求動向調查結果，整體購屋者房價信心分數綜合分數為106.83分，仍屬樂觀，但分數較上一季下降，對近期房價信心分數為112.45分，對未來房價信心分數為101.20。

房地產市場原本「北熱、中南部冷」的情況也出現變化，調查結果顯示，綜合信心分數以台中縣市最高，為117.24分，比台北市的108.25與高雄縣市的112.47都來得高，桃竹縣市最低，為91.14分，且桃竹縣市的各項房價信心分數都低於100，顯示對長期房價支撐力可能不足。

在房價年所得比方面，根據調查結果，全台平均房價所得比為6.6倍，與上一季持平；台北市則呈現小幅下滑，從上一季的8.8倍，縮小為8.1倍，也就是說，小老百姓平均要不吃不喝8.1年，才能在台北市買得起房子。至於房貸支出占每月薪資的比重，全台平均所占比例仍為3成，台北市更高達37.1%。

另外，從購屋搜尋者的調查結果顯示，投資客打算進場的比重已大幅下滑，從上一季的24%下降為19.6%，顯示投資客進場意願逐漸降低，政大地政系教授張金鶚指出，市場原本不斷上升的投資比重，已經出現退燒的跡象。