| 原來的錢櫃林森三店拆掉了!! |
| 發表者：二郎神 發表數：318 IP：218.168.74.* | 2007-05-30 19:37:14 |
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這個地點還不錯!!生活機能也很優!只是住宅環境覺得蠻複雜的!應該是蓋商業大樓吧!! |
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| 回覆者：a321654321 發表數：1 IP：220.136.111.* | 2011-08-18 17:00:01 |
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回覆 bacon 於 ：2008-03-18 14:28:06 的發言內容
唉 我自己在附近做生意的~千X 有賣光光喔?http://www.qfun.com.tw/forum/viewtopic.php?t=25058&view=previous 怎麼半點感覺都沒有~因為晚上都沒看啥人開燈阿 難不成買那邊的都ㄚ飄? 店面也空很久呢~聽說一開始要出租60... 簡直是瘋了~ 人家南京東林森北路口那個大三角窗麥當勞 比他大很多~也才租80....一樣的一+二樓地點差很多呢 一個月60怎麼賺~我看連高家莊也不敢去租吧~ 做的都給他了~ 珠寶業也不可能...林森長春那個珠寶店都賣店面了 一堆炒地的都以為錢很好賺呢 那是他們並非一般老百姓 林森北老早不是以前的林森北了 很多妹妹花錢都變得很XXX 而且前一陣子那啥天價賣地的 最終賺的只有某些人 某些人是被拐進來~我猜應該就所謂外資吧~ 要不然就是炒X 唉 說說那麼多也沒用 換成是我我就不想買在林森北 不過我早在十年錢就買了套房 爛 當初應該買三重~唉 重劃區都漲了 林森北這邊動不動就一堆抽K的~邊走邊抽 要不就在你家同一層樓抽~報警沒用~警察說沒搜索票 要不然就開槍的~從背後開 還有拿刀亂捅人的 要不然就一些瞎妹 八藥八過頭 在紅磚道脫褲大便 =.=可偏偏我又沒錢買別的地方了 唉....還要時間.... |
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| 回覆者：二郎神 發表數：318 IP：59.112.162.* | 2008-11-20 15:19:09 |
| 12F10.43兩戶!優惠價!!請留言! | |
| 回覆者：二郎神 發表數：318 IP：59.120.196.* | 2008-06-09 23:10:53 |
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回覆 琦ANGLEA 於 ：2008-06-09 15:12:36 的發言內容
抱歉喔~不是華泰飯店旁的那一個基地,是錢櫃茶餐廳旁邊的已經開始動工的那一個,還有一間公司股東保留戶,是22.81坪的,4F不曉得你能否接受?
請問千金漾在華泰旁原來停車場那嗎? |
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| 回覆者：琦ANGLEA 發表數：1 IP：125.225.98.* | 2008-06-09 15:12:36 |
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請問千金漾在華泰旁原來停車場那嗎? 全賣完了嗎 |
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| 回覆者：黃金甲 發表數：81 IP：210.201.62.* | 2008-06-07 18:24:11 |
| 恭喜完銷結案 |  |
| 回覆者：二郎神 發表數：318 IP：122.147.0.* | 2008-06-06 20:51:15 |
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回覆 air 於 ：2008-05-23 23:58:30 的發言內容
不好意思讓您失望了...本案100% Clean 了!! 店面成交230萬/坪...
環境是複雜了點,但目前區域有好幾個建案完工或新建中,仍有待市場檢驗,但如果價格與其它區域不會差太多,則可能有抗性吧? |
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| 回覆者：air 發表數：127 IP：61.217.198.* | 2008-05-23 23:58:30 |
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環境是複雜了點,但目前區域有好幾個建案完工或新建中,仍有待市場檢驗,但如果價格與其它區域不會差太多,則可能有抗性吧? http://tw.myblog.yahoo.com/air-ts950468/ |
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| 回覆者：二郎神 發表數：318 IP：220.136.49.* | 2008-05-23 15:44:46 |
| 原來的錢櫃林森三店拆掉了!!現在連接待中心也要拆掉嚕~~100% 完全Clean ! 感謝大家支持!! 6/2 拆除! 精選大洋僑果集團保留戶,特別情商出售!22.81坪 6F 含車味自備款僅要138萬 工程期間結構體免付款!快快把喔!!遠雄首府已開價80萬/坪!50多萬現買現賺! | |
| 回覆者：二郎神 發表數：318 IP：59.120.196.* | 2008-05-06 01:21:22 |
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先回答您第一個問題,遠雄首府合理的價格,小弟認為如果它的規劃真的能落實所謂的國際酒店式管理,將創下林森北路最高的價格,因為目前整條林森北路上未出現真正落實酒店式管理的住宅大樓,在管理面除了基本的警衛保全還要有其他付加的服務,如早餐\\\吧.鐘點用人.見診醫療服務.裝修諮詢.代訂餐\\\點.文書處理.雙語秘書等等...另一個強調酒店式公寓的個案\\\"基泰國際\\\"就有做到這樣的規劃.我相信遠雄首府也是強調這些賣點,我的意思是說如果他的配套措施及規劃完整,每坪單價站上68萬甚至更高絕對沒問題!遠雄首府的地段跟團隊實力都算不錯!!只可惜問題出在於整個案子的產品定位,有20多坪的一棟,一層八戶,其中一間房間竟然是暗房,浴廁又無通風採光,另外兩棟規劃40多到50多坪,賣給一般人,有地址門牌(林森北路)上的問題,租給外商,(3000/坪),十幾萬的租屋津貼,除非他是高階主管才租的起,要不然能租給誰呢?試問同社區的有20,40,50坪不同等距的住戶,其素質能一致嗎?管理會會出現厚此薄彼,大小眼的情況?留給你們去做思考... 至於第二個問題,小弟覺得本案時在無法跟遠雄首府去做比較,坪數定位不同,區段不同,土地價值不同,價格也不同(我們才賣五十多萬/坪),投報率就要看承租方的身分,請參考之前的文章...保守估計應該都在2.6~5.3%(當然不包括稅金.裝修及添購家具家電的成本)以上是小弟的淺見..持平而論,無意攻擊任何個案. |
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| 回覆者：3322 發表數：173 IP：118.168.183.* | 2008-04-13 22:30:38 |
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回覆 二郎神 於 ：2008-02-23 14:00:56 的發言內容
謝謝你 你對林森北路整理的相當棒感謝bacon大大的來文指教!您本身既然曾經是住這附近的居民,雖然對這附近,尤其是林森北路,大家都覺得是酒店充斥充滿"粉味"的地區,可是以住在林森北路附近的居民來說這裡的生活機能跟交通便利卻是其他地區無法比擬的,從這條路本身的命名嚴格說起,取名為林森南北路是為了紀念開國功勳\"林森將軍"各地都有以"林森"將軍命名的道路或機構學校... 可以請教你 遠雄首府你覺得多少的價位會合理些? 而以遠雄強調的酒店公寓管理與千金漾套房來看 你個人認為租金投報率如何? |
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| 回覆者：二郎神 發表數：318 IP：118.168.145.* | 2008-04-13 19:59:09 |
| 感謝名節目主持人,美籍華僑,建設同業高階主管,鋼鐵業慧眼獨具訂購本案,本案最後六席!倒數計時! | |
| 回覆者：二郎神 發表數：318 IP：59.120.196.* | 2008-04-08 03:29:17 |
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回覆 lee 於 ：2008-04-03 07:59:12 的發言內容
lee兄您太客氣囉..希望千金樣能如兄台您說的完封,但絕非高價!君不見中山區標地屢創高價,加上未來建商在此區域推案動輒超過75萬,本案承蒙如您這般的慧眼英雄大力支持捧場,現在10~14坪已接近售罄,最後兩週將主推本案最稀有,一層六戶當中僅有一戶的23坪2房加車位,總價只要1388萬起,自備款只要準備150萬就可以擁有市場上最受外商歡迎的兩房小豪宅,除了讓買的人擁有自己溫馨甜蜜的家,也讓您的愛車不用風吹日曬雨淋,用買中正大安區14坪套房的總價就可在麗晶商圈買到23坪加一個車位,投資自住兩相宜,快把握良機,最後5席,指名看智邦的好朋友們更可享驚喜優惠價!!
多謝二郎神兄分析指引,有機會自當面謝. 我也聽聞天母紘琚創區域天價大賣.原來是貴公司操盤自是理所當然. |
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| 回覆者：lee 發表數：236 IP：61.230.2.* | 2008-04-03 07:59:12 |
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多謝二郎神兄分析指引,有機會自當面謝. 我也聽聞天母紘琚創區域天價大賣.原來是貴公司操盤自是理所當然. 中山北路全段楓葉婆娑,1-2段精品店林立華燈初上時風情無限.林森北路燈紅酒綠恰似南都夜曲令人沉醉.千金漾在神兄運籌之下必能高價完封勝.以後仍要請多所指導照應.順祝商祺. |
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| 回覆者：二郎神 發表數：318 IP：59.120.196.* | 2008-04-03 02:05:37 |
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謝謝Lee大大的褒獎!小弟愧不敢當!您提問到"閱禾琚\"一案的部份,在此有些淺見提供給您參考: 首先"閱\"案的基地位置如果記得沒錯的話應該是在建國北路上,介於南京東與長安東之間,該案的建設公司是佳格建設,是北市稱的上具有品牌及品質的建商,在此案的規劃上其實做的非常用心!有空中泳池飯店式管理中菱物業,只可惜的是推案時間不太對加上是業主自售的案子,廣告企劃上比較沒有明顯的主軸,以至於銷售期拉長近一年,相較於佳格在天母所推的天母紘琚超豪宅案,就是委託我們公司代理銷售,短短部到兩個月就銷售了近七成且創下天母地區的最高價,總而言之,該案在地段上建設公司品牌是無庸置疑的,其次,投資價值很難以認定,小弟只知道一坪若是能買到43~55萬,將來還有兩成至三成的空間,因為在今年第二季以後建國北路將會有許多創高價的個案出現...倘若區域行情都達到百萬,那麼你覺得你65~75萬會賣不掉嗎? 第二個問題是關於租金的部份,若你只有買一戶那麼別談甚麼好不好租的問題,也要看你出租的對象,如果是本國一般房客納你的租金投報大概只能到1.8~2.7%,若是外商房客那你就要給全套裝修家具及家電,那頭報大概可以有4~6%,以上提供給您,不曉得是否能解決您的疑惑,歡迎有空來千金樣喝咖啡,坐坐. |
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| 回覆者：lee 發表數：236 IP：61.230.2.* | 2008-04-02 21:22:57 |
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二郎神兄對中山區地產知識另人傾佩. 可否請教南京東路建國北路口"閱禾琚\"案: 1.該案什麼價位有投資價值? 2.該處小套房(11-17P)是否好租? 先此致謝指導.如有其他達人指教亦無任感謝. |
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