| 大同區看好補漲,尤其南大同強強滾!!!下一個是萬華區,尤其是北萬華 |
| 發表者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-05-19 17:40:30 |
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大同區看好補漲,尤其南大同強強滾!!!  |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-07-06 21:20:58 |
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回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-06 21:19:35 的發言內容
打造水岸城市，迪化汙水廠跨堤平台 明年動工 北市府現正規畫4座橫跨堤防圍牆連接至河濱公園的「跨堤平台」， 4個地點包括， 1.客家文化公園、 2.西門町周邊、 3.兒童育樂中心、以及 4.迪化汙水處理廠； 其中位於迪化汙水廠上部公園的跨堤平台，預計明年可動工新建。 |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-07-06 21:19:35 |
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迪化汙水廠跨堤平台 明年動工 2008-07-06 中國時報 【蔡依蒨／台北報導】 ▲台北市長郝龍斌5日參觀迪化汙水處理廠時表示，未來將規畫在迪化汙水處理廠、西門町、自來水博物館及兒童育樂中心四處建築結合休閒、娛樂多功能的跨堤平台，方便民眾親近淡水河。 （劉宗龍攝） 打造水岸城市，北市府現正規畫4座橫跨堤防圍牆連接至河濱公園的「跨堤平台」，4個地點包括，客家文化公園、西門町周邊、兒童育樂中心、以及迪化汙水處理廠；其中位於迪化汙水廠上部公園的跨堤平台，預計明年可動工新建。 台北市長郝龍斌五日與各局處首長聯誼，參觀迪化汙水處理廠時表示，北市府推動活化淡水河工作已見成效，河水汙染降低、水質提高，但堤防的高牆阻礙民眾親水，因此希望透過興建跨堤平台，讓民眾每隔一段距離，就有便道可突破堤防阻隔，建構親水的環境。 突破堤防阻隔 建構親水環境 迪化汙水處理廠廠長林建芬表示，目前迪化廠的上部公園已有一座跨越環河北路至河濱公園的人行陸橋，不過因為現有的人行陸橋較窄小，不敷民眾使用，因此目前規畫中的跨堤平台，跨堤長度將會與現有的人行陸橋相仿，但橋寬會相對寬敞許多。 林建芬指出，衛工處預計以約4千萬元經費新建的跨堤平台，預計設置觀景平台，亦可提供茶棧、露天咖啡、休閒草坪等功能，增加跨堤平台「通行」之外的功能。 林建芬表示，迪化汙水處理廠預計新建的除了「跨堤平台」，亦將興建一個展覽館，有系統介紹汙水下水道建設的過去及現況。 將興建展覽館 介紹下水道 除了迪化汙水處理廠旁的河道，規畫中還有兒童育樂中心旁、公館新世界（即現在的交通博物館，未來的客家文化體育園區）、西門町洛陽停車場旁4個地點興建跨堤平台。 工務局說，目前討論中僅公館新世界的跨堤平台，可能成為唯一一座跨縣、市的跨堤平台，主要因為公館新世界的跨堤平台，預計設置地點鄰近永福橋，而此處是連通北縣市跨河距離最短的地點，因此這裡興建的跨堤平台，將可直接貫通北縣市，可開放腳踏車往來通行。 http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,11050601+112008070600164,00.html  |
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：122.116.112.* | 2008-07-02 11:33:42 |
| 神愛世人在中興橋一下橋右轉處就看到了,就在現在拆除的舊大樓旁邊.再過去一點康定路56巷就是首耀了. |  |
| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：61.219.31.* | 2008-07-01 16:17:24 |
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回覆 倫 於 ：2008-06-24 14:45:01 的發言內容
也許是昆明街的的YMCA
請文您所謂的"神愛世人"是靠近哪裡呀? |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-07-01 10:38:39 |
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回覆 法拍烏答人 於 ：2008-07-01 10:25:20 的發言內容
若不行(跨堤平台 連結河濱)打造水岸城 跨堤平台 連結河濱 建議可將堤防改成城堡狀 讓提防看起來更像城牆， 也能化腐朽為神奇。 城牆包括了瞭望臺、角樓、箭樓、城垛、城門、旗幟等等， 具有景觀多樣性， 且引發懷古遐思。 這比起監獄圍牆一般的堤防， 還是好得太多了。 出處: http://blog.udn.com/solpao/1774043 |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-07-01 10:25:20 |
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打造水岸城 跨堤平台 連結河濱 2008-06-19 中國時報 【朱芳瑤／台北報導】 ▲三三會18日邀台北市長郝龍斌（左）以「台北市政府現況與市政建設展望」為題發表演說。（陳怡誠攝） 北市府打造水岸城市，市長郝龍斌十八日喊出「河岸解嚴，心靈解禁」，除了積極活化淡水河，還規劃興建數座跨堤平台，從市區橫越堤防，連接至河濱公園，目前選定的地點包括客家文化公園（現兒童交通博物館）、青年公園、玉泉公園，大稻埕及迪化汙水站也在評估之列。 郝龍斌昨日參加企業組織三三會例行會議，以「水岸、人文、科技台北城」為題演講。郝龍斌於水岸城市的營造上著墨甚多，表明活化淡水河意不在防洪，而是循國外經驗，將河岸整頓為休閒、觀光的親水環境。現場有人發問，既然防洪不是問題，北市要打造親水環境，何不乾脆打掉硬梆梆的河堤？ 郝龍斌表示，市府經過詳細評估，認為即使打掉河堤，還是會有公路阻斷民眾親水，故規劃在重要景點或每隔一段河岸興建跨堤平台，藉此突破堤防的阻隔，讓民眾輕鬆通往河岸。 郝龍斌昨日提出興建跨堤的平台，包括交博館改建的客家文化公園，若無意外，將擁有北市首座跨堤平台，連通公館新世界與中正河濱公園。不過，享受美景先得付出代價，跨堤平台造價高昂，據了解，一座得耗資上億元。 位於台北車站特定專用區的玉泉公園，也是跨堤平台的預定地之一。郝龍斌指出，已鼓勵國際知名建築師參與競圖。 青年公園因鄰近馬場町河濱公園，亦頗受市府青睞，但工務局長黃錫薰表示，日前該局邀請景觀學者實地勘查，與會人士認為，當地已有疏散門及騰雲陸橋通往堤外，不需再耗費公帑興建一座跨堤平台，故全案還在評估中。 北市府水利處長陳毓賢表示，北市河堤平均高度為6至9米，若興築跨堤平台，勢必得高於此高度，平台出了堤防外，將以斜緩坡下達至行水區，防洪方面沒有疑慮，但部分地點得考慮快速道路通過，動線複雜的問題。 http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,11050601+112008061900399,00.html |
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| 回覆者：倫 發表數：120 IP：125.225.72.* | 2008-06-24 14:45:01 |
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回覆 （貓王） 於 ：2008-06-24 08:54:05 的發言內容
請文您所謂的"神愛世人"是靠近哪裡呀?
萬華西門商圈外從去年開始有很大的改變,先是桂林路靠中華路的舊橋拆除,在來今年開始中興橋下推動許多個案,最近在神愛世人旁的舊工寓也開始拆除,除了現階段首耀開賣外,之後週邊許多大案亦已經開始規劃了.可以看出從未來的雙子星大樓開始到>阿曼TIT>西寧電子廣場>洛陽停車場>昆明街上的明治府>首耀>全坤興環河南的大案>中興橋下圓環~~等. |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：118.169.30.* | 2008-06-24 09:52:35 |
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回覆 由你我做起 於 ：2008-06-24 09:00:13 的發言內容
萬囍開那個價實在太扯了，德昌街那個小環境怎能和西門地區的北萬華相提並論?萬囍那個案子 都賣得氣喘吁吁 再拉高?? 相當初，西門地區是北市最高檔的城中區、地王每年都在武昌街二段附近... 忠孝東路在過去只能靠邊站... 雖然後來風采已被東區壓過去 但這幾年北萬華、中華路這裏已經開始又風華再現 萬囍開到快70、卻連萬華的次級地段都還排不上 當然賣得氣喘吁吁...不能拿來和北萬華比 
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.136.* | 2008-06-24 09:00:13 |
萬囍那個案子 都賣得氣喘吁吁 再拉高??
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：122.116.112.* | 2008-06-24 08:54:05 |
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萬華西門商圈外從去年開始有很大的改變,先是桂林路靠中華路的舊橋拆除,在來今年開始中興橋下推動許多個案,最近在神愛世人旁的舊工寓也開始拆除,除了現階段首耀開賣外,之後週邊許多大案亦已經開始規劃了.可以看出從未來的雙子星大樓開始到>阿曼TIT>西寧電子廣場>洛陽停車場>昆明街上的明治府>首耀>全坤興環河南的大案>中興橋下圓環~~等. 先是萬囍在萬華開出一坪50~60萬開始,相信之後的案子有的將強調看水案河景開價將越來越高. |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-06-24 02:31:02 |
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回覆 法拍烏答人 於 ：2008-03-25 14:39:58 的發言內容
〈理周〉捷運帶動西區發展 都市更新再加值 萬華區 近三個月 漲勢極高 !!! 理財周刊提供 2008 / 06 / 19 星期四 16:18 寄給朋友 友善列印 副標：萬華房價補漲 吸引跨區購屋客 萬華因為發展較早，多以老舊公寓為主，但大台北地區土地資源愈來愈少，國產局土地標售價格屢創新高下，萬華具都市更新題材而吸引建商搶進。 台北市300坪以上大面積土地，一地難求後，不少建商將土地來源，轉向萬華及大同地區的都市更新案，而萬華因具有捷運板南線，及未來的萬大線雙線捷運題材，近年建商積極在此推案，每坪開價更創新高。繼潤泰創新推出1坪60萬元「萬囍」案後，今年5月，阿曼開發更在板南線西門站周邊，推出1坪62萬元的「阿曼TiT」，再度推升萬華地區的預售行情。 ◎郝龍斌作多 萬華西區再造 永慶代銷事業處協理王財旺表示，以台北市行政區域來看，大同及萬華地區因屬於早期發展區域，區內房屋屋齡多達3、40年，加上巷弄比較狹小，區域內開發相對其他各區較慢，因此，過去幾年大台北地區房價狂飆時期，大同及萬華地區漲勢偏弱，土地資產價格也相對便宜，其中，萬華區的整體房價又低於大同區。 但近來在捷運萬大線通過環評後，使萬華區具有「雙線捷運題材」優勢，加上台北市市長郝龍斌近期表示，交通部已要求台北市訂出未來捷運路網的相關優先順序，而市府將以捷運萬大線列第一優先，希望能藉由捷運交通建設發展西區，帶動西區再生，因此，萬華區未來的發展潛力相當雄厚。 王財旺根據近3年萬華地區新推預售案表示，95年推案的平均預售價格在33~35萬元間，但96年已經推升至40~44萬元間，年底在「桂林苑」開出50萬元價格後，今年更一路上衝至60萬、62萬元(見附表)。 ◎新建案預售 超過60萬元 王財旺表示，「萬囍」案位於萬大路周邊的德昌街，今年2月推出時，雖然市場普遍對每坪開價55~60萬元，而高樓層每坪開價到60萬元存疑，但因為萬大路沿線都屬老舊公寓房子，鮮少有新建案，對一些習慣住在該區的有錢人來說，極具吸引力。 因為萬華地區，有不少在萬大路果菜市場，或是經由環河南路10分鐘車程，至環南市場做生意賺大錢者，早先時期，其子女因為想住好環境，大都搬離了萬華，但這些經商有成者，又渴望子女及兒孫能繞膝，因此，「萬囍」案切中不少在地有錢人「喚回子女搬回家」需求，而吸引在地人捧場。 至於「阿曼TiT」案每坪開價創新高，主要是該案基地方整，位在西門町商圈，為商業用地，區段商家林立，又近西門站，且55至110坪的規劃，屬於雙併格局，為萬華地區少有大坪數建案，主打換屋族。 ◎中正區購屋客 跨區購買 信義房屋萬華店主任周彥鋕也表示，中華路另一邊，就是中正區，以中正區新建案房價，每坪平均70~100萬元，元大建設在小南門站旁所推的「一品苑」，去年初每坪預售價100萬元，目前有客戶喊出140萬元想轉手；此外，欣隆建設在2年前，以每坪土地價格215萬元，標下建國中學旁寧波西街、原省教育廳長潘振球官舍，依據該公司執行副總吳祖彥表示，6月中旬公開的「一品官邸」，規劃單層單戶，只有13戶豪宅產品，每坪開價130萬元的情況來看，萬華新建案房價只有中正區的一半，自然有人跨區來買。 周彥鋕指出，萬華地區的房子大多是2、30年的公寓房子，平均房價約20萬元，但1年前21~23萬元的房子，目前已經漲至23~26萬元。特別是總統大選後，萬華地區，尤其捷運沿線，甚至是萬大線規劃中的捷運站出口的屋主，普遍有惜售心態，但看好、願意搶進者也有，像信義房屋最近在萬大線預定的東園街出口附近，就成交1戶公寓房子，單價高達30萬元(見附圖)。 至於大樓型的案件較少，1年前預售時開價37~42萬元，但今年來說，開價都超過50萬元，如龍山寺站附近莒光路的「南海里仁」，採先建後售，開價50萬元，成交約在47~50萬元間。 此外，議價空間也變小，例如最近有客戶上門聊天，提到他去看「萬囍」的房子，不僅價格殺不下來，還聽現場人員談到，可能因應鋼筋上漲，有意調漲至每坪70萬元，若果真如此，那萬華房價可能又要創新高。 不過，王財旺及周彥鋕同時也擔心，雖然有跨區客會來萬華買新建案，但價格若太偏高，那萬華地區買不起高房價者，可能會就近移往中永和或板橋等臨近地區，著眼於過個橋，房價減1/3~1/2，是一些建商要注意的。 ◎都更題材 吸引建商 王財旺另表示，萬華房價雖具補漲空間，不過，在萬大線還未動工前，目前著眼的題材比較偏向「都市更新」，加上台北市政府有意推動公辦民營的都市更新，也造成包括冠德、潤泰、興富發、日勝生與元大等建設公司，開始將開發重點擺在都市更新上。未來萬華房價若真站上每坪60萬元，對於建商而言，在萬華地區進行都市更新將可以獲得更高報酬，將有利於萬華地區都市更新推行與整合作業的進行，對萬華地方發展將有所助益。依此，若從建商推案的收益考量，目前以西門鬧區、中華路一帶的「北萬華」，鄰近建中的西園、萬大路「南萬華」，以及台北火車站附近的大同地區，最具有都市更新的利益，漲相也最佳，可望帶動周邊的中古屋行情。 文．顏瓊真 http://news.cnyes.com/dspnewsS.asp?rno=1&fi=%5CNEWSBASE%5C20080619%5CWEB1982&vi=34372&sdt=20070620&edt=20080619&top=50&date=20080619&time=16:18:40&cls=consult_prop |
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| 回覆者：阿志 發表數：119 IP：118.168.147.* | 2008-03-26 21:28:57 |
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南大同最近好多建案....@@ 有靠近淡水河, 靠近民生汐止線的起站"親水硯" 有雙捷運效應的大坪數案件"克里翁" 之前的"華固千代田"已經開始施工 還有靠近建成圓環的"帝圖", 鄰近雙子星大樓 還有一堆小坪數和小套房的案件 大家可以參考看看 北萬華太靠近西門町可能有些吵雜 南大同的話是舊社區, 房屋比較老舊 但是有寧夏夜市和家樂福 生活機能不錯@@ |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-03-25 14:40:42 |
萬華區預售屋 仍看好 尤其北萬華 !!!!!!!
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-03-25 14:39:58 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-05-19 17:40:30 的發言內容
萬華區 近三個月 漲勢極高 !!!大同區看好補漲,尤其南大同強強滾!!! 我的預言 成真 !!!!! 萬華區預售屋 仍看好 尤其北萬華 !!!!!!!  |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-02-26 06:23:09 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-05-19 17:40:30 的發言內容
我大膽推測 全坤興的這兩案 最終價 上看每坪80萬大同區看好補漲,尤其南大同強強滾!!! 因為基地大 配合國外大師設計 高樓層景觀無價 與潤泰比區位 比價 筆景觀 比規劃 比建材 ..... 且還要結案可能要到2010年 !!!!!! 且全坤興的案 開價都比別案(同區位)高兩成以上的慣例 !!!! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 全坤興 要把老萬華變新明珠 【經濟日報╱記者黃啟菱、梁任瑋／台北報導】 台北市西區成為建商下一個搶進都市更新案的「處女地」。繼潤泰、三豐積極開發德昌街與延平北路都更案後，全坤興業昨（29）日也宣布取得同仁院萬華醫院、前台北市長黃啟瑞祖厝兩大都市更新案，土地面積共3,000坪，每坪開價直逼50萬元，初估毛利高達38%，較一般建案高出一成。 看好台北市萬華、大同區龐大的都市更新商機，近年來積極布局台北縣市都更案的全坤興，也交出第一張成績單，宣布明年下半年將在萬華區推出都更案。昨日全坤興股價受此利多訊息激勵，盤中急攻漲停，終場上漲2.2元，收54.8元。 全坤興推動的萬華兩大都市更新案，地主都大有來頭。 其中位於成都路與環河南路一段的中興橋畔案，1,209坪的基地有70%是前台北市長黃啟瑞家族所有，前立委、現任龍山寺副董事長的黃書瑋也是其後代子孫。全坤興已掌握92%地主，跨越都更門檻，將融入歷史設計理念，一樓規劃黃氏紀念館，贈與黃氏基金會。 另一件位於貴陽街的都更案基地，最大地主是源自清朝、萬華兩大地主之一的百年慈善機構同仁院萬華醫院，同仁院至今仍靠地租做慈善工作，全坤興掌握的1,500坪基地，有80%住戶都是跟同仁院租屋，整合特別容易。 貴陽街鄰西門捷運站很近，全坤興將仿造日本東京表參道之丘規劃，總銷售金額高達100億元，全坤興業可分回約40億元，為持續與原住戶溝通，預計9月1日成立都市更新會館進行造街懇談會，最快2009年公開銷售。 全坤興董事長李隆廣表示，都市更新案投入時間很長，但成本比較低，一般自建案的毛利率頂多只有30%至33%，都更案的毛利率則達35至38%，不過全坤興還是希望每年自建案推案量有20億元穩定規模，都更案只是輔助性質。 全坤興副總廖學新說，全坤興手上有十多個台北縣市都更案，公司內有三個專案小組執行，已確定可推案的就是萬華貴陽街與昆明街的同仁院都更案，以及環河南路中興橋畔案。 此外，潤泰創新與中華電信在萬華德昌街的都市更新案預計11月推出，每坪單價上看50萬元，三豐建設積極整合大同區延平北路的都市更新案，每坪售價也向60萬元叩關，北市西區的都更市場商機龐大。 文章來源�Ghttp://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3992294.shtml |
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