| 329檔期銷售應是極差 |
| 發表者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-03-21 01:44:41 |
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329檔期，照理說，建商應該要營造多頭氣氛 |
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| 回覆者：sss 發表數：15 IP：123.192.222.* | 2007-11-15 00:46:35 |
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回覆 奇 於 ：2007-11-14 13:39:53 的發言內容
感謝奇大再次熱心的回覆...
這幾年房貸寬鬆大家都忘了,貸款年限本來要加上屋齡的,銀行緊縮的手法很多,規矩會不會回到從前不知道.....哈!寶刀一出全掛.....不改建沒生路.... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-11-14 13:39:53 |
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回覆 sss 於 ：2007-11-14 13:14:00 的發言內容
這幾年房貸寬鬆大家都忘了,貸款年限本來要加上屋齡的,銀行緊縮的手法很多,規矩會不會回到從前不知道.....哈!寶刀一出全掛.....不改建沒生路....感謝奇大熱心的回覆... 另外40年公寓如果不是地段優,環境優,學區優,交通優,居民素質優....這麼多優時,誰願意花大錢接手大雜院???不利中古屋的消息會越來越多,因為市面上的貨是中古的最多 景氣循環是週期性的,開始跟結束都有機可循,預售,新成屋,中古屋都會受到影響,但隨著立足點的不同,受影響的時間跟傷害度有差 以上純屬個人看法不足為參考 |
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| 回覆者：sss 發表數：15 IP：123.192.222.* | 2007-11-14 13:14:00 |
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回覆 奇 於 ：2007-11-14 09:24:23 的發言內容
感謝奇大熱心的回覆...新成屋已陸續有住戶住進去並花大錢裝璜的這種案子可以買,多少戶花大錢裝璜代表多少自住戶,在住戶未住滿前買是最好時機,以目前新成屋的屋主心態來看,要賣的早就賣,而且現在風聲不好想跑的人都快跑光了,這是我目前手上一個快交屋案的實際狀況,大約20%轉手換屋主,單一間房子獲利150-800萬的人都有,看怎麼賣.....哈哈哈! 再請教一個問題... "屋齡逼近一個臨界點".. 那這一個臨界點是如何去做判斷??? 是以景氣循環作依據??... 還是以其他因素???... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-11-14 09:24:23 |
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回覆 sss 於 ：2007-11-13 23:59:07 的發言內容
新成屋已陸續有住戶住進去並花大錢裝璜的這種案子可以買,多少戶花大錢裝璜代表多少自住戶,在住戶未住滿前買是最好時機,以目前新成屋的屋主心態來看,要賣的早就賣,而且現在風聲不好想跑的人都快跑光了,這是我目前手上一個快交屋案的實際狀況,大約20%轉手換屋主,單一間房子獲利150-800萬的人都有,看怎麼賣.....哈哈哈!請問奇大...如果現在要進場需注意哪些事項(短線)...還是現在先不要進場... 現在進場要短線轉手獲利不會高,所以進場者也都自住,在成本疊高效應上,一個每坪多花了五萬裝修費,一個每坪多花五萬價差費(還不算如果裝修),你認為新成屋的行情能破新低???自住的趁現在謠言滿天飛時去挑便宜,因為住戶進住半年後風評不差的一定價位跳空,因為供需失調 至於預售屋現在建商也知很難賣,因為耳語多,動輒數仟萬的市區案,買方都很謹慎,前幾個星期幾個建商有對我說,這幾天也是有其他網友刊文證實建商說法,其實是現在投資預售的成本太高,價格跟新成屋拉距又太大,未來市況又不明...... 中古屋就不要去碰了,等法拍就會有一堆......哈哈ㄏ!單純的供給量太大,未來屋齡逼近一個臨界點,在未來幾年很難看好,更不用想什麼都更,建商素地蓋\\\新屋如果都賣不掉時,誰還費功\\\夫跟你談整合???而且中古屋貸款看地段,現在鑑價都比之前縮水一大段,我才會說買屋出價前先去問銀行,現在銀行對價位踩的很緊,因為每次的換屋買賣都是將不良資產轉換成優良資產的機會 以上個人意見.....最好不要參考.....哈哈哈! |
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| 回覆者：sss 發表數：15 IP：123.192.222.* | 2007-11-13 23:59:07 |
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回覆 奇 於 ：2007-11-13 21:58:51 的發言內容
請問奇大...如果現在要進場需注意哪些事項(短線)...還是現在先不要進場...
新成屋跟中古屋的分道揚鏢開始了,如果預售屋上不去,中古屋下修是正常的 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：218.167.150.* | 2007-11-13 21:58:51 |
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新成屋跟中古屋的分道揚鏢開始了,如果預售屋上不去,中古屋下修是正常的 網友貼的文很多,大多是預售屋的喊價空間加大,不過創新開高價的預售屋喊價空間拉大是無意義的,因為成交價格跟之前其他案無差異,至少沒更低,另外有提到中古屋議價空間加大,這一點就有很大的問題,沒拉高開價卻成交更低價,小心點,要買中古屋的人是可以等 新成屋在台北市如果出現成交價格下滑時,才算多空易位,只是在此之前恐怕中古的已經哀鴻片野,最近有要買中古屋的最好先去銀行問看看該條路的預估鑑價行情,比想像的低很多很多,所以還是會貸你八成,問題是那跟六成有什麼不同???哈哈ㄏ! |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.34.* | 2007-11-13 21:43:35 |
哈哈！醉說＂房市必腰斬＂.....該不會是從＂台南＂開始腰斬吧...... ....內湖預售屋＂上林苑＂成交創新高....奇大的新成屋也是創新高....姑且不論未來如何漲，內湖的捷運就快要完工，內科也發展飽和(達9成五滿)，必須擴大為大內科，為何我們要五折拋售腰斬？台北市有那麼爛嗎？....  .....買屋看地點吧....有些地點，別人漲時他沒什漲，別人不跌時他卻開始跌.... ....
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：59.121.114.* | 2007-05-20 23:50:34 |
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回覆 Cyber 於 ：2007-05-20 23:26:01 的發言內容
唉！連你也看不出它採樣的根據嗎？只要當月該區有許多新成屋成交，價格就會上升！反之則貶....基本上平均值看的是趨勢, 是用來看大盤的狀況. 至於個案表現當然會有不同, 不過, 所有的投資商品都告訴我們一件事, 那就是趨勢永遠是對的, 千萬不要跟大盤作對!!! ..... 如果產品夠強，漲時會漲大波段，至少80%以上，跌時只會回檔5%~10%，你還會在哪兒努力的買進買出嗎？繳仲介手續費就夠了...而且有些好房子賣出要再買進，就要看機緣了...  ..
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.35.* | 2007-05-20 23:26:01 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-05-20 22:01:47 的發言內容
基本上平均值看的是趨勢, 是用來看大盤的狀況. 至於個案表現當然會有不同, 不過, 所有的投資商品都告訴我們一件事, 那就是趨勢永遠是對的, 千萬不要跟大盤作對!!! ..... 跟你說過幾次，你還不懂？ 如果你的個案粉強, 那一定是領先上漲; 即使你的個案再強, 頂多是最後下滑, 而不是不會下滑; 漲時重勢, 跌時重質. 當房市上漲時, 一般而言都是雞犬升天, 只有在下滑時, 你才能辨認出哪些是好東西!!! ......
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.35.* | 2007-05-20 23:14:39 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-05-20 15:56:31 的發言內容
件數增加, 不代表量會增加, 而且要看是增加多少, 如果增加的量或件數不夠多, 哪頂多會被視為正常的小波動, 除非連續一季以上的增加; 我怎麼映像中＂台北市＂是成交件數有增加的少數城市？ 相反的, 如果減少的量或件數不夠多, 也是頂多會被視為正常的小波動, 除非連續一季以上的減少!!! ...... 
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....| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：59.121.114.* | 2007-05-20 22:01:47 |
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回覆 mm1 於 ：2007-05-20 21:45:58 的發言內容
跟你說過幾次，你還不懂？創新高? 夢到的吧?  那是平均值，跟公寓成交多還是電梯大樓成交多有關！根本一點都不準....你要直接看個案，看他扣除車位後的成交單價就知道＂創新高＂了！看蘋果週六版即知！永慶的成交揭示是有律師見證的！ 不要總貼一些＂含糊的平均值＂....若大安區本月只成交一戶＂勤美樸真＂，那你要說大安區本月平均成交值是每坪150萬嗎？..  ..
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-05-20 21:45:58 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-05-20 15:56:31 的發言內容
創新高? 夢到的吧?我怎麼映像中＂台北市＂是成交件數有增加的少數城市？ 根據永慶房仲集團統計，4月內湖和信義區的成屋成交價格明顯下滑 http://apple.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=Article&Sec_ID=8&ShowDa... 4月大台北買屋成交減2成 農16帶動高雄房價補漲 下半年房市價高量縮 【曾敬德╱台北報導】台北市房市買氣熱絡，房價居高不下，但據房仲業者統計，大台北地區今年4月成交件數較3月明顯下滑2成，住宅平均單價每坪30.4萬元，台中市買氣也減弱。至於近來題材豐富的高雄市，補漲力道轉強，4月成屋每坪成交價為8.6萬元，成交件數更大幅成長2成。 居高不下 今年4月台北市建商積極搶標地，房屋預售案的開價更是屢創新高，連動影響市郊新成屋和中古屋的開價開格也向上調高，但也因為北市房價居高不下，已影響市場買氣，房屋平均銷售天數逐漸拉長。 大台北成屋每坪30.4萬 根據永慶房仲集團最新統計指出，4月大台北成屋平均成交價格每坪達到30.4萬元，雖然房價仍持平，但成交件數卻較3月下滑2成；反而高雄市方面，因農16、美術館區段買氣增溫，帶動高雄地區房市成交量和價格同步揚升。 在台北市各行政區中，以中正區、文山區、北投區房價漲幅較明顯，中正區4月平均成交單價更較3月成長15.5%，4月每坪平均成交單價為46.1萬元。 土城捷運通車反降溫 永慶房屋總經理葉凌棋認為，台北市的中正區和中山區，近期都有建商搶標地，加上明星學區帶動，諸多題材發酵，房價就有想像空間；而同樣漲幅明顯的文山區，則受惠大安、中正區房價高漲帶動，吸引不少換屋族群轉進購屋。 根據永慶房仲集團統計，4月內湖和信義區的成屋成交價格明顯下滑。對此，葉凌棋表示，信義區和內湖區上月高總價產品成交件數少，加上內湖有部分建案交屋轉手，導致3月的成交行情較高，實際上，內湖區和信義區的房價仍維持穩定。 台北縣房市表現維持價平量縮，但一些具有利多題材的區域，房價表現仍十分亮眼。住商不動產總經理林倩表示，除了原本就交易熱絡的中、永和外，包括新店、板橋4月房市交易狀況都很不錯，不過，土城市在捷運通車後，房市熱度反而降溫。 銀行放款利率有變數 另外，台北市4月成屋市場交易呈現價平量縮，買賣成交天數也明顯增加，顯示買賣雙方對價格認知過大。 林倩認為，台北市是目前議價空間最大的都會區，但在銀行緊縮放款與利率有可能緩步向上等情況，勢必增加投資客資金與時間成本的壓力，雖不至於拋售，但開價將會更理性。 葉凌棋則認為，今年下半年馬上就要遇到選舉，在沒有重大利多條件下，房價仍會維持高檔量縮盤整，預料下跌空間也有限。 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：59.121.122.* | 2007-05-20 20:28:48 |
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回覆 無忌 於 ：2007-05-20 20:15:08 的發言內容
對呀....利率是一個重要的因素....還有的雖然缺錢, 投資客在這兩三年應該賺飽了....如果敢投資店面又沒有三兩三....就算最後吐出....也很快被別的投資客＂接＂走....除非太爛的店面...那勸你也不要接了..... 
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-05-20 20:15:08 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-05-20 19:54:52 的發言內容
還有的雖然缺錢,店主開高價，不是不缺錢，就是沒有真心想賣（也有可能是太愛他這個＂啞巴兒子＂...捨不得賣...） 可能是利率太低了, 本來只能撐一年的, 現在可以撐三年, 大家要比看誰撐得久! |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：59.121.122.* | 2007-05-20 19:54:52 |
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店主開高價，不是不缺錢，就是沒有真心想賣（也有可能是太愛他這個＂啞巴兒子＂...捨不得賣...） 這種房子就不用碰了....真按店主的價格買到...投報率也低....店面又不只一間....真要投資就請仲介好好帶看囉...自己也要實際站店門口＂數＂人頭....早，午，晚按三餐數...上班時間數...週末假日還要數......  ...
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