＃＃ 跟著建商腳步走 錢進房市聚寶盆 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.02.09 02:56 pm

跟著建商買地腳步走，是投資房地產獲利一大要訣。房地產業者統計去年上市櫃建商購地，北市以士林、大直、內湖、南港、中山、大安、大同區為主，北縣則包括淡水、林口、三峽、土城，預計建商將趕在2008年前推案，區域行情可望跟著水漲船高。

鄉林不動產研究室表示，大台北地區這兩三年房市火熱，建商預售推案價格屢創新高，也帶動了區域成屋行情。不少大型上市櫃建商採包區購地，一案推完，下一案就拉高單價，更使區域整體房價一波波墊高。跟著建商腳步同步卡位，往往獲利可觀。

據統計，去年上市櫃建商取得總價逾3億元的營建用土地，總金額一共440.2億元，比前年159.7億元多出2.75倍。顯示建商對今年市場樂觀，因此勇於搶地，今年推案價愈低不易。

＠ 興富發 買地王 ＠　搶攻淡海新市鎮

去年上市櫃建商購地金額最高是興富發，公告總金額高達75.9 億，購地地段包括中山區長安段，大直的金泰段、另外在淡海新市鎮也兩次進場，先以9.4億元標下一塊1萬多坪的土地，再以5.33億元取得5220坪的土地。淡海新市鎮早先乏人問津，但在興富發、寶佳等大型建商陸續進場後，房市熱絡可期。

＠ 皇翔 獨鍾大同區 ＠　行情逼近五字頭

皇翔去年購地55.7億，位居第二，包括三峽台北大學城，土城。北市則在文山區政大段、中正區臨沂段及大同區大龍段各搶到一塊。其中比較值得注意的是大同區，去年年底，也以一坪242萬元高價，買下民權西路、承德路一塊589坪的住宅地，推估將使目前一坪仍在40萬元邊緣的大同區房價，一舉挺進5字頭。

＠ 華固 內湖土財主 ＠　一坪喊價54萬元

第三名的華固，去年購地53.4億，除大同區那塊地，其他都在內湖，包括潭美段、文德段、石潭段。華固目前在內湖線文德站旁推出「華固碧連天」，開價一坪54萬，和對面由長虹建設推出的「長虹凌雲」，一舉把內湖房價推到5字頭，未來推案房價是否再高峰，備受關注。

＠ 鄉林 主攻士林區 ＠　官邸豪宅創天價

宏盛去年購地金額46.6億元，排名第四，購地地段包括林口、台北市中山區長安段及臨沂段。較受到注目的是排名第五的鄉林，去年揮軍北上，先前在文山區打出「鄉林原創」，開價一坪33萬元創下當時區域高價後，過去一年來火力集中在士林區，買下包括光華段，福林段、陽明段等四筆土地，總金額27.9億元。鄉林將先推出基河路上的「鄉林層峰」熱身，開價尚未定，重頭戲則是士林官邸旁的推案，開價一坪百萬以上，將創下區域新行情。

＠ 南港、大直強強滾 ＠　水岸住宅超高貴

國揚、長虹、宏普去年購地金額都在22億以上，集中在南港、內湖及大直重畫區。南港推案去年初還在挑戰30萬元一坪，現已上看一坪40萬，上市櫃大舉買地，讓此區炙手可熱；另外大直重畫區近一年來不管是預售屋、新成屋或是中古屋，翻漲極為驚人，目前中古水岸景觀豪宅市場已喊到一坪100萬元，非水岸第一排的，開價也已到90萬元以上，建商密集在此卡位，今年仍是北市房市重點區域。

【2007/02/09 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3722712.shtml