＃＃ 每坪43.4萬 北市屋新高 ＃＃2007年02月01日

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＠ 中部市場復甦 南高乍見契機 ＠

【郭及天╱台北報導】台北市新案房價再創新高！根據昨天公布的國泰房價指數，去年第四季台北市新案平均房價高達每坪四十三點四二萬元，較前季上漲百分之六點七二，創下歷史新高。學者認為，台北市房市產品呈現豪宅、套房兩極化，建商如果搶搭二○○八年總統大選及北京奧運景氣榮景大量推案，對未來房價是個警訊。

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＠ 平均房價 ＠

綜觀全台各地房市，台北市房價從五年前最低點迄今漲幅逾三成；但台北縣與桃竹復甦力道趨緩，存貨壓力浮現；台中縮減案量策略成功，市場漸復甦；南高都會區復甦緩慢，但去年第四季略見契機。

＠ 大同南港潛力區段 ＠

玄奘大學公共事務管理系教授花敬群表示，台北市房市在土地稀有性漸高下一枝獨秀，房價創歷年新高，但中南部都會區的房價水位，只有往年歷史高價的百分之八十二至八十九，過去一年表現不好的中南部房價，未來潛力優於北部。
政大地政系教授張金鶚強調，去年第四季全國房市並沒有想像中好，台北市民要近九年不吃不喝才買得起房子，房價再漲不易，今年如果建商搶最後一波榮景大量推案，將是個警訊。
對於未來的購屋趨勢，專家說雖然台北市房價飆漲，但仍有不少潛力區段未明顯反映，例如三鐵共構的南港區及台北車站商圈的大同區，房價補漲空間大。北區房屋首席總經理彭培業認為，台北市房價高，首購族壓力沉重，高鐵將成為往返桃園、台北通勤的交通工具，桃園潛力區段首選中正藝文特區，至於高鐵青埔特區依然看好，但生活條件未成熟，還不適合居住，新竹竹北縣治二、三期也具有交通優勢。

＠ 高雄捷運沿線看好 ＠

台中市建商公會市場資訊委員會主委鍾尹堂表示，以房價和所得比率來看，台中房價明顯偏低，高鐵有機會縮小與台北的房價差距，最看好七期重劃區，其次是沿七期向外擴散的八期、美術館特區，首購族可往南區和北區選購。
屏東技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲認為，高雄尚有餘屋，但仍可沿著高捷站區投資，包括農十六及美術館區段，預估今年底通車後房價有機會表現，高鐵左營站短期以觀光和商務人潮居多，站區周邊尚在發展，投資商務型產品較適合。
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資料來源: http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=3224888&NewsDate=20070201