| 全國餘屋逾300萬戶~~ |
| 發表者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.8.* | 2007-01-31 11:44:05 |
|
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070130/4/9zgy.html |
|
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-02-08 18:21:20 |
|
回覆 奇 於 ：2007-02-07 23:34:34 的發言內容
建商向銀行貸款通常是和高層談滴，至於銀行有沒有放水，這個大概不會寫在報紙上吧？奇怪?我每天早上看的報紙是跟大家不一樣???這兩天看到寫銀行消息都是競爭降低利息,因為民間企業投資意願不高,利息低也沒人要去借來作生意"賠",房貸只要控制好貸款成數,又有抵壓品,根本穩賺不賠,所以控制投資風氣不是只有升息一途,透過貸款成數一樣可以達到,就是有本錢的投資客才能玩,雙手空空的休想進場,之前一堆人在喊升息控制房價上漲根本就是錯誤,銀行不是傻子,光升息一定會造成整個房市停止漲勢甚至引發房貸風暴,根本砸自己腳,透過溫合的貸款成數控制方式,可以保障之前的作法,並且杜絕後續不良企圖者的投入,遊戲規則可以設高門檻,但是不能破壞先前的規矩,否則就便成一盤爛棋 控制好貸款成數、又有抵押品，就是銀行穩賺不賠的萬靈丹嗎？ 三百萬戶餘屋不是小數字哦~ 一旦建商撒手丟給銀行，後果將如何呢？ 另外，前幾年交屋的房貸，寬限期也快到了吧？ 銀行可能已經騎虎難下了吧？ 下面這篇文章雖然是寫中國, 但是台灣目前的狀況好像也難逃一劫... 由資本主義經濟危機理論看房價下跌必然性 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!_4qwYw6ZGQQ0SgBMthp8sw--/article?mid=217&prev=218&next=-1 |
 |
| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2007-02-08 05:52:35 |
|
回覆 奇 於 ：2007-02-07 23:34:34 的發言內容
我蠻贊同奇大對銀行未來放貸方針的看法，銀行對房貸的最佳目標一定是減低、甚至消除壞帳，能繼續放款、保持優良客戶，我覺得銀行或許會類似信用卡的方式，先針對客戶信用重新做評比，以收入跟資產來決定他的貸款，不及格的就升息或縮小貸款額度，繼續繳的出來的就繳，繳不出來的，就先讓他們感到危機感把房子給賣了好還債。奇怪?我每天早上看的報紙是跟大家不一樣???這兩天看到寫銀行消息都是競爭降低利息,因為民間企業投資意願不高,利息低也沒人要去借來作生意"賠",房貸只要控制好貸款成數,又有抵壓品,根本穩賺不賠,所以控制投資風氣不是只有升息一途,透過貸款成數一樣可以達到,就是有本錢的投資客才能玩,雙手空空的休想進場,之前一堆人在喊升息控制房價上漲根本就是錯誤,銀行不是傻子,光升息一定會造成整個房市停止漲勢甚至引發房貸風暴,根本砸自己腳,透過溫合的貸款成數控制方式,可以保障之前的作法,並且杜絕後續不良企圖者的投入,遊戲規則可以設高門檻,但是不能破壞先前的規矩,否則就便成一盤爛棋 畢竟這對銀行比較能篩選出優良客戶的方式，雖然如此，但對於一些殷實的貸款者，還是很殘酷... 房貸現在有逐漸縮減一點點，好體質的銀行能貸的成數並不高，約4個月前我朋友買2000萬的房子還可以貸9成，這個月我另個朋友要買1500萬的房子要貸85成還不見得貸的下來... |
 |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.33.* | 2007-02-07 23:34:34 |
|
回覆 小東東 於 ：2007-01-31 11:44:05 的發言內容
奇怪?我每天早上看的報紙是跟大家不一樣???這兩天看到寫銀行消息都是競爭降低利息,因為民間企業投資意願不高,利息低也沒人要去借來作生意"賠",房貸只要控制好貸款成數,又有抵壓品,根本穩賺不賠,所以控制投資風氣不是只有升息一途,透過貸款成數一樣可以達到,就是有本錢的投資客才能玩,雙手空空的休想進場,之前一堆人在喊升息控制房價上漲根本就是錯誤,銀行不是傻子,光升息一定會造成整個房市停止漲勢甚至引發房貸風暴,根本砸自己腳,透過溫合的貸款成數控制方式,可以保障之前的作法,並且杜絕後續不良企圖者的投入,遊戲規則可以設高門檻,但是不能破壞先前的規矩,否則就便成一盤爛棋
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070130/4/9zgy.html  |
 |
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.20.* | 2007-02-07 21:15:32 |
|
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070206/4/a957.html 節錄該新聞中兩小段: 內政部統計，2006年全台房屋交易件數高達45萬167件，年增率為3.51％。在房屋交易量持續增加的帶動下，象徵國人購買強度與購屋意願的「家戶購屋比」跟著水漲船高。 信義房屋不動產企劃研究室研究顯示，2006年國內「家戶購屋比」為6.09%，全國每百戶家戶當中就有6戶家庭在去年買房子，是這波房地產市場止跌回穩後台灣「家戶購屋比」持續第5年呈現正成長。 ============================================== 買盤耗盡, 空屋不減, 如果景氣不見好轉, 法拍屋大量出現時, 房價想不跌.. 狠難.. 全民備足銀兩等著買單吧... 
|
|
| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-02-07 08:14:05 |
|
餘屋=建照數-戶籍數 ? ? 如果國情統計是這麼簡單的加減乘除的話，主管我來做就好了。 各地有多少不適合人居的房屋 ? 工寮，六七十年的老房子，落沒商業區，落沒住宅區，屋高不過兩公尺的土瓦厝，依台灣人的個性，不會有人閑著沒事還去跑公家機關撤銷這些房屋的建照~ 各地大學生多少人?在地的有多少?外出租屋的大學生中，請問有幾個人閑閑沒事還去戶政機關申請他在租屋處的戶籍 ? 各地外出的上班族多少人 ? 新竹科學園區，內湖，台北，台南科學園區，高雄，台中，這些人還未購屋前難道都是露宿街頭 ? 請問有多少人閑閑沒事還去申請他在租屋處的戶籍 ? 各地商業區的透天厝，人聲車聲鼎沸，在統計資料上它是適合人住的住宅，請問你真的喜歡住那種地方?難道不會只在那邊開店，堆貨，自己另外買一間靜謐的住宅來住 ? |
 |
| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.101.* | 2007-02-07 05:11:14 |
|
你的算法不對... ”2300萬，以3.5人一戶，657萬戶” 這是有住人的.... 300萬戶，這是沒住人的”空屋”.... 全部的房屋是：有人住+空屋 657+300多萬...... 300/(657+300)=31.35% 我的約莫32%，則是用”305~310”空屋算的...... |
|
| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2007-02-06 13:20:19 |
|
回覆 戒急用忍 於 ：2007-02-05 23:07:48 的發言內容
非常好，戒急用忍大大您所言甚是，在下承教了!對不起! 不是要兔草, 只是覺得怪怪滴~ 歡迎大家提供不同的意見討論。我們都是人，很多時候都有可能"掛一漏萬"，有人馬上指正反而是好事，以免錯誤的言論誤導更多人，畢竟URL這裡參觀的人很多。 我忽略了，沒有沒有自有住宅的人一般也會有地方住，大部份的人都不會"露宿街頭"，最多也只是租房或寄住。 一開始只是想用對投資客最有利的計算方式，幫他們計算最佳情況不過如此。 根據戒急用忍大大所述，在此更正一下: 以正常的使用情況判斷，假設建商不再蓋房子了，如果台灣的自有住宅比例為100%時， 餘屋可能會比300萬戶少一點，但是決對不可能少於168.6萬戶。 所以餘屋歸零的問題就不討論了，因為機會幾乎為0。 所以是非常可怕!  還好我不是建商也不是銀行也沒有房子等著賣  (其實我還沒有自有住宅 )。
|
 |
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.4.* | 2007-02-05 23:15:01 |
|
回覆 戒急用忍 於 ：2007-02-05 23:07:48 的發言內容
偶滴算法還是有問題..對不起! 不是要兔草, 只是覺得怪怪滴~ "餘屋"和"空屋"混淆ㄌ.. 
|
|
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.4.* | 2007-02-05 23:07:48 |
|
回覆 V怪客 於 ：2007-02-05 19:03:14 的發言內容
對不起! 不是要兔草, 只是覺得怪怪滴~補充一下，餘屋的定義好像是沒有人住的屋子。 沒有自有住宅的人口戶數131.4萬戶。這些人如果現在不是"露宿街頭", 現在也是住在現有的房子裡面滴, 如果台灣的自有住宅比例為100%時， 餘屋=300 300=餘屋 ===>>> 這個就是絕對值, 反正就是空著沒人住滴 那鍋168.6的數字好像沒啥意義.. 以醉兄的算法, 套入閣下的想法, 原自有住宅的戶數平均要大約五成七再買第二間或第N間房子, 才消化得掉餘屋.. 300 / 525.6 = 57% 不知這樣算法對否? |
|
| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2007-02-05 19:03:14 |
|
回覆 醉 於 ：2007-02-02 07:09:04 的發言內容
補充一下，餘屋的定義好像是沒有人住的屋子。2300萬，以3.5人一戶，657萬戶，300多萬戶約莫佔32% 也就是這三百多萬戶是沒有人住的房子。 所以，以您所提之數據應該可以說 以自有住宅比例為八成計算，657*80%=525.6 沒有自有住宅的人口戶數為131.4萬戶。 如果台灣的自有住宅比例為100%時， 餘屋=300-131.4=168.6。 剩下的餘屋如果要出清，假設建商不再蓋房子了，如此原自有住宅的戶平均要有三成再買第二間或第N間房子(就是再多買一間的意思)。 168.6/525.6=32.07% 有點可怕，還好我不是建商也不是銀行。
|
|
| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.109.* | 2007-02-02 07:09:04 |
|
回覆 小東東 於 ：2007-01-31 11:44:05 的發言內容
2300萬，以3.5人一戶，657萬戶，300多萬戶約莫佔32%http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070130/4/9zgy.html 即每百戶，68戶有住人，32戶沒住人... (戶：每戶房子非每戶住家) 所以這波房價上揚，非三大都會與部份省轄市外 其它鄉鎮市的中古屋，根本就是乏人問津....... |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |