| 新光人壽 瑞安街推豪宅【2006/12/27 聯合報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-12-27 08:22:41 |
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＃＃ 新光人壽 瑞安街推豪宅 ＃＃【聯合報／記者孫中英／台北報導】 2006.12.27 02:23 am |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-05-06 14:18:57 |
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回覆 第五項 於 ：2007-05-05 21:34:44 的發言內容
其實你說的那區辛亥路上面對台大我覺得很不錯呢。（我之前也有肖想過那邊，不過那邊現在不便宜囉。）另外門戶挨著門戶，好像在講我家的破國宅喔，地點好但很擁擠。~~的確，住的很密倒也算了，跟別人對門那種感覺真不好，我還看過有人門口擺山海鎮的呢。在北市，只要是旁邊緊鄰校的區域(巷弄內)，晚上感覺都會人比較少，因為下課了(學校沒人、燈也關了)。若學校改成是一般住宅(公寓或大樓)，則會人來人往。 這時突然覺得自己住在高樓邊間三面採光很慶幸...><"（就是地震不好） |
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| 回覆者：第五項 發表數：78 IP：220.132.126.* | 2007-05-05 21:34:44 |
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回覆 shiola 於 ：2007-05-03 13:54:32 的發言內容
在北市，只要是旁邊緊鄰校的區域(巷弄內)，晚上感覺都會人比較少，因為下課了(學校沒人、燈也關了)。若學校改成是一般住宅(公寓或大樓)，則會人來人往。那邊還真的感覺蠻荒涼的哩...因為小孩在龍門上游泳課，所以常會經過。不過直條路還是很小，不是嗎？ 像我晚上會去仁愛國中(仁愛圓環旁、仁愛路上)打羽球，學校旁邊晚上也是感覺冷清，尤其旁邊還是仁愛國小，這一區域是超級明星學區。 而在敦化國中對面(南京東路上環亞百貨旁)，夠熱鬧了吧！白天晚上都是人來人往，但是對面敦化國中和敦化國小旁的巷弄內，晚上也是很安靜(荒涼)，也是超級明星學區。 像國北師附小後面，又緊鄰龍門國中，因為是兩間 學校，所以同樣容易有這樣的感覺。 朋友說若是房子緊鄰學校，尤其是面向學校，晚上比較沒有人，對住家反而是優點，除了相當安靜外，因為開窗戶不怕對面有偷窺，比較有自在的感覺，且學校常常有綠地樹木、或是大片空地，視野反而很好，在台北市不是戶戶有機會面對。 因為台北市房子都是一間挨著一間，採光通風不好不說，窗戶一打開就可以清楚看到對面在觀賞哪一台節目(因為太近了)，就會有點感覺怪怪的，您們覺得呢？ 買房子除了位置樓層外，視野採光通風也很重要，千萬不要到好地點，卻採光通風差(大白天也一定要開燈)，當我們在討論房價高低時，採光通風視野其實有相當的加減分作用。只是我們常常覺得不重要，忽略了。 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-05-05 02:18:29 |
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回覆 第五項 於 ：2007-05-04 21:10:35 的發言內容
附近北師附小、建安國小、龍安國小，都是額滿學校喔（新生應當也是）。請問您兒子以後想要念哪間國小？？ 不過我家的學區是建安跟龍安。 |
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| 回覆者：第五項 發表數：78 IP：220.132.126.* | 2007-05-04 21:10:35 |
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回覆 shiola 於 ：2007-05-03 08:34:36 的發言內容
請問您兒子以後想要念哪間國小？？在附小後面那區（過和平76巷科技大樓後面那些房子）本來我也覺得不錯，不過最近因為兒子的幼稚園搬家，開始在那區晃，發現一些問題： 是國北師附小？還是新生國小？還是其它的？ 就是說您覺得這一區的學校，哪一間比較好？ |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-05-03 13:54:32 |
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回覆 第五項 於 ：2007-05-03 11:02:57 的發言內容
那邊還真的感覺蠻荒涼的哩...因為小孩在龍門上游泳課，所以常會經過。不過直條路還是很小，不是嗎？
您說的是靠近118巷的房子，因為整條街幾乎都是餐廳小吃，環境比較不好，容易髒亂、塞車(尤其是學生下課或用餐時間。 |
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| 回覆者：第五項 發表數：78 IP：61.229.137.* | 2007-05-03 11:02:57 |
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回覆 shiola 於 ：2007-05-03 08:34:36 的發言內容
您說的是靠近118巷的房子，因為整條街幾乎都是餐廳小吃，環境比較不好，容易髒亂、塞車(尤其是學生下課或用餐時間。在附小後面那區（過和平76巷科技大樓後面那些房子）本來我也覺得不錯，不過最近因為兒子的幼稚園搬家，開始在那區晃，發現一些問題： 若是位在76巷和96巷間的房子，環境比較單純，離賣吃的有些距離(又不會太遠，走路3~5分鐘)；離龍門國中地下停車場近(停車很方便)，不用老是繞巷子找車位，且離大安森林公園和台大都近。朋友說這一小區域環境很單純，晚上超安靜，比118巷優。 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-05-03 11:01:39 |
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回覆 jamschen 於 ：2007-05-03 08:37:19 的發言內容
剛從大安森林公園那邊回家，有在發瑞安傑仕堡的傳單，今天星期四，公園人不太多，新光發傳單的本錢真粗！
瑞安傑仕堡還沒clean的情況下 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-05-03 08:38:13 |
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回覆 第五項 於 ：2007-05-02 22:36:54 的發言內容
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=3427814&NewsDate=20070427
是哪一天的蘋果日報網站？我找不到？ |
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| 回覆者：jamschen 發表數：150 IP：61.62.86.* | 2007-05-03 08:37:19 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-05-03 01:29:57 的發言內容
瑞安傑仕堡還沒clean的情況下倒是新光大安最近可能要開始賣吧 我猜大安傑仕堡可能會改成只租不賣 或一棟租一棟賣 純粹猜測  之前有接到電話通知5/10左右有說明會 邀請黃大建築師開講介紹大安傑仕堡 不知道是否如期舉行? |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-05-03 08:34:36 |
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回覆 第五項 於 ：2007-05-02 22:36:54 的發言內容
在附小後面那區（過和平76巷科技大樓後面那些房子）本來我也覺得不錯，不過最近因為兒子的幼稚園搬家，開始在那區晃，發現一些問題：是哪一天的蘋果日報網站？我找不到？ 1.5、6點多的時候人潮很多：可能是因為有學校，又正值下班時間，所以餐廳人滿為患的問題跟瑞安街256巷差不多。 2.那個公園（抱歉，忘記名字），我有看到傍晚常有學生在那邊聚集、抽煙喝飲料，隔天早上蠻髒亂的。 3.那邊的巷弄直巷多是3米巷，所以規劃成單行道，蠻會塞的，我送兒子上學搭小黃，幾乎不能停留。 4.房價：蠻不便宜的，有間蠻離譜的房子，地址在和平東路96巷15弄內，一樓，虛坪內部34，院子16不在權狀內，地下室14，開價2880萬，招牌貼很久了。 至於您說的大型購物中心在復興南路和平東路口有勝立生活百貨，旁邊有麥當勞，科技大樓捷運站裡面1樓有全聯，還有玉山銀行，科技大樓那邊有麥當勞、屈臣氏、康是美，所以若要買那邊的房子，消耗品要往科技大樓那邊購買，另外傳統市場有安東攤販市場，價格也是比較高一些。 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.132.58.* | 2007-05-03 01:29:57 |
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倒是新光大安最近可能要開始賣吧 也有可能越晚賣越貴 等擺久一點再拿出來賣 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-02 23:41:38 |
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回覆 小東東 於 ：2006-12-29 10:10:53 的發言內容
台北市國宅身價今非昔比 平均漲幅達86.4% 捷運永春站之富台國宅漲最多 身價翻一倍以上 我朋友買成功 約五年前買800 ■ 【 2007/04/04 信義房屋 發佈 】 《參考消息》 還記得去年此時曾掀起末代國宅搶購風潮的立功國宅嗎，由於地段鄰近民生社區，每坪售價卻僅 20 萬，因而掀起一波末代國宅搶購風。其實台北市的國宅，由於多半位於精華地段，雖然屋齡動輒二三十年，但身價早已今非昔比，根據信義房屋不動產企劃研究室的資料，其中十處位於精華地段的國宅，有七處每坪房價直逼四十萬大關，整體漲幅達 86.4 % ，房價老而彌堅。 信義房屋總管理處協理吳銘鴻表示，台灣房市從 SARS 之後反彈，受惠者當然也包括國宅，尤其是位於台北市大安區、信義區、中正區及內湖區精華地段的國宅，即使屋齡達二十多年，但在寸土寸金的台北市中心，卻能享有免費的停車位，因此奇貨可居，雖然近幾年來，台北市的十大國宅整體漲幅已達 86.4 % ，身價幾乎要翻一倍， 大家還是搶著要，只要物件一掛出來，通常一個月內便可成交。 信義房屋忠孝玉成店店長施威宇表示，富台國宅鄰近捷運永春站，且緊鄰信義計畫區，附近又有虎林街等傳統市場，採買十分便利，近年來周邊推出不少挑高小套房式的新案，成交價多來到每坪 60~70 萬，在比價效應下，擁有電梯及停車位的富台國宅，更顯得價廉物美。 吳銘鴻指出，除了富台國宅之外，近年來房價翻漲的大直、內湖地區，該區指標性國宅如基河及大湖國宅，漲幅皆達一倍以上，但是與週遭嶄新的華廈相比，每坪單價卻相差近一倍，因此十分搶手。此外，好學區也是國宅受歡迎的主因，以大安區、信義計畫區為例，想要擠進光復國小、仁愛國中等優良學區、即使是一般五樓的老公寓，每坪單價也要 36-38 萬，總價也破千萬，這時候如果能入主忠駝國宅或是大安國宅，還享有電梯和車位，堪稱是最佳的好學區入場券。 吳銘鴻分析，台北市的老國宅愈老愈值錢，除了地段，還是地段，生活機能超強、脫手容易，再加上鄰近大型公園綠地、明星學區等等，即使屋齡老歸老，售價還算平易近人，因此景氣復甦時，上漲的空間會比市場平均值高，即使房地產景氣處於低迷，房價下跌的空間亦十分有限。 不過台北市的末代國宅立功國宅已於去年標售完畢，以每戶從 852.5 萬到 970.6 萬，換算每坪單價在 20.5 萬上下，若以附近中古屋成交行情來看，每坪價差至少有 5 萬，將來轉手出售每戶至少有 200 萬的獲利空間。 不過信義房屋也提醒，儘管國宅好似穩賺不賠，仍不宜追高買入，尤其不能超出市場行情，且須留意屋齡在 20 年以上的房子，大都需要更換水、電管線，還有衛浴和廚房老舊的問題，如果全部更新，也是一筆額外的開銷。此外國宅也有公設比偏高、室內格局、施工品質等老問題，因為國宅都計入停車位面積，所以公設比皆高達三成以上，格局也是為人詬病之處。這些都是購買國宅可能面對之風險，因此購屋民眾在做最後決定前，還是要先打打算盤，才是明智之舉！ 台北市精華區國宅行情比一比 http://www.realestate.org.tw/realestate/result/ResultIndex_3.aspx?ID=5285 |
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| 回覆者：第五項 發表數：78 IP：220.132.126.* | 2007-05-02 22:36:54 |
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回覆 shiola 於 ：2007-05-01 22:44:53 的發言內容
是哪一天的蘋果日報網站？我找不到？蘋果日報這週網站好像有大安區中古屋行情，比我聽到的價錢約少到60-100萬，其實假日我還是看到蠻多成年的子女跟爸媽來此處看房子，突然覺得好笑我們家附近何時變成逛街景點了，也看得到仲介在擺攤。 在和平東路復興南路辛亥路建國南路這一區塊，離大安森林公園和台大都近，距離差不多；但朋友說比較喜歡台大校園甚於大安森林公園，因為 1.台大比大安森林公園大太多，樹也多很多 2.台大在假日時人比大安森林公園少很多，所以清靜 3.台大內還有販賣東西(便利商店和速食店)，想吃東西方便 4.台大內小朋友學騎腳踏車安全又寬敞，大安森林公園則擁擠又狹小 5.在台大校園內走動，四周離馬路都有一段距離，除安靜外，空氣也真的比較好，不會像大安森林公園走在周圍步道上，邊走邊吸髒空氣 尤其這一區又同時擁有國小(國北師附小)和國中(龍門國中)，小朋友唸書都不用過大馬路，安全方便。只是這一區域沒有大型超市(全聯社等)，所以購物有點不方便。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-05-02 08:47:11 |
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回覆 shiola 於 ：2007-05-02 01:09:27 的發言內容
妳說對了,像我台東家就是這樣的,連電線桿都是自己花錢,第四台要牽線要N萬,還好現在有數位電視可接收,有線電話當然也沒有,都是用手機,還好產業道路泊油的是早就有的,牽幾公里水管接山上山泉水,颱風過後都要上山清理,會被沙石堵住,不過水是越來越少是真的
基本上能跟好山好水當鄰居其實不錯的啦~~只是有時沒法簽第四台，網路線也牽不到，產業道路要自己花錢跟鄉公所合作，水管用山泉，但乾水季時就巴望著...但是大自然還是蠻吸引人的... |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-05-02 01:09:27 |
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回覆 奇 於 ：2007-05-01 22:57:49 的發言內容
基本上能跟好山好水當鄰居其實不錯的啦~~只是有時沒法簽第四台，網路線也牽不到，產業道路要自己花錢跟鄉公所合作，水管用山泉，但乾水季時就巴望著...但是大自然還是蠻吸引人的...也難怪台南的醉大會替大台北居民喊不值,為了能看大安森林公園得花那麼多錢,還得跨過大馬路,先吸幾口汽機車廢氣,聽一小段汽機車噪音....哈哈哈!可是沒辦法,在台北就是這樣,有所得有所失,今天去了羅東棲蘭一趟,還真想在梅花湖旁蓋間小屋,湖裏放條小白船,不過這種日子偶而假日過過還好,天天窩恐怕要有耐性才行....哈哈哈!路上還看了幾棟剛蓋好的獨棟透天貼著售字,我看真的是專門賣我這種台北潘仔的....... 住在大安森林公園旁邊...開窗地半天就髒了...><" |
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