房市／無視政治陰霾　明年北市上看150萬
2006/11/21 10:17
記者曹逸雯／台北報導

朝野政黨領袖近來都為錢所苦，儘管朝野對立惡鬥不斷，北高兩市選舉在即，2008年還有總統大選，業者普遍認為，政治事件對市場的影響愈來愈不明顯，即使外部存在政治不確定因素，但房價要拉回的可能性不高，不僅如此，還有業者更看好明年台北市房價可望突破一坪150萬元。

台北市豪宅今年創下每坪120萬元的新高價，鄉林建設董事長賴正鎰更樂觀表示，在基本面資金相當充沛，3~5年內利率仍將維持低檔，以及開放大陸人士觀光旅遊等利多加持下，明年將出現突破150萬的新天價。

賴正鎰指出，影響房地產發展的重要因素之一的利率，因為目前市場游資相當充沛，國內全體銀行存款規模為25兆，其中就有8兆資金貸放無門，儘管金管會要求銀行不得在放款上殺價競爭，不過游資超額浮濫下，預估3~5年內，利率都不會升破4%，且銀行為吸引消費者，利率將繼續維持低檔。

開放大陸觀光更是業界看好後市的一大利基，賴正鎰興奮的說，一旦開放，大陸人士未來投資台灣房地產的商機，一年就高達2000億元，香港就是明顯的一個例子，在開放大陸人士投資房地產後，中國企業家在飯局上談論的，都是是誰又花了幾十億買了香港哪一棟樓。據指出，現在已有不少大陸企業人士都在等待陸資來台的政策開放。

已經漲了3年的房價還會再漲嗎？被封為多頭總司令的賴正鎰認為，其實這一波房價的真正上揚，主要還是今年台北市的信義聯勤、以及台中七期，土地標售屢創新高之後，才開始引爆，國內房地產還在初升段，比起歐美、澳洲、亞洲等其他國家，都有一倍以上的漲幅，相形之下台灣還是較為落後。

在今年台北市豪宅創下每坪120萬元的高價之後，賴正鎰預估，明年每坪更將上揚至150萬元，台中市豪宅則可上看一坪40萬，今年平均每坪15萬元的台灣省，明年一坪將會超過16萬元，他也秉持一貫的看法表示，2008有北京奥運、2010年有上海世博會，在此之前，房地產市場均將為大多頭走勢，沒有不樂觀的理由。

信義房屋不動產企研室協理張欣民也表示，從2003年SARS過後，國內房市已經持續走多頭近3年，9月起雖有政治干擾，使得一般預料今年房屋市場需求會漸趨疲軟，房價也將拉回，但根據買賣移轉件數有4.1%的成長，但建築執照申請戶數卻衰退3.7%，顯示整體需求成長高於供給成長的情況顯示，房屋新供給並未進一步放大，整體市況還是持續穩定成長。

轉自東森新聞報
http://www.ettoday.com/2006/11/21/11205-2018332.htm

P.S.怎麼又是鄉林在接受專訪順便炒作啊!