酷企鵝的是入門版
十分好用
舉例:我就看好華山案...因為是行政院文建會和台北市都發局的聯手好戲...
裡面的古蹟和歷史建物群剛好是在下之前幾年的專案
除了藝文還有交通中樞(多鐵匯集)和行政中樞(合署辦公)及綠帶,是市中心最大的美夢

現在介紹專業版
1.同樣是發展局
2.點右邊那一列當中有個[都市設計審議查詢]之類的東西
3.點進去以後點會議記錄查詢,選擇委員會的會議記錄
4.嘿嘿,一百多次記錄的word檔供您看
5.這是我們與都審委員交手的血淚斑斑資料,買屋者可以專挑自己要買的建案(要夠大才需要都審),就知道該案的設計發展過程,建商如何偷容積(機房雨遮挑空違建等等)被擋下,如何搞二工(二次施工)被識破,如何把工業區或商業區的案子包裝成小套房...該案的造型.空間.配置...這些都是都審委員把關的
6.各大當紅預售個案都在其中,呼之欲出,看[地號]和[起造人]就知道是哪一案(不會有推案案名的,要自己解讀)
7.最近的十泉十美啦,南港力麒華固等等啦,士林.內湖..等等等...這些案子都是一定規模以上的大案,依法在建照之前須進行[都市設計及土地使用開發許可審議],聯開案也都在其中
8.應用:最近三次委員會之中就有審一個華山邊邊的小套房兼商場案,該案價錢可能很甜但是品質可能不太好就是了...自己去看,賣關子

再一個專業版:
發展局網站,左列,點[數值地形圖],印出來,接合
您就可以自製想買個案周邊的地圖囉
雖然各地政或建築師事務所都有CAD和MS的數位版本
不過這些檔案一般人不會用,所以看看發展局的影像檔就夠了
配上google earth,再去市府買一本都市計畫參考圖集(彩色),建商都不要混了
(這招對基地明明很爛,卻花言巧語的建商有破壞力)

另外一個專業進階版
請上今年八月才改版的[台北市建管處]
打入你要的預售案的建照(建造執照)申請號碼
再把執照文件和附件download,然後拿到接待中心
......踢館成功
(這招對灌水的建商有殺傷力,不過前提是你要讀的懂申請書表和了解建築法規)

最後再一個:
台北市地理資訊e點通
公告地價現值.使用分區.航照.地形.管線斷面.面積計算.門牌.
不提政治,這好歹是馬市府整合出來的好用東西,全台灣各縣市我覺得這個最好用
附註一點是gis的精準度還有小誤差,有時圖層疊合會有偏差
layer mapping不準的時候,請多田野調查
調查的功力能決定估價的準確度
嫌gis不準的人就直接去地政事務所調謄本和圖吧~~~

以上只是專業入門,算是網路上可以輕易使用,且技術門檻較低的低階工具
土開或投資的工具還有許多
至少先把台北市土地使用分區管制規則和附條件允許使用等等資料下載
建築技術規則也加入書籤(網路上營建署等等網站都有)
有了這些入門的工具,通常仲介和代銷的廣告或網站內容就無所遁形
通常看到仲介的網站,稍經解讀直接就可以查到門牌地址,這算是投資客基本功

功力好一點的還可以直接估價
不過這又需要工具:可去下載不動產估價師法,土地建築改良物估價規則,不動產估價技術準則,地價調查估計規則等等等法規

結論:建商還混什麼?