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主建物、附屬建物(陽台及雨遮)、公設(大公、小公、梯聽)
發表者:大理查  發表數:290 IP:220.136.40.* 2006-04-29 00:51:06

歡迎大家將此類知識收集在此,增加知識

http://www.ctitv.com.tw/new/news/news02.html?id=10&cno=0&sno=248376

2006.02.19 【時報】
《大台北房地產》附屬建物 小心被拿來灌公設 新聞來源:
 台北市的違建處理法規趨嚴,新發建照建築的陽台不可自裝窗戶,不過房地產業者指出,建築法規下建商仍有釵h漏洞可鑽,例如雨遮與陽台同屬附屬面積,但卻成為部分建商拿來大玩數字遊戲,降低表面公設比,卻增加虛有坪數,買房前,各種附屬面積計算方式最好問詳細。 買房子包括房子主建物、附屬建物及公共設施面積等三大項,每項都需花錢買下,其中附屬建物及公共設施的計算較複雜,也隱藏較多建商包裝的空間。 熟悉市場的房市主管表示,建築法規下,容積面積可有十五%為梯廳、陽台之用,免計入容積率計算,例如「住三」用地的容積率為二二五%,每一百坪可建地依法可誘G百二十五坪面積,但加上不計入容積計算的十五%梯廳、陽台面積後,可銷售總面積變成近二百六十坪。 既然有十五%的免受容積管制的梯廳、陽台空間,建商通常會將這十五%規劃的淋漓盡致,尤其陽台可登記為附屬建物,依照坪數大小賣錢,梯廳通常登記為公共設施面積,由住戶分攤,因此多數建商會將陽台面積做到「飽」,梯廳規劃趨於務實,造成梯廳太過狹小、不易搬東西等情況。 主管提醒,建商努力將陽台面積豪儥﹛A新法規又限制加窗,購屋民眾自然得更張大眼,問清楚陽台的可用之處。 此外,同為附屬建物的雨遮學問大,還可能造成公設比較低、虛有坪數增大的障眼工具。 主管表示,公設比的計算,分母為主建物、陽台、雨遮等附屬建物及公共設施的總面積,分子為公共設施面積,假設小王向甲建商以每坪二十五萬元,分別買一坪大的主建物、陽台、雨遮及公共設施面積,分母總計四坪,分子的公共設施為一坪,公設比為二十五%,總花費一百萬元;若有良心的乙建商未將雨遮列入附屬面積登記,小王同樣以每坪二十五萬元,分別買一坪大的主建物、陽台、公設面積,分母縮小為三坪,公設比看似高達三十三%,但總花費僅七十五萬元,小王向甲、乙建商買到的室內面積相同,向乙建商購買卻省下二十五萬元。 主管提醒,並非所有雨遮都是沒有用的空間,例如可在雨遮下加裝花台,但買屋前,預售屋可由藍曬圖中看出雨遮位置、面積,若雨遮的登記面積過大,就得提高警覺。

回覆者:野獸 發表數:60 IP:211.74.169.* 2006-05-01 18:44:44
回覆 大理查 於 :2006-04-30 01:53:46 的發言內容

以現在的建商的普遍狀況,38坪有1坪多的雨遮,還算正常啦,不算最離譜的,我還看過30坪的房子,雨遮兩坪半的咧...



謝謝大大的回答
回覆者:大理查 發表數:290 IP:220.137.107.* 2006-05-01 17:39:59
推一下
努力建議大家拒買不合理雨遮面積!!!請大家重視高雨遮坪數問題!!
回覆者:大理查 發表數:290 IP:220.136.40.* 2006-04-30 01:53:46
回覆 野獸 於 :2006-04-30 01:09:05 的發言內容



大大
請問一下
如果我買38坪的房子
(含公設)
雨遮大約1坪
算合理嗎?

以現在的建商的普遍狀況,38坪有1坪多的雨遮,還算正常啦,不算最離譜的,我還看過30坪的房子,雨遮兩坪半的咧...
回覆者:大理查 發表數:290 IP:220.136.40.* 2006-04-30 01:46:24
回覆 野獸 於 :2006-04-30 01:09:05 的發言內容



大大
請問一下
如果我買38坪的房子
(含公設)
雨遮大約1坪
算合理嗎?

有一些簡單的辦法...
仔細看雨遮,如果沒有窗的地方有雨遮,那要遮什麼? 這個可以作為殺價的工具。購買預售屋時,若遇到雨遮,通常雨遮可以用大約八分之一的價格來算。
另外,直接將雨遮算入公設,看看這個公設比您是否可接受,也是一個簡單的辦法。
有什麼法令規定一定要有雨遮嗎?我覺得沒有,可是銷售都說有雨遮是法令規定,我都覺得是騙人的,但是我也不跟他辯。我記得以前的舊房子雨遮都不登記在權狀內.....還有補登記陽台雨遮的
回覆者:野獸 發表數:60 IP:218.167.138.* 2006-04-30 01:09:05
回覆 大理查 於 :2006-04-29 01:34:10 的發言內容

這麼說好了,陽台跟雨遮最多只能算到建物權狀面積的15%
如果有一個三十坪的房子A,
公設25% (7.5坪),
雨遮8%(2.4坪),陽台7% (2.5坪)-->也就是附屬建物15%
主建物這時就只剩60%

跟另一個三十坪房子B,公設30% (9.9坪),
陽台7%--->附屬建物7%
主建物是63%

看起來B的公設很高,但是其實雨遮的效益不大,幾乎是沒有任何效益(擋雨囉),如果價格一樣,要選B比較划算喔....雖然B的公設比較高。



大大
請問一下
如果我買38坪的房子
(含公設)
雨遮大約1坪
算合理嗎?

回覆者:Jacky 發表數:20 IP:220.133.92.* 2006-04-29 18:43:59
說明的好清楚,謝謝分享
回覆者:大理查 發表數:290 IP:220.136.40.* 2006-04-29 01:34:10
這麼說好了,陽台跟雨遮最多只能算到建物權狀面積的15%
如果有一個三十坪的房子A,
公設25% (7.5坪),
雨遮8%(2.4坪),陽台7% (2.5坪)-->也就是附屬建物15%
主建物這時就只剩60%

跟另一個三十坪房子B,公設30% (9.9坪),
陽台7%--->附屬建物7%
主建物是63%

看起來B的公設很高,但是其實雨遮的效益不大,幾乎是沒有任何效益(擋雨囉),如果價格一樣,要選B比較划算喔....雖然B的公設比較高。
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