9處新闢公園,住家新選擇 【時報 95/03/18】 |
發表者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.213.* | 2006-03-24 00:28:31 |
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## 9處新闢公園,住家新選擇 ##【時報-台北電】(時報 03/18 14:59) |
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.213.* | 2006-03-24 00:46:13 |
## 國有地出售喊卡,土地釋出減少,大安公園旁新豪宅聚落成型 ##【時報-記者任珮云台北報導】(時報 03/10 10:34) 新光集團上周以每坪274.5萬元高價標走台北市信義聯勤土地,外界質疑國產局此舉是將精華區國有地圖利財團。面臨近來輿論的強大壓力,財政部國有財產局未來計畫將商業區國有土地標售政策改為「只租不賣」,改為設定地上權標售,類似信義聯勤這樣廣達兩千多坪的大塊國有地釋出,將可能成為絕響。信義豪宅指出,從聯勤標售到國有地的政策轉彎,由於該區生活機能完整,且換屋需求旺盛,惟物件流動極少,新推案也不多,堪稱奇貨可居的熱門住宅區,預料種種消息面都將帶動大安公園周邊房價持續上揚5%~10%。 位於北市精華地段的大安森林公園,佔地廣闊(約26公頃),並緊鄰建國南路、新生南路、信義路、和平東路等幾條南北向、東西向的主要中心幹道,四通八達的便利交通及寬廣舒適的視野,除是民眾假日休憩的好去處,更是不少達官顯要與層峰人士選擇住所的首善之區。信義豪宅吳銘鴻協理表示:「大安森林公園儼然是北市的上城區,與紐約市中心的中央公園有著同等地位!」 信義豪宅長期觀察指出,有能力購買豪宅的金字塔頂端層峰人士,多半喜歡寬廣的居住空間以彰顯其尊榮地位與財富象徵,尤其在台北市高度開發的影響下,這些頂級人士更把有無寬闊的視野列為其購屋置產的其中一項不可或缺之重要因素!以大台北地區來說,能夠符合層峰人士對景觀視野的特殊需求者,當以面向佔地26公頃的大安森林公園週邊住宅為首選!像是幕府十六、廣陽及位於信義路上即將興建動工的安峰,皆是將大安森林公園寬廣的綠意納入眼簾的知名個案。 吳銘鴻進一步分析,對於平日工作繁忙但又渴望擁有生活品質的層峰人士來說,下班後能在自家裡頭輕鬆地近眺公園的自然景觀,或是輕裝至公園散步,可說是種奢侈的幸福。這看似簡單平凡的訴求,就這樣深深打動這群活躍於社會高階層的人士!由於大安森林公園可說是目前北市碩果僅存,佔地廣達數十公頃面積的公園綠地,擁有大片綠意及森林芬多精,因此只要週邊有新的建案釋出,儘管銷售價格居高不下,但是等著排隊入主的客戶仍大有人在!其競爭激烈之程度,可從新聞炒得沸沸揚揚的信義聯勤土地標售案看出些許端倪,2300坪的土地,最後由新光集團以新台幣63億元得標,換算成每坪土地成本約274萬元,堪稱是住宅用地有史以來最高的標售價格! 信義豪宅觀察指出:「雖然大安森林公園周邊的生活機能、交通條件等並非構成豪宅產品的最佳因素,但是就是因為其無可取代的景觀條件,其鄰近的中古豪宅,凡是面對大安公園的不僅保值性極佳,且這幾年還有增值空間,目前每坪的成交價至少都站上50萬以上,甚至有的還直逼每坪80萬的預售房價,房價極具支撐,在在利基都讓財團勢在必得,甘心砸下大筆資金取得這塊堪稱是緊臨大安森林公園的最後寶地。」 相較於目前另外兩大豪宅聚落信義計畫區和大直重劃區,由於屬都市重劃區,皆可透過特定的法令條例規範,使得區域內得以產生完整的商業活動區域或是住宅區;然而大安森林公園週遭雖沒有都市重劃計畫的幫助,卻藉著獨一無二的視野景觀條件,不僅吸引財團爭相投入投資興建豪宅,也吸引社會達官顯要與金字塔頂端的層峰人士紛紛進駐,信義豪宅表示:「以大安森林公園為中心,北市新興豪宅聚落,即將圍繞著這一片悠然恬靜的綠地而逐漸成型! ========================================================= 資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20060310/50/2113413956.html |
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回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.213.* | 2006-03-24 00:29:57 |
## 公園住宅宜確定開發後再進場 ##【時報-台北電】(15:02:08) 在公園尚未完工時搶先投資周遭住宅,雖然房價相對便宜,但也存在不少風險,信義房屋協理張欣民提醒,公園並非房價三級跳萬靈丹,尤其須小心過於偏僻的公園,容易遭遊民、不良份子聚集,若看好公園預定地的潛力,最好等市府確定開發後再進場,以減少風險。 張欣民表示,公園一般對房價都有正面拉抬的效益,日後賣屋脫手性很高,但不少現成例子卻也證明,環境不佳的公園,周遭房價僅與區域一般。 如萬華青年公園腹地廣,但幾年前因出入份子較複雜,公園周遭房價無法顯現應有的力道,僅較同區單價高出不到一成,近年公園品質逐漸改善,才逐漸浮現「公園住宅」應有的價值,中古公寓每坪約十四萬至二十萬元不等,十年以下新成屋單價則可站上二十萬元。 又如板橋近新板特區的某小型社區公園,當地居民以不良少年逗留為由,反認為該公園威脅周遭房價;北市民權東路、建國北路口的榮星花園,因建國北路一帶臨第一殯儀館,房價也得不到支撐;民族東路上廣大的新生公園綠意盎然,不過也因鄰近松山機場、飛機起降噪音多,公園的利多反倒被其他利空吃掉。 北市還有多達二百多處公園預定地等待開發,需視土地取得狀況、預算等,全部開發完恐需好幾十年,其中北投關渡景觀公園附近、石牌路二段、景美十九號公園附近,還有廣達十公頃以上的大型公園預定地,大度路貴子坑溪的北投二二八號公園廣達八十五公頃,為大安森林公園的三倍大,但開發時程不明。 其他如三軍總醫院後側、內湖南京東路六段等,都有五公頃以上的公園預定地,房仲業者建議,若想押寶提早進場,購買這些公園預定地的周遭房產,由於北市的開發時程不明,風險太大,最好由已確定開發的名單中挑選,實地勘查公園環境後決定。 位於博愛國小旁的信義安康公園近期完工,為北市去年開發的公園預定地,近期將驗收成果,已開放周遭居民使用,信義房屋世貿松德店表示,該區有博愛明星學區,中古公寓每坪約二十五萬至三十萬元,華廈約四十萬至四十五萬元間,新公園落成後,面對公園的景觀住宅房價每坪可有一至二萬元的增值空間,脫手性也大增。 中信房屋副總劉天仁表示,公園須等蓋好、小樹長大濃密後,房價才會大幅度反應,投資新興公園房市不須心急。 例如約十年前大安森林公園完工,因小樹還沒長大,一下雨就遭譏笑為「泥巴公園」,但等園內樹木漸漸茁壯,房價也跟著上揚,至今周遭房價的增值力以倍數計算,漲了三、四倍,其他非鄰近公園的同區房價,十年平均漲幅則一倍不到 。 ========================================================= 資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20060318/50/2150108425.html |
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