| 內湖有哪些新成屋或預售屋 |
| 發表者：H 發表數：-17 IP：210.70.129.* | 2004-10-04 14:53:47 |
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最近經過德安百貨附近看到很多正在施工的的建築,那些大多 |
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| 回覆者：阿尼 發表數：34 IP：218.187.26.* | 2004-12-19 02:01:24 |
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那是個都市更新案，不是重劃區。 請參考下面的舊新聞： 北市最大都市更新區 加速開發 內湖十四街廓七公頃土地將興建集合式住宅等 元利建設捐贈 630坪公益設施 台北市都市更新計畫展現成果，位於內湖的「十四街廓都市更新計畫」，更新面積7公頃，是台北市最大一塊都市更新區域，其中一處面積高達2,000多坪的基地，歷經多年整合，終於在日前動工，並於昨（29）日舉行建商捐贈公益設施典禮。 在民間建設公司巧洋實業的整合之下，內湖康寧國小附近十塊老舊住宅區陸續完成都市更新計畫，近幾年來已有多家建設公司在此興建集合式住宅大樓出售。這些大樓都是由老舊平房轉變為高級住宅，透過植栽綠化與寬敞開放空間，不但大幅改善當地景觀，也大幅提升生活品質。 昨天元利建設以「內湖康寧段三小段三八一號土地更新案」名義，捐贈公益設施，就是響應台北市政府民間投資興辦都市更新實施辦法，透過捐贈630坪的里民活動中心，獲得近600坪容積獎勵。 元利建設董事長林敏雄說，要平和地成功推動都市更新案不易，此案能夠創造住戶、建商、地主、市容的「四贏」局面，更是少見。這塊建地透過民間自辦更新後，捐出四層樓選擇作為里民活動中心，回饋給附近居民，公益設施則將由台北市政府管理，擴大效益。 元利建設內湖案位於星雲街康寧國小旁，前身是國防部眷村大陳義胞長期居住的清白新村，由於基地住戶高達102戶，都市更新困難度高。此案從民國72年開始整合，到去年8月才完成。 元利建設總經理蔡健生說，經過近一年設計規劃，終於在日前開工動土，希望趕得上這波房地產業景氣回升。目前基地將規劃為六棟高級集合住宅，採先建後售模式，在明年928檔期推出地上14層地下4層的大樓，將設計300戶25坪到70坪的產品銷售。 台北市長馬英九昨天參加捐贈典禮並致詞，宏泰集團董事長林堉璘、宏盛建設董事長洪國雄、宏普建設董事長段津華、三圓建設董事長副董事長王光祥等多家知名建設公司的負責人，昨天也出席動土典禮。 至於元利建設捐贈的公益設施，將規劃為幼稚園、電腦圖書室、資訊中心、里民活動中心，提供附近居民使用。 【2003-09-30 /聯合新聞網】 |
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| 回覆者：chunan 發表數：43 IP：220.229.62.* | 2004-12-18 12:43:31 |
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回覆 kkkeeennnt 於 ：2004-12-18 11:51:28 的發言內容
星雲街跟金湖路的路都不大,難保以後300戶進住後,交通不會惡化。你說的交通方面不正確喔 另外小弟去找了重劃資料,包含目前進行中的第五期,內湖共有八期重劃區,並沒找到您所所謂'星雲重劃區',請參考 http://www.taknow.com.tw/consolidation/06_period/01_japan.htm |
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| 回覆者：kkkeeennnt 發表數：2 IP：211.75.81.* | 2004-12-18 11:51:28 |
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回覆 boss1234 於 ：2004-12-15 19:33:14 的發言內容
你說的交通方面不正確喔 一般昇陽的案子,價格都會比周遭的案子高出大約一~一成半;但是昇陽標榜建築業界的賓士(自許的啦^^),所以銷售還不惡,但是議價空間少及格局並不頂好就是了!! 星雲街金湖路口是屬於星雲重劃區,出來左轉就是德安百貨捷運站,交通是僅次昇陽之道, 那一區都是新興的高級住宅,街道全面綠化以後還會進駐美國在台協會 可說是內湖最優質的住宅區之一。 |
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| 回覆者：boss1234 發表數：7 IP：218.167.7.* | 2004-12-15 19:33:14 |
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一般昇陽的案子,價格都會比周遭的案子高出大約一~一成半;但是昇陽標榜建築業界的賓士(自許的啦^^),所以銷售還不惡,但是議價空間少及格局並不頂好就是了!! 內湖分局前的則是小坪數,走的是低總價;所以投資的客戶多,年輕人可以考慮考慮這個案子@@ 而再進去一點在內湖路二段235巷的是碧湖原人;坪數大約是三十幾和五十坪吧~建材超好,有豪宅的水準,也有公設;不過快賣完就是了!! 再遠一點也有成屋,是外縣市的建商來內湖初試啼聲的,在星雲街和金湖路,地點有點裡面,交通算是這幾個案子中較差的;衛浴暗間不太理想~~~自己去看看吧 而在大湖山莊下有個中租(中信)的新成屋,也是和昇陽一樣開四十萬,也是五六十坪,算是高檔的地區啦~~還好有捷運撐場面,所以交通還算可以,只不過生活機能稍差,但是釣魚可方便嘍~~~~ 其他預推個案都是西湖和東湖,重劃區為主; 建議大家在買屋的時機還是找將推或快結案的最好談價,至少可以多殺一點~~~不無小補啦 |
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| 回覆者：rosanna 發表數：67 IP：218.34.211.* | 2004-12-10 19:29:07 |
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回覆 甲桂林 於 ：2004-12-09 23:35:04 的發言內容
請問東湖附近有黃昏市場嗎？ 重劃區靠近康寧路三段圓環這附近的地區有嗎？我在文德路江南市場附近住了很久 我知道東湖市場內晚上好像有夜市對吧？ 請各位知道的人多提供資訊 謝謝囉！ |
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| 回覆者：甲桂林 發表數：36 IP：61.229.108.* | 2004-12-09 23:35:04 |
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我在文德路江南市場附近住了很久 文德路的黃昏市場很棒 四點多以後一整條街都是攤販很熱鬧 從肉、青菜到水果或是加工食物(水餃、滷味)都有 價格也還算ok 靠近文德路的水果攤營業時間較久 九點以後才會收攤 |
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| 回覆者：alan7411 發表數：8 IP：61.230.48.* | 2004-12-03 15:29:55 |
| 在美麗華購物中心對面，文湖國小旁有個新工地，3~4房，案名叫文湖LV,九樓雙併，僅有17戶，有人去看過嗎？ | |
| 回覆者：sundi825 發表數：39 IP：163.21.16.* | 2004-12-03 12:41:40 |
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在麗山國小附近 長虹建設有預售屋 不知是否有人去看過?? 給個建議吧!! |
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| 回覆者：904906 發表數：74 IP：211.76.152.* | 2004-12-03 11:52:28 |
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就我知道的黃昏市場有 1.文德路上208巷和江南街中間有一個， 從下午四點到七點 2.金龍路上，也有一個，時間不確定 不知是否熟悉內湖的人可提供其他黃昏市場的訊息 |
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| 回覆者：rosanna 發表數：67 IP：218.34.211.* | 2004-12-03 10:51:49 |
| 請問Maggie一下 你所指的黃昏市場在哪啊？ | |
| 回覆者：ericsung 發表數：-17 IP：220.136.42.* | 2004-11-26 22:30:51 |
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是阿 最近每次淹水康寧路都有淹到耶 如果不捷運的問題 這個地方真的有危險喔 |
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| 回覆者：kennydeng 發表數：-17 IP：211.75.171.* | 2004-11-26 20:54:56 |
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看到大家找內湖區的房子時，都沒有對內湖這個地方有真正的瞭解。而只在討論表面的單價，地段等等。 房子是高價位的東西，建議你要找內湖的房子，最重要的是先要將天災的區域排除掉。 這也就是”危地不居”的道理。這樣才能真正享受內湖的好山好水，而不用擔心天災造成的危險。 首先呢，先要查出哪些區域，路段，甚至大樓會有天災的危險。 網路上有很多好的資訊可供參考。先作作功課吧！ 第一個就是水災和土石流。 內湖淹水快要和汐止一樣有名了。但不是每一個地方都淹水。 你可上台北市防災資訊網去查詢。 你可以根據不同的雨量針對不同區域的淹水狀況來模擬。 也可以看到淹水的歷史資料。 同樣的，你也可以查到土石流的資訊。 網址�Ghttp://tdprc2.tfd.gov.tw/TaipeiCityEms1_public/disaster_ws_client_taipeicityems_web_public/disaster_query/disaster_query04.aspx (你要有心理準備，因為你會發現在納莉颱風時，內湖區一半住人的地方都在淹水區裡。) 第二種天災就是地震。 摒除個別的建物結構條件差異外，地震所造成的傷害，關係最大的就是自然的條件。 首先是活斷層的區域。根據資料顯示，內湖區沒有活斷層存在。 大家可以去看看台北盆地有哪些地方有活斷層在，可別往那裡搬。 經濟部中央地質調查所 （網址 http://cgsweb.moeacgs.gov.tw/result/Fault/web/index-1.htm） 國立中央大學應用地質研究所工程地質與防災科技研究室（網址http://140.115.123.30/act/actQ.htm） 第二個和地震有關的是礦坑坑道分佈。這是內湖，汐止一直到金山這些區域的特性，礦坑坑道特多。 那坑道多有何問題呢？內湖附近的礦坑多為淺層礦坑，若地震來了造成坑道坍塌，剛好你的大樓在這坑道上，對建築物造成危害的機率就高了許多不是嗎？ 你可以上”經濟部礦業及土石資源資料庫查詢系統”去查一查，就會發現內湖有很多地方的房子就有這潛在的風險。這套系統挺精準的喔，你甚至可以找出哪棟大樓就在礦坑上。（網址http://www.mine.gov.tw/minepublic/treeidx/index.htm） 接下來就要針對你所想要買的建物作地質調查了，這也和防震息息相關。 你可以上經濟部中央地質調查所來察看建物附近之前的工程地質探勘資料。 看看那塊區域的土壤及岩石的性質。要注意的是工程要挖到多深的距離才挖的到砂礫層或岩層。 （網址 http://210.69.81.69/geo/frame/gsb88.cfm） 接下來，向建商要求看他們所做的地質探勘報告。這個報告是由建商委託土木技師實際探勘的，並據以申請建照。也有可能因為之前公家單位已經在相同地點做過工程地質探勘資料，而免除建商這項責任。從這份報告 再參照經濟部中央地質調查所的資料，你可以推估出他連續壁應該要挖多深。再要求他給你看申請建照時的工程平面藍圖比對，大約可看出他對地基的規劃夠不夠深。 這些功課做完後，再來討論地段和房子本身的問題吧。 |
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| 回覆者：maggie88 發表數：-17 IP：218.167.196.* | 2004-11-23 21:33:51 |
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預算夠~我建議星雲街底快到金湖路那的"榮耀世紀" 35~65坪.未來美國在臺協會遷移位置的對面!現在旁邊有警察局.距離德安捷運蠻近(太近會很吵).國小也在10公尺以內. 我也是今年初剛從大安國宅(現在美國在台協會附近)搬到內湖!可惜沒買到榮耀世紀(因為那時還沒蓋好推出)現在從我房間可以看見這棟美麗建築.羅馬式建築(我老公說蓋的跟\"帝寶"很像哦).內湖很不錯~雖然現在捷運還沒好.等蓋好機能就比之前住的大安國宅好.大安國宅附近要1200萬以上說.. 內湖的新蓋建築房子跟二手中古公寓價格差非常多哦~要便宜可以找屋齡高的公寓.可是要裝潢後.才能比較舒適. 這附近的生活機能很棒~傳統市場.黃昏市場.超市.學校.公園.超多.還有花市.科學園區.銀行.知名餐廳.碧山巖.五指山.美麗華... ps.我不是銷售員哦~ |
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| 回覆者：904906 發表數：-17 IP：169.179.50.* | 2004-11-23 14:28:50 |
| 那好像是辦公室~ | |
| 回覆者：rosanna 發表數：-17 IP：218.34.211.* | 2004-11-23 13:53:53 |
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民權東路六段 舊宗路交叉口腹近的蓮園建設所推出之Star Tech 感覺不錯 好像28萬一坪喔 蓮園建設的品質也是可以信賴的 |
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