| 有意思的七期新成屋價目表 |
| 發表者：impossible 發表數：136 IP：61.225.205.* | 2007-10-01 09:03:18 |
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剛剛收到仲介寄來的  |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：220.228.156.* | 2007-10-22 06:59:43 |
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回覆 看不懂 於 ：2007-10-21 18:59:45 的發言內容
只靠內需市場的話這就是好文 不拖泥帶水有重點 那麼房價的屋頂就會在那裡了 如果只靠內需市場 我想香港與上海房市也不會那麼好 只靠內需市場的話 高雄會有這麼多超高大樓嗎？ 台北信義計畫區能有101大樓嗎？ 不過李澤凱這應該是炒新聞吧？ 港資中資有沒有看上台中我不清楚 大家就等著看了 好文章不要讓它寂寞 大大不要潛水 多多鼓勵才是 尤其假如房市走向果真這麼走 那麼這篇文章就有價值了 |
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| 回覆者：看不懂 發表數：318 IP：163.29.223.* | 2007-10-21 18:59:45 |
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回覆 impossible 於 ：2007-10-21 14:10:48 的發言內容
這就是好文 不拖泥帶水有重點我之前幾個月說過 不會放假消息捧一捧自己喜歡的建商 還是那種30萬-40萬不會追高的假消息 20萬出頭的新成屋七期有那麼幾棟 自住型可以進場 尤其是仲介也無力的這陣子 什麼李澤凱 港資 中資 很多都是放放風聲 台灣自己的內需若還可以支撐 到不一定需要島外的力量 尤其是七期相對台北縣市還是相當超值 可惜台北多空交戰 現在是最誇張的時候 預售一成屋 大家都沒有子彈了 買得起的人還是有 看你的眼光跟他的有沒有一致 少了眾人皆爛我獨好的假專業文章 一片清新 就此潛水去了 |
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| 回覆者：impossible 發表數：136 IP：61.225.206.* | 2007-10-21 14:10:48 |
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我之前幾個月說過 在明年中以前不論手上有無房產 都要做一個階梯式的調整 現在有幾個趨勢 1.農曆年前四個月是買房的旺季 這一波需求可以從現在十月份一直拉到明年二月 2.農曆年後兩個月是租房的旺季 換工作租房子的上班族會跳出來 也有可能東看西看後 興起租不如買的念頭 這一波需求可以從明年二月份一直拉到明年四月 3.一般在年中之後房市會轉淡 尤其2008總統大選和北京奧運都將開始 也就等於是大多頭行情的結束 4.台灣經濟大環境沒有起色是個隱憂 科技業股票分紅費用化 工程師們收入縮水 其他行業更不用說了 沒錢萬萬不能 5.中國稅改套殺一大票台商 連郭董都出聲了 其他中小型台商經營壓力更大 都要考慮把廠撤出中國 恐怕沒有多餘的心力和閒錢投資台灣的房地產 6.中國再度加大宏觀調控 或許會逼出一部分資金回流台灣 但是在台灣房價已高及利率走高的情況下 (我的實務經驗台灣房地產的投報率一直低於中國) 會選擇流動性較高的股市或其他投資 7.港股台資企業中國內需型優於出口型 富士康做手機的衰退12.7% 裕元工業做鞋子的衰退12.7% 台灣一直很仰賴外銷 出口型企業表現不佳也要注意 8.您還在期待三通與開放中國人士來台置產!? 那就祝您有夢最美 希望相隨吧!! *********************************** 自住型買家別慌別追高 七期二十初頭萬的新成屋還很多 準備現金可以進場 千萬別追三十萬以上的預售 |
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| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2007-10-20 21:08:45 |
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對阿，光看車位，B1一個大車位開價150，可能B3小車位一個才90萬，醬價差60%。同一個案子，因為樓層不同價格，有沒有View可能會差非常多，那種價差，是很容易被(看衰)有心人士拿來炒作的！ 仲介本來就都有各種招術讓你掏出錢包，最明顯就是打出一些你意想不到的價格，先吸引你上門，再讓你慢慢越看越貴的(因為很難看上那些廣告戶)...... |
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| 回覆者：看不懂 發表數：318 IP：163.29.223.* | 2007-10-20 20:48:04 |
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回覆 硬幫幫 於 ：2007-10-20 17:13:30 的發言內容
這篇說的對其實每個案子都有分前棟後棟,還有平面價差,樓層高低又有分立面價差,採光面有幾面,室內隔局好壞等加加減減後,好的戶別與壞的戶別,一坪價差可能達到每坪3-5萬是很常見的,還有還有最重要的是興建地點位置好壞差異又更大了,提供給個位大大參考 這種價目表一般是中低樓層的價格吧 至少我碰過少部分仲介是這樣講 有些甚至因為包含車位價格要調整 |
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| 回覆者：硬幫幫 發表數：9 IP：211.78.180.* | 2007-10-20 17:13:30 |
其實每個案子都有分前棟後棟,還有平面價差,樓層高低又有分立面價差,採光面有幾面,室內隔局好壞等加加減減後,好的戶別與壞的戶別,一坪價差可能達到每坪3-5萬是很常見的,還有還有最重要的是興建地點位置好壞差異又更大了,提供給個位大大參考
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| 回覆者：TVBOX 發表數：45 IP：218.170.105.* | 2007-10-20 13:16:30 |
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資訊化的時代行情訊息萬變 這價目表是9月份價格 現在行情已向下修正了 |
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| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：61.225.204.* | 2007-10-20 13:12:19 |
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之前新業跟我們說一層差三千，每三四樓層就一個價。高低可以差到十萬。 所以這個表不曉得是指哪些條件，不過可以參考一下。 精銳於文心公園的角地在整地了，不曉得要推啥案子？旁邊有一個tiger遊樂場，後面有一家泰國料理.... |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.120.* | 2007-10-20 11:57:57 |
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用本地市場來看 七期要漲價可能就要等 我覺得七期長期還是會繼續漲 因為台中的土地越來越少 想住七期的人就是得在這一塊挑選產品才行 如果是台北人的眼光來買七期的話 30萬元相對於台北來說還是買得太輕鬆 現在連不含板橋在內的台北縣周邊的建案都不只30 而且小環境還是很普通或者差很多的 台北人一向消費很重視品牌 所以不見得七期的產品都能獲得台北人同樣的肯定 未來七期這些建案完工入住後 這些建商的評價就會慢慢出來 就像台中人去台北置產一樣 我想大家都會做個功課 這時候建商品牌還是很重要 並不是隨便在台北找一塊地就能把價碼定得很高來賣 雖然台北還是很好賣 |
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| 回覆者：看不懂 發表數：318 IP：163.29.223.* | 2007-10-20 11:41:30 |
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這一篇的行情最近還可能會調低 大家不要聽信由鉅永遠高價滾蛋者的鬼話 |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.163.150.* | 2007-10-01 22:31:53 |
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回覆 果然翁 於 ：2007-10-01 15:47:18 的發言內容
嗯----不錯喔.實際成交價是如此沒有錯,因為不同樓層及棟別故有價差,因為表列大部份為新成屋及興建中建物,預售成本太低,端視欲獲利多少而定,也因此灌車位坪數為常態,重點為時間消化是不等人的,七期的緩步推升力道沒停止的跡象,時間不是站在消費者這邊.至於八期目前成交為可以居高樓層有20-23的實力,但我仍然認為偏高,怎麼看都只有七期值得長期看好,不打筆仗僅供參考.  不過偶要自住啦.  某建案造型的靈感來源.  |
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| 回覆者：果然翁 發表數：309 IP：125.233.250.* | 2007-10-01 15:47:18 |
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回覆 impossible 於 ：2007-10-01 09:03:18 的發言內容
實際成交價是如此沒有錯,因為不同樓層及棟別故有價差,因為表列大部份為新成屋及興建中建物,預售成本太低,端視欲獲利多少而定,也因此灌車位坪數為常態,重點為時間消化是不等人的,七期的緩步推升力道沒停止的跡象,時間不是站在消費者這邊.至於八期目前成交為可以居高樓層有20-23的實力,但我仍然認為偏高,怎麼看都只有七期值得長期看好,不打筆仗僅供參考.剛剛收到仲介寄來的 
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