| 八期文心南五路新推案！(要破40萬大關耶) |
| 發表者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2007-09-29 20:38:33 |
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蘋果日報96.09.29  |
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| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2009-04-11 22:26:03 |
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今天發現，新業建設又有新案在申請建照中....南屯區豐功段89地號.........我查了一下，那不就是元城湖岸旁的那塊地（豐樂公園西北角斜對角地）..........呼呼！越來越熱鬧嚕 http://www.arcnet.org.tw/upload/files/7464240c.pdf 有沒有網友注意到，陸府建設本週打出新案，也位於該區豐功路上八期新透天豪宅，地坪百坪/6車位.......眼鏡準備好喔！......總價12000萬＝1.2億喔！......是怎樣？要超越七期惠來公園嗎？........嗯嗯！改天一定要去瞧瞧！ |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.112.* | 2009-03-04 11:32:35 |
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回覆 anaconda 於 ：2009-03-04 06:50:14 的發言內容
其實居住在商辦集中地到底好不好？精銳米蘭跟惠宇豐閣我不熟， 有些見仁見智 以我個人來講 我也很不喜歡其所帶來的種種商業污染與交通負荷 所以我才會選擇偏離市中心的八期 甚至我也不期待捷運會蓋好 然而有些族群是喜歡這樣的位置的 他們有他們的需求或偏好 就好像很多台北人喜歡租住在SOGO附近的商業大樓 或者住在非常吵雜的台北火車站附近 當台中該建商先後推出世界之心與世界之頂之時 我感覺台中確實有一小塊這樣的族群正慢慢出現 (我不是指只投資不自住的投資客) 要是真的有一天台中捷運蓋好了 我相信這個族群會持續增加 至於帝寶雖然鄰近交通量很大的路口 不過前面也算已經有一點點仁愛路的樹海了 其實那裡再往西的一小段區段 還算是傳統台北有錢人很愛的地段 帝寶要是沒有建商與本身條件的配合 加上搭上台北房地產飆漲的氣勢 當時應該還不致於賣到那個價格吧 聽說現在帝寶的成交價有跌落回來的趨勢 所以住在哪裡好？ 這有些是個人選擇的偏好問題 例如： 住在台北捷運的唭哩岸站附近純住宅區好？ 還是住在大坪林站附近的商業區裡面好？ 還是要住在忠孝復興站的商辦大樓樓上好？ 還是住在淡水站附近有管理員的住宅大樓好？ 台中捷運這個題材剛被出來的時候 每個捷運設站附近的建案都會拿來誇口 這是每個建商的常態 以我來看 捷運蓋好最能受益的 反而是那些原本地段利基就不強、 不受大家普遍寵愛的一般路段或偏遠地區 也因此我認為這三個建案原本就各自有自己的利基 不適合以此來發揮捷運不蓋就好像失去利多的感覺 捷運會改變市容 要是真的有一天台中捷運蓋好了 那中港路與文心路路口的樣子也許會改變 這個情況是根據台北捷運蓋好前後的情況來比擬 並不見得會成真就是 |
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| 回覆者：anaconda 發表數：67 IP：220.141.36.* | 2009-03-04 06:50:14 |
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回覆 biobiobio 於 ：2009-03-03 15:55:36 的發言內容
精銳米蘭跟惠宇豐閣我不熟，你顯然不瞭解這幾個建案所在的利基 我只見過世界之頂。 說一句實話， 中港路與文心路交會口這樣的地點對於商辦來講的確是一個好賣點， 所以中華賓士選得好。 但是對於住宅而言， 這個位置所帶來壅塞的交通（以捷運不會通的狀況來推）、吵雜的環境、熱鬧的金錢豹、隔壁的加油站與污穢的空氣， 對於世界之頂應該不是加分。 當然這可能是我個人的偏見， 因為我覺得位置類似的帝寶（建國南路高架橋與仁愛路交叉口）也是個住宅產品爛案子， 不過帝寶旁邊沒有加油站跟酒店。 |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.112.* | 2009-03-04 03:48:36 |
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回覆 黑米 於 ：2009-03-04 00:48:32 的發言內容
沒辦法像你這種隨便批評人沒進步的人真是糟糕。 你一直堅持你的論點是善意的 可是我看原來的文章 並沒有感覺到你的重點真的只有捷運 美醜的主觀原本就是很強的東西 當初我也是差點被建商給說服了 因為最近才剛去看過而剛好你提到了 我只是寫出對該建商當初講成那樣的比差罷了 也對 就讓這篇文章冷下去 才是最好的方式 我也不希望別人用這種方式來連結這三個建案 |
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| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：118.168.190.* | 2009-03-04 00:48:32 |
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像你這種隨便批評人沒進步的人真是糟糕。 所有房子建好後就近入了新成屋，接著變成中古屋的階段，感嘆捷運進度落後應該是台中許多人的共同觀感， 你可以對我在此提及三個建案有意見，但隨意罵人心態就有問題。 點選文章回應，無任何機心，恰巧看到捷運與建案的關係有感而發。說別人文章有問題，先審視自己的心理水平。 再者，以前提過本人購買精銳米蘭，前文也不諱言他也會成為中古屋，因此感嘆捷運的緩慢。你對他的批評我也沒任何意見，美醜主觀太強。 好事多大，謝謝你。這是最後一次回應這篇了。一個銅板不會響。讓這裡剩一個銅板，就安靜了。 |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.112.* | 2009-03-03 22:23:07 |
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回覆 好事多 於 ：2009-03-03 20:05:39 的發言內容
我瞭解你的苦心啦黑米大大，以下對事不對人喔，提一下我的看法＠ 我只是不希望一般網友誤認為原來這三個建案都是靠捷運廣告在賣房子的 那可是天大的誤會了！ 台中版冷歸冷 還是會有其他縣市的網友來查詢和探問的吧 這三個建案的屬性根本就不相近，訴求也差很遠 我不希望有人講捷運卻牽扯到個別的建案 這樣對這三個建案的住戶是不公平的 很同意你的觀點 一棟大樓的好壞是要看多方面的 尤其更需要時間來證明 捷運？還是忘了吧 其他兩個建案我不清楚 但是為了一條捷運才來買豐閣 我想是少數人 |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.112.* | 2009-03-03 22:13:20 |
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回覆 黑米 於 ：2009-03-03 18:25:27 的發言內容
果然沒進步！原來你進步很多啦？不曉得哪裡進步了？ 你愛去批評時政就去批評時政 愛嘲諷嘆息捷運進度就去嘲諷嘆息 不要隨便拿這三個建案來亂講 這三個建案只有第一個建案當初廣告雙捷運交會 當初廣告捷運的意味確實是強了些 其他兩個建案的建商也許有提到捷運 可也沒有跟捷運進度有多大的關連性 要講捷運進度 卻選擇在一文章的開頭就明確指稱這三個建案 再則只講到完工之時這些都會變成中古屋 不想也知道 文心路上所有的建案到時候那一棟不會變成中古屋？ 你要是意在不此 只能說你該篇文章的表達真的有問題 你要講捷運進度慢 另一篇文章不就在那邊晾著嗎？ 大家不就在那邊談著嗎？ 八期不是因為有捷運才有八期 八期也不會因為沒有捷運就沒有八期了 |
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| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2009-03-03 20:05:39 |
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黑米大大，以下對事不對人喔，提一下我的看法＠ 能享受到捷運通車所提供的服務是幾十年的便利，有差到這幾年的時間等待嗎？？許多大樓吸引人的地方並不是在比誰新，而是比誰規劃好！地點好！管理好！維護好！.........這樣才能保值。 PS. BIO大，其實我看的出黑米的重點是在最後面，宣洩目前政策的推動無力與麻木，反而讓一些民間業者搶到版面的無奈而已！！Take easy! |
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| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：59.125.96.* | 2009-03-03 18:25:27 |
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原來你進步很多啦？不曉得哪裡進步了？ 你從哪裡看到我不瞭解這幾個建案的利基？此篇文章我有針對三個建案作任何的分析嗎？如果你讀不出文章的內涵，那請你回去念念書。隨意批評人很容易，自以為對房地產很懂也很容易，在網站上大放厥詞也很容易，對於八期的優點我很認同，我可曾說過住八期不好的話？通篇只是嘆息捷運進度的緩慢，未有詆毀三家建案的言論。卻招來莫名其妙的批評？還是回摩天漢就好囉，這裡早就是一灘死水。 |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.112.* | 2009-03-03 15:55:36 |
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回覆 黑米 於 ：2009-03-03 13:34:37 的發言內容
你顯然不瞭解這幾個建案所在的利基一年半前提及當捷運蓋好時，佳茂世紀之頂（世界之心？）、精銳米蘭、惠宇豐閣等藉捷運宣傳之建案都變成了中古屋。眼見一年半過去了，眼見房子都快蓋好了，哈哈。2015順利建好捷運的話，真的是中古屋了。當年炒作房產的許多利多，卻依舊是天上不可見的大餅。反而是企鵝館、漁人碼頭（暫名）、德商滑水樂園有機會一一先實現。後來先至，許多國際競圖的建設雄心似乎是擺著爛了。 偏偏你又不是台中房地產的入門新手 光憑這點 很可能你這陣子已經退步了 世紀之頂的重點是文心路與中港路交叉口 這個路口就算沒有捷運 也是台中唯一的特殊地段 看看賓士車的展示中心吧 其他廠牌的展示間地點能取代它嗎？ 真是見笑了！ 精銳米蘭我倒是幸好沒買 因為以它現在的外觀 而建商當初講得信誓旦旦的比擬國際名牌飯店 似乎有一些差距 那精銳米蘭不好嗎？ 要等附近其他建案的開價來做比較才知道 就算變成中古屋 新的預售案是否一定能在各方面都比較好 值得觀察 惠宇豐閣 那你就更不應該了 你不是當初都有看到那一百多篇的文章嗎？ 八期地段、明星學區、高綠覆比、靜謐人文環境.. 豐閣什麼時候只靠捷運來做題材與支撐？ 更何況惠宇在豐閣使用了一些創新與嘗試 你有空到現場去繞繞看吧 看看惠宇豐閣與附近其他建案的比差有多大 捷運沒蓋好，應該就是從基本面來看價值 捷運要是蓋好，那基本面就有變化 也許就算台中捷運真的蓋好了 也比不上台北捷運的支撐效應 但是那一定是利多 如同離都市很遠的高鐵 對很多要去台北的台中人來講 還是最方便而且會考慮的交通工具 你舉的這幾個例子還有一個特點 就是它們當初預售的價格並不算開得很高 世紀之頂當初開的價格以現在來看一點都不高 精銳米蘭可能因為建商的關係，有高了一些 惠宇豐閣的開價對比附近建案也不算高 買房子如果要保值、經得起考驗 那至少這三個建案的住戶 比起七期飆漲建案的買家 要來得安穩多了 至於你說的企鵝館、漁人碼頭和滑水樂園 全部都跟房地產沒有什麼關係 沒有捷運的台中人，還是會跟現在一樣 開私家車，不然就是坐公車 如此而已 |
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| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：59.125.96.* | 2009-03-03 13:34:37 |
| 一年半前提及當捷運蓋好時，佳茂世紀之頂（世界之心？）、精銳米蘭、惠宇豐閣等藉捷運宣傳之建案都變成了中古屋。眼見一年半過去了，眼見房子都快蓋好了，哈哈。2015順利建好捷運的話，真的是中古屋了。當年炒作房產的許多利多，卻依舊是天上不可見的大餅。反而是企鵝館、漁人碼頭（暫名）、德商滑水樂園有機會一一先實現。後來先至，許多國際競圖的建設雄心似乎是擺著爛了。 | |
| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：220.140.10.* | 2009-03-02 21:08:33 |
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回覆 黑米 於 ：2009-03-02 19:31:52 的發言內容
不敢報載 其實西屯當年漲得比南屯快 題材也比較多所致 西屯有西屯的好 南屯有南屯的好 |
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| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：118.167.153.* | 2009-03-02 19:31:52 |
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報載 南屯只跌4.8%。西屯跌快20%。南屯自住客多，像好事多bio大等等，自住不賣當然不太跌囉。 |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：220.140.10.* | 2009-03-02 18:29:23 |
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八期現在有點看個案表現的味道 七期則是投資客太多，所以比較凌亂 把時間放長遠來看 七期和八期只要是好產品好建商好口碑 絕對還是很好的置產選擇 以自住來說 當然八期的環境還是比七期來得好 |
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| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2009-02-18 22:08:10 |
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今天發現，八期G12站再即將增加一新推案！！我查了一下，地點應該是八期文心南路闔家歡KTV旁長榮汽車那塊地!!(嘿嘿，BIO桑，未來我們又多了一批新鄰居嚕！) 只是"大松建設"誰有聽過???.....不過蓋到22樓建商應該也非等閒之輩喔! ****************************************** 台中市都市設計審查委員會第42次小組會議 第一案：大松建設股份有限公司委託呂宗修建築師事務所申請豐富段356等2筆地號（第二種商業區）大松建設地上22層地下4層豐富段店舖集合住宅新建工程（名稱暫定）容積移轉確認案，提請 討論。 決議： 一、 請檢討地下1層編號83、91、92、102、地下2層編號63、72、73、82、地下3層編號36、46、47、58、地下4層編號8、30停車位設置之適宜性。 二、 請考量機車停車位設置於地下1至2層安全性，車道坡度請以1/8設置。 三、 請增加地下室降板深度至1.2米，地下室未開挖處請加強植栽綠美化。 四、 請加強陽台、露台及屋頂之立體綠化。 五、 請檢討建物造型及屋突量體比例設計。 六、 請考量容積移轉對垃圾量影響，建議於社區內設置垃圾車臨時停靠空間。 七、 請業主考量認養公有人行道，以合併基地內之人行空間整體規劃設計；人行道認養事宜請依規向本府建設處辦理。 八、 車道迴轉半徑請依規檢討。 九、 請加強沿街面植栽綠美化設計，並考量VOC排放量檢討植栽樹種(楓香)適宜性。 十、 建議施工圍籬以綠籬手法設置，並檢附細部設計書圖。 十一、 因應未來都市願景館之成立，本市所有都市設計審議通過案件，請比照新市政中心案件，繳交1/500模型。模型請以壓克力製作，並反應建築色彩材質。 請規劃單位依會議決議及建議事項修正後，同意申請容積移轉面積為1834.09 M2。 http://www.eztrust.com.tw/city/upload/2009217112955.doc |
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