| 10年築谷底，房地產主昇段開展領航。 |
| 發表者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.140.* | 2004-05-19 10:03:43 |
|
趙藤雄(遠雄集團)：房市最壞時機已過(2004-05-19) |
|
| 回覆者：搞笑 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2004-05-31 08:32:12 |
|
你的井比較深!! 我從去年看到今年, 就看到鄉林維x納從6,7百萬, 漲到現在x義賣1588, 什麼漲一二成, 我看你還要在研究清楚一點, 不然會被笑死..... |
|
| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.140.* | 2004-05-30 17:49:15 |
|
行政院長游錫堃上午宣布，政府將增撥3千億元繼續辦理優惠房 貸，不過接續動用這3千億元房貸時，政府補貼利息則由一碼 （0.25個百分點）降為半碼（0.125個百分點）。預計將有16萬戶 受惠，可進一步消化餘屋6萬戶，游揆同時表示，這一次的優惠 房貸提撥後，就暫告一段落。 政府自從89年開辦優惠房貸，到去年8月已撥出1兆2千億元，對 刺激房市復甦有很大的幫助，不過由於優惠房貸額度預計到下月 中旬將會用罄，經中央銀行評估，並於上周提報行政院後，游揆 已核定再增撥3千億元，立即銜接預計下月中旬用罄的優惠房貸 額度，供民眾申請。目前實施中的優惠房貸台北市每戶額度250 萬元，台北市以外地區每戶200萬元，這部分的利率為2.3%。但 這一波新增的優惠房貸由於政府補貼的利率減少半碼，所以購屋 者的利息負擔，將提高為2.425%。 行政院在宜蘭舉辦新內閣座談會，游揆由央行總裁彭淮南、財政 部長林全、內政部長蘇嘉全陪同，召開記者會宣布這項利多措 施。 央行評估，這次優惠房貸將可用到明年3月底，可望為政府稅收 貢獻216億元。央行表示，連同政府已釋出的1兆2千億，累計釋 出1兆5千億優惠房貸，總計受惠戶可達到78萬戶，約39%為購置 新屋。 |
|
| 回覆者：anti 發表數：-17 IP：210.69.106.* | 2004-05-30 13:30:42 |
|
你們這些井底之蛙 老是討論國內一些有ㄉ沒有ㄉ事情 台灣早就是國際化的經濟社會 要問國內房市未來好不好 看看相同地域週遭國家的情形便知道了 經過我多年精心研究的結果(也是慘賠後的教訓) 台灣房市落後香港及日本約六個月.... 也就是台灣房市六個月後即將大漲 而目前盤整只是中途的休息站而已.....畢竟不可能天天漲月月跳 如果一定要買的人現在仍不買 那我就不知道神麼時候可以買了..... 台灣漲個一二成大家就哇哇叫 那香港日本一年漲個五成 住在那裡的人不就要跳樓自殺了 不夠錢想辦法就是了 稍不如已意就是怪東怪西的 不知這樣對自己有啥好處 爽嗎????還是每天都在懊惱悔恨呢!!!!! 港府停止賣地20個月 港府帶動房市回春 歷經6年的低潮，香港房地產市場似乎出現回春的跡象，有的個案出現3成漲幅。香港房市回 春的原因要歸功於香港政府停止拍賣土地20個月，以減少供應的方式帶動需求，而香港房市 回春也讓一些台灣投資客跨海進場。 香港在前年停止買賣地皮後，25日舉行了20個月來頭一遭的拍賣會，競標的氣氛非常激烈， 每口價差不多以相當於台幣4千萬起跳，香港首富李嘉誠的長子在半小時90次的競標中，終 於以高出底價7成、折合台幣接近90億的價格，買下2萬多坪背山面海的地皮。香港長實集團 副主席李澤鉅：「有海景的地皮就賣少見少，我常常都講樓房是買來居住，不是買來炒買 的。」 土地拍賣叫好，也帶動了中古屋市場，不少散戶業主立刻漲價，讓房屋仲介來不及更新房 價，只能用紅筆更改。 不僅如此，中型豪宅的銷售房價漸漸回春到高峰期價位，像是位於九龍機場快線站的擎天半 島，一個40坪大的海景豪宅總價飆升到台幣3千多萬，每坪要價台幣76萬元，雖然比一部勞 斯萊斯還貴，不過利潤可以達到30%以上。 香港中原地產執董陳永傑：「香港房地產在今年的升幅很大，投資者都可以獲利，其中台灣 商人到香港買樓房，都是其中一個主流，從去年7、8月開始就已經有大概半年的升幅，升幅 很大，在豪宅方面就有一些上升了50%。」 有2到3成回報率的中型豪宅市場，大陸和台灣的投資者聞風而來，甚至有房屋仲介特別推出 購屋旅行團，房市熱可見一斑。不過對一般只想成家立業的民眾來說，香港房地產炒賣風再 起，樓價節節攀升，只會讓肩上的負擔更加沉重。 |
|
| 回覆者：s 發表數：-17 IP：220.137.92.* | 2004-05-29 13:23:40 |
|
買二手屋 別被投資客削了 ■ 記者林韋任／專題報導 特別裝潢的中古屋，有時會潛藏看不見的問題，購買前切記 多打聽、多查看。 記者鄭育容／攝影 前言：買二手屋，最怕遇上唯利是圖的投資客。投資客為了 套利，已發展出成熟的操作手法：先低價買進，用華而不實 的裝潢增加賣相，再收買不肖經紀人在旁邊敲邊鼓，就以高 價賣出。 曾有投資客以每坪21萬元買進，短期內再以34萬元高價脫手 的例子。自用型購屋人要學會如何判斷投資客，拒當冤大 頭。 二手屋市場有一批靠低買高賣賺價差的投資客，花小錢做裝 潢拉房價，但入住後問題接連浮現，因為投資客光做表面功 夫，好看卻不耐用，專家建議，買房子別被燈光美、氣氛佳 蒙蔽，內在美比外在美重要。 投資客房子 缺點多 投資客為了增加獲利，錢一定是花在刀口上，他們會去撿有 問題、環境較差的房子，低價買進後再用裝潢包裝，高價賣 出。但美麗的裝潢除了可增加購屋人的好感，提高房屋價 值，更是用來隱藏缺點的障眼法，投資客的房子通常有以下 缺點： 一、房子先天不良：有幾類房子因為居住環境較複雜、或是 風水等因素，抗跌性差，一般正常客戶不願意買，如房屋格 局不方正、對厝角、路衝、樓下有餐廳；或是辦公室比例高 於住家的住辦產品，因為無法控制進出入口、環境較複雜， 加上靠近馬路邊，空氣差又嘈雜，常是投資客低接的標的。 裝潢包裝 低買高賣 二、房子後天失調：被拍賣過的房子，有人認為不吉利不喜 歡買；房子曾發生過「非自然身故」事件，如自殺、兇殺案 等，也會讓許多人卻步，「屋主賤價賣都不一定賣得出 去」，正是投資客進場撿便宜的機會，裝潢後也看不出來。 專家建議，重大刑案可以多跟鄰居打聽，或到當地管區詢問 是否曾經備案過。 三、用裝潢拉房價：因為投資客會把成本壓到最低，「花兩 萬塊可以營造出五萬元的質感，再以五萬元賣給你」，但是 投客裝潢只做表面工夫，如地板換新，管線不會順便換，往 往住了兩年後，為了管線問題，地板又得重敲。 家具衝賣價 削一筆 更誇張的例子是，曾有黑心投資客為了美觀，包裝出一個 「假廚房」，購屋人進住後才發現，這個廚房根本沒有供 水、排水管可用，只能對著它乾瞪眼。 四、用家具衝賣價：擺上家具，也能營造價值感，附上沙 發、餐桌，再加上燈光弄得美美的，客戶會更喜歡這個房 子。不過業者提醒，家具雖然可以增加賣價，但是交屋時會 拿走，「根本只是拉抬房價的道具」。 判別投資客 有撇步 如何避免跟投資客打交道？主要的判斷方法是「全新裝潢又 附全新家具，加上過戶時間短」，就要小心可能遇上投資客 了。過戶日期可以從謄本上查到。 投資客賺的錢有兩個管道，一是裝潢造成的判斷誤差，一是 低買高賣的價差。通常會裝潢得很漂亮的，又擺置家具增加 價值，一定是投資客，因為二手屋通常不是屋主留下來的家 具就是空屋，仲介公司不會放家具，頂多建議屋主重新油 漆。 買房子 注重內在美 專業人士建議，裝潢自己來就好，不用買已經裝潢好的，因 為投資客的裝潢，折舊率高、不耐用，買房子一定要先停看 聽，千萬不要任投資客不合理炒房價。 【2004/05/29 聯合報】 |
|
| 回覆者：s 發表數：-17 IP：220.137.92.* | 2004-05-29 13:21:11 |
|
房市議價空間擴大 估價有撇步 ■ 記者鄭育容／台北報導 大選後，房市出現觀望氣氛，雖然推案建商大力向消費者叫 進，但私底下，市場交易出現議價空間擴大的情形。在業者 一片叫好房價聲浪中，不想當冤大頭的消費者，只要掌握 「江湖一點訣」，就能檢驗房價到底合不合理。 即便總統就職後，建商對下半年抱持審慎樂觀，但是，多半 沒有人願意在房價上縮手。檯面上，業者為保溫買氣，聲稱 房價將逐漸恢復溫和續漲趨勢；但是，銷售案現場已經陸續 呈現買方觀望比價、賣方求售心切，議價空間較選前增加的 局面。 如何避免買貴房子？只要掌握區域行情、配合簡易的計算， 就能降低當冤大頭的機會。以新推案市場來說，消費者得先 花時間「貨比三家」，最好能把同區域內的推案表定房價統 統收集齊全；其次算出平均數，將此平均數打8折約莫為該區 域最低成交價，也就是代銷商價格底限。 舉例來說，若某一區域平均表定房價為30萬元，乘以80%得 出24萬元就約莫為該區域的最低成交價，按照每個個案條件 的優劣，消費者可以在區域最低成交價的基準上，和房地產 業者展開「價格廝殺」。 相對於新推案市場，中古屋則因為房屋折舊問題、土地持份 多寡、買賣方意願等原因房價的推估較複雜，最簡單的方 法，是找出近期內鄰近房屋的成交行情做為判斷，或者參考 預售房價打6-7折。 北區房屋桃園區發言人廖逢麟表示，如果沒有鄰近的中古屋 成交行情可參考，民眾可以依照幾個步驟座房價初步判斷。 首先，在土地部分，依照大樓、公寓以及透天厝幾種不同的 住宅形式，每戶的土地持分皆不同，戶數愈多的住宅，每戶 所分到的土地越少，把土地的單位乘上該區地價，就能算出 該房舍的土地價格，另外還要加上建物的建造成本，才是中 古屋房價的總合。 中古屋房價，還牽涉房東的期望不同，以及產品類別，戶數 越少土地持份高，價格可提高，大樓產品造價通常高於公 寓，但是建物的造價隨時間產生折舊，每年折舊約20%。 【2004/05/29 聯合報】 |
|
| 回覆者：JJ 發表數：-17 IP：221.169.162.* | 2004-05-29 02:04:28 |
|
請看建設公司: 太子文化一坪15萬 美術館:鼎宇美術館一坪15萬,橘園一坪11.5萬 農16R14:全誠,福懋,永信一坪10.5~11.5萬 R15:一坪9~10萬 太多了不想寫,從2年前到現在真的都漲了,未來怎樣我不知道, 我希望他快點跌回來,因為我想買房子,太貴了買不起! PS京城,興富發,北京,新感性......高雄濫建商很多,不管是貴是便 宜,品質很重要,不要買了後悔,更不要相信什麼5萬10萬就可入 住,房子要住很久的(有些人一輩子只能買一次房子!) |
|
| 回覆者：JJ 發表數：-17 IP：221.169.162.* | 2004-05-29 01:54:29 |
| 鼎宇美術館一坪15萬 | |
| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.132.* | 2004-05-28 10:38:33 |
|
下半年購屋時機看好(2004-05-28) 政府釋出續撥優惠房貸的消息，對於下半年房市買氣，注入新活 力。由於優惠房貸利率是以郵匯局二年期利率做為調整基礎，長 期來看，利率波動幅度在所有房貸利率之中相對穩定，對於民眾 降低購屋成本仍有實質助益。 永慶房屋表示，自89年底實施優惠房貸政策以來，對經濟成長與 房地產相關行業的貢獻不容置疑。不但如此，由於優惠房貸的申 請門檻較低、利率浮動情況相對穩定，以長期來看，除有效降低 房貸支出，民眾對所有支出中的房貸比例也比較好掌控。相對 的，如果民眾申請一般銀行貸款，不但少了政府補貼，利率變動 的機會與幅度相對較大，尤其現階段要面對升息風險的壓力也較 高。只要政府繼續釋出優惠房貸，對購屋者來說就一定是件好 事。因為，即便補貼部分減少，但是由於優惠房貸利率的計算基 礎，是郵匯局二年期定儲機動利率，波動的幅度相對穩定，就長 期而言，房貸支出還是會比一般銀行房貸來的少，因此仍能有效 減輕民眾的購屋負擔。 假設未來優惠房貸適用利率，由目前的2.3%調整為2.425%，依20 年期本金平攤方式，借款一百萬元的每月房貸支出將由5,203元， 微增至5,263元，20年成本相差1.4萬元。但是，若是以銀行利率 3%計算，每月房貸支出將增加至5,546元，20年總計成本又比 2.425%利率多出6.8萬元；由於未來隱含升息風險，因此每增加一 碼，每百萬元每年利息支出將增加2,500元，當利率調高至5%的 時候，光利息每年就要比現在多負擔2萬元。一般說來，民眾往 往在利率變動的時候，不知該如何計算房貸支出的變化，因此有 房仲業者便在網路上推出房屋貸款計算機制，只需將自備款、利 率、貸款年限等條件輸入，網頁便會產出個人化的房貸還款計 畫，民眾還可以進一步依照還款能力來篩選適合的房子，省去不 少時間。根據統計，目前消費者除慣用以「區域」找房子之外， 依照「購屋能力」查詢房子，已成為目前第二大的找屋管道。 政府若能繼續釋出優惠房貸額度，除穩定消費者信心外，更將有 助於提升選後暫時縮手的買盤。尤其下半年起全球隱含利率調升 風險，屆時將連帶增加消費者購屋成本，因此如能把握今年，加 上優惠房貸輔助，民眾可望以較低廉的成本完成購屋計畫。 (聯合報) |
|
| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.143.* | 2004-05-28 00:55:11 |
|
股市4月底、前波獲利的投資人， 如果投入房市，是否是明智抉擇？ 房市屬內需型傳產、是否在新一波通貨膨脹下， 成為最保值管道？ 2003-2004各位購屋兄弟姊妹，房價是漲、還是跌？ 利空罩頂，為何房市仍一片盤堅，各案銷售工地時間短、結案 快，廣稿少，可以深思！ 假日的綠中海、去年的湯泉、巨蛋、已經結案的天情，台北市的 V1，甚至內湖房價，東湖價格一路上揚，每個各案幾乎上揚2 成，購屋人一片看壞市場行情，市場卻默默熱銷，是什麼原因？ (住內湖感受尤深，現在金湖路房價是多少，德安商圈是多少， 圓環區塊又是多少？東湖椰賀、綠之舞...) 新店安坑地區，漲幅尤其明顯，區域民眾可能感受深刻 2004.第三季是房地產初生段、主昇段、還是套牢段？ 房地產有可能降價嗎？持平嗎？還是上揚？ |
|
| 回覆者：anderson 發表數：-17 IP：61.220.139.* | 2004-05-26 14:13:53 |
|
報紙新聞都是為了炒作房地產寫的 在選舉前買的房子恐怕都套牢,台灣人在股市喜歡追高殺低 房子也不例外... 試問國人的收入有增加嗎? 該買的也都已經買了,建商也都已趁機大撈一比 我認為房價已到了高點,因為現在的行情已是超出合理房價太 多,這全都是敗媒體所賜啊 |
|
| 回覆者：哇係盤子 發表數：-17 IP：210.69.106.* | 2004-05-26 14:12:46 |
|
連房市的全額交割股會漲停板 那正常的房子呢????? 法拍屋拍定率 創六年來新高(2004-05-26) 根據永慶房屋彙整的資料顯示，今年第一季全省法拍屋拍定率高達19.9%，與87年同期相比 成長了13.7%，也比去年同期成長近6%，創下六年來新高。520總統就職後，法拍屋的拍定 速度加快，業者估計，第二季的拍定率可望再破六年來新高紀錄。 要在法拍屋市場撿便宜貨，越來越不易。北區房屋首席總經理彭培業說：「後520法拍屋的 參與者越來越多，拍定價與市價的差距將縮小，好的物件還未進入法拍市場，可能就被消息 靈通的投資客買走了。」 法拍屋市場一半以上多為投資客，今年鋼筋及建材等飆漲，讓法拍屋市場跟著熱絡，價格也 呈上揚趨勢。320後政治紛擾，投資人呈現觀望態勢，520後投資客又活動起來。 彭培業指出，陳水扁總統的就職演說稱得上四平八穩、誰都不得罪，有助於房地產市場熱度 的持續，無疑讓原本採觀望的投資客吃了定心丸，後520法拍屋的參與者越來越多。 根據彙整的資料顯示，過去六年，由於房市景氣向下盤整，因此法拍屋的案件量不斷增加， 87年全年待拍總案數約為十萬件，92年已快速增加到30.6萬多件，成長速度相當驚人。 永慶房屋資料指出，今年法拍屋出價情況好轉，今年第一季全省拍定率高達19.9%，與87年 同期相比成長了13.7%，也比去年同期成長近6%，創下六年來新高。 受到拍定率高及整體經濟的影響，法拍屋的數量反而出現明顯減少。據統計，去年第四季全 台待拍總案數為72,311件，到今年第一季下降為59,302件，整整減少1萬3千多件。永慶房屋 公關研展課經理陳韻如認為，失業率及股市慢慢回穩，繳不起房貸及股市被斷頭的人減少， 待拍總案數還會再下降，拍定率將再提高。 對法拍屋價格的評估，戴德梁行總經理顏炳立認為，地段及環境決定三分之二行情，其他則 是有無點交、海蟑螂及屋況等考量，由於法拍屋無法事前看屋，投資人只能勤向左右鄰舍探 聽消息。 (聯合報) |
|
| 回覆者：Edward 發表數：-17 IP：211.22.84.* | 2004-05-26 13:04:32 |
|
請勿人云亦云 你真的確定房地產已經落底 我覺得有可能只是 反彈而已 當然這是個人看法問題 不過報紙所刊 幾乎是 業者 所言 我質疑其客觀性 |
|
| 回覆者：太沒行情了 發表數：-17 IP：163.32.227.* | 2004-05-26 12:22:53 |
|
天啊 前金區是很舊的社區 有新案嗎 告訴我案名 現在高 雄最貴得是 文化中心太子文化 一平 15萬多一點 有錢人買 的 這種人沒空上網 9萬-12萬 是美術館的行情 前鎮離苓 雅不遠的案子 文化典藏9.7 萬 一平 就連五福路上豪宅 永 信 登峰 賣的很差 高樓層13 萬一平 |
|
| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.137.* | 2004-05-26 12:05:50 |
|
高雄人可能會不同意哦！ 9萬是鳳山還是鳥松、大社吧。 市中心的房價(前金、苓雅)早就不是這個價錢了....。 請審慎發言 |
|
| 回覆者：太沒行情了 發表數：-17 IP：163.32.227.* | 2004-05-26 11:54:39 |
|
我是高雄人 高雄沒有16 或18 萬價錢的房子 大部分落再 9--12萬 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |