台股若跌到5500點 恐拖累房價(2004-05-11) (聯合報)


台股最近上沖下洗，昨天又大跌215點，房仲業者認為房市最怕股市融資斷頭、萬箭齊發，擔心有
屋主因財務壓力急售，帶頭破壞房價。最悲觀的看法是，選前房價可能已是今年高點。



淡江大學產經系教授莊孟翰表示，台灣住宅自有率為85.4%，超額供給的問題也還存在，房市最樂
見價量齊揚，但目前只看到房價上漲，量似乎還不夠；近來股市的衝擊，也使得買氣更縮手。



房仲業者普遍認為，股市如果長期下跌，高總價市場的換屋族群將首當其衝，包括別墅、郊區的
休閒住宅等。事實上，目前已傳出部分買方過戶過到一半後，卻開始找理由（如屋況有瑕疵等）
想解除契約。



此外，業者透露，高總價產品近來倍受打擊，原本市場行情每坪60幾萬元的台北市「仁愛鴻
禧」，最近出現46萬元成交的個案，「前幾年景氣很差的時候也沒有這種狀況」。



永慶房屋經理陳韻如表示市場原本預期520後可望撥雲見日，但如果台股下跌到5500點，恐怕就是
警訊，部分民眾也許會放棄在台置產，轉而去大陸看房子。



信義房屋不動產企研室協理張欣民則認為，股市受挫短期內對房市影響不大；但如果長期下跌，
會使得購屋能力下降，但他認為還應該再觀察一個多月才會更明朗。



永慶房屋協理陳史翎認為未來房價要從政治面與經濟面觀察，政治面要看520後政府能否撫平泛藍
選民的心，經濟面則要看股票。如果兩個因素都不好，買氣低於賣壓，可預見的是房市買氣停
滯，房價的漲勢一定會停下來。



此外，利率也是今年的變數，陳史翎表示，如果今年升息，短時間恐怕會讓房市的成交量持續萎
縮。