| 首次換屋尚有貸款一定要先還清才能賣屋嗎?~~@@"& |
| 發表者：首次換屋 發表數：-17 IP：61.228.96.* | 2004-02-19 22:56:03 |
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最近想換大房子.可是我打去銀行告知(為ㄌ避免違約金所以 |
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| 回覆者：moon 發表數：-17 IP：61.217.209.* | 2004-02-23 21:53:21 |
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現在已沒有違約金這條例了，法令上是不成立的。 有貸款依然能買賣，代書會幫你處理好，不過你最好透過仲 介第三方來處理較安全，因為你若自己賣，買賣雙方你怕我 我怕你，那究竟要用哪一方的貸書好呢？別誤會喔我不是仲 介人，我是做買賣的但我亦不喜歡自己賣，雖然要付服務費 但我覺得由第三方處理較安全些，畢竟房子不是低價物品， 至於貸款不必先還再賣，舉例說:你的房子市價約300萬但你 尚有200萬的貸款未還，那你只會拿到100萬現金，其於的200 萬由買方的貸款行撥款下來轉入你的借款行，然後你的借款 行會給你清償證明，然後你才能去地政做塗銷設定，然後代 書將名字過戶給買方後再將新權狀給買方的貸款行做抵押設 定，當然這些過程代書會幫你辦妥，但還是瞭解流程是好 的。 |
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| 回覆者：Gunther 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-02-20 01:40:22 |
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房子如有貸款必需要先清償完畢才可以過戶至新買主。因此 買主必須代替賣方清償剩餘的貸款。當然買主也可和賣方的 貸款銀行談接續清償剩餘賣方貸款，或是另找其他銀行。其 實這些手續代書都會幫你們辦好的。不會是大問題的，如還 不懂，可以問代書。 |
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| 回覆者：阿呆 發表數：-17 IP：61.228.96.* | 2004-02-20 01:27:34 |
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嗯 嗯 我也不懂.我也想知道 我也有同樣問題.只不過是我只是單純要賣房子. |
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| 回覆者：首次換屋 發表數：-17 IP：61.228.96.* | 2004-02-20 00:53:39 |
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"買方到時.代為清償賣方的貸款".................這應該很難 吧 !又沒過戶OR銀行也尚未貸款給他! ""買方接替房貸部分""....是什麼意思呢?去跟銀行談嗎?還 是.......能否說明更清楚呢? 謝謝!! 或是有什麼機構OR善心人士說明一下呢? |
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| 回覆者：Gunther 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-02-19 23:42:44 |
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銀行說的沒錯, 不過只要買方到時代為清償賣方的貸款即可, 有時買方接替房貸部分亦可, 不過一定要先辦清償手續。因 此，並不是您所想的那樣。 |
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