| 請問有人成交永和的皇翔銘園嗎? |
| 發表者：小湘 發表數：-17 IP：61.228.29.* | 2003-09-12 14:27:26 |
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位於福和路的皇翔銘園 , 為皇翔建設所建的預售屋 , 我曾去看 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.215.* | 2008-12-18 02:00:51 |
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回覆 小緯 於 ：2003-10-18 21:49:25 的發言內容
永和中正路商圈預售屋那天去他們信義房屋在那個點，還銷售冠軍里...，真不知現 皇翔銘園巴洛克風 兩房總價430萬起 2003年09月04日地產王 【吳朝勳╱台北報導】近幾年來，永和地區推案大多集中在邊陲地帶，或是環河東西路一帶，生活及交通不便是共通問題，皇翔建設推出的「皇翔銘園」位在福和路近中正路口的黃金地段，而且整棟歐式建築外觀設計，光看現場模型設計，就知道售價不便宜。  |
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| 回覆者：小湘 發表數：-17 IP：61.228.40.* | 2003-10-27 21:16:28 |
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我已經在永和找到合適的房子了，對於信義代銷的案子我真 的很倒胃口，因為他們實在做的很假不但價格開的不實在也 沒誠意，我覺得還是找建商自己人出來賣的比較好沒有必要 讓信義多賺一手，還需要忍耐他們惡劣的態度而且他們總是 擺高姿態，不願意跟客戶實話實說向他們這種不專業不誠實 的買賣方式即使在喜歡那各房子也不會跟他們買了! |
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| 回覆者：真的想買房子的人 發表數：-17 IP：218.169.66.* | 2003-10-26 15:41:02 |
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以我這幾年看屋的經驗,做了所有銷售策略研究,這是房屋廣告 商的其中一種銷售策略,他先以高價來給消費者一種價錢彈性 不大的感覺及量少(熱銷所剩不多)來給消費者有一種再不買 就買不到的感覺....這時候消費者心裡就會給一個價位,只要可 以談到20萬/坪的就要搶下來。接下來在每個消費者都有這種 想法的時候(二個月三個月或半年)，房屋廣告商再把他的價 錢稍微向下調整到這個價位，房屋廣告商的策略就成功了。 他掌握了消費者購屋合理價在訂價8.5折的心態。如果他一開 始就把價錢訂在和其他個案(如理想家,峰閣)20萬,2１萬的 話，那信義房屋代銷就沒有那麼高的利潤了。 最後我一定要說出來，皇翔銘園信義房屋代銷人員的態度非 常的差，講話很不客氣，我問說"真的嗎..買的那麼好?是不是 有地主保留戶啊"(這是很多售屋代售的手法，先把好賣的房 子先保留，先賣難賣的，製造熱銷的假像)，也許是惱羞成 怒，她就說"我們就真的賣完了啊，不相信你可以不要看 啊" ，這還好，我不以為意..... 另一個信義代銷人員更扯，有一對夫妻進來看，信義代銷人 員問他要幾坪的，對方回答"都想看先瞭解一下"，信義代銷 人員竟然回他"我們這邊是賣房子的，不是讓你來逛街的!"。 哇....真是太過份了，這怎麼跟我們在電視和一般平面廣告看 到的信義房屋熱忱服務品質的印象差那麼多?? 一般人覺得買家是最大的，其實不然，消費者是弱勢的，除 非是每個消費者集合起來(很難)，才有流通的資訊管道及購 屋權益。報告完畢！ |
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| 回覆者：小緯 發表數：-17 IP：218.160.10.* | 2003-10-18 21:49:25 |
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那天去他們信義房屋在那個點，還銷售冠軍里...，真不知現 在買房的人還真多......... |
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| 回覆者：好想流浪 發表數：-17 IP：61.13.36.* | 2003-10-02 14:33:48 |
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請問上網去哪可以查到房屋登記資料？ 謝謝1 |
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| 回覆者：小米 發表數：-17 IP：218.167.194.* | 2003-10-02 00:51:31 |
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之前曾經去問過皇翔銘園之後那各售屋小解救三天兩頭打電 話來問我什麼時候要去訂屋，上星期日還一直打給我說他們 25.89坪只剩下2戶9樓跟11樓，昨天為了查台鳳天璽有沒有人 要賣上了信義房屋的網站查詢中古屋，赫然發現有登皇翔銘 園的案子這不是連蓋都還沒蓋好怎麼會登在上面呢！！！！ 而且正是我想買的25.89坪11樓跟其他樓層，不是很好賣嗎不 是只剩下9樓跟2樓嗎？而且那上面聯絡的電話就是皇翔銘園 接待中心的電話可見並非別人想轉手，這就是信義房屋稿的 把戲，今天一坪開價24.5-25萬又是預售東西也都沒看見，而 且福和路是交通比較便利但是狹小的雙向道讓人有壓迫感， 而且基地這麼小實在也沒有什麼豪華氣派可言，每次去問的 時候他就拿出蓋在台北市的皇翔紫蘭園出來自誇，說實話我 就是住在那附近紫蘭園並非這一區的什麼知名建築附近的華 爾道夫應該比較有名氣，今天我再北市也有自己的房子只想 再買一棟為自己投資一坪25萬在北市不算什麼但是在哪裡的 確是蠻貴的 |
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| 回覆者：想作未來的永和人 發表數：-17 IP：61.64.191.* | 2003-10-01 18:45:21 |
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呵呵...我覺得這個討論區的人還真嚴格, 發言要很小心不然會被戴帽子... 不過沒關係, 這樣或許比較能阻擋想打不實廣告的人, 被誤戴帽子的人就摸摸鼻子算囉! 實際上我是個即將從台北市嫁到永和的準新娘, 開始會先跟公婆住在市公所那邊, 就是臻璽附近囉, 但未來希望能搬出來買在附近, 一方面能有自己的空間, 一方面也能對公婆有個照應, 所以現在處於到處蒐集情報的階段... 永和最近很多案子都出現在河堤附近, 但是我個人比較不習慣...膽小又怕空曠, 所以覺得在永和市區的皇翔銘園蠻難得的, 離市公所又近...才會對她產生興趣, 只是我們還在存錢不急著現在買, 搞不好等我們真正要買的時候還有其他案子出來也不一定囉. 這裡真的很多很棒的訊息, 我還是會常來吸取經驗的. |
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| 回覆者：月兒 發表數：-17 IP：61.228.35.* | 2003-09-25 23:47:35 |
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皇翔多一個SPA蓮蓬頭那在特力屋也才賣5千多而已，而且他 還要一年才能交屋，到時候房價行情如何也是未知數如果現 在就買貴了難免會怕怕的，皇翔一直標榜他的建材但是他之 前再土城一坪賣13萬三峽一坪9萬的別墅他也賣啊，這次他委 託信義代銷信義還要賺一手，難怪價錢台那麼高 |
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| 回覆者：超乎想像 發表數：-17 IP：61.70.218.* | 2003-09-25 23:24:06 |
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後來去問過中信房屋附近中古屋跟新屋的價格。 新屋一坪大概20-25萬，中古屋5年內大概15-18萬 也就是說如果以最便宜20萬買下去以後還現打9折... 如果買22萬那不就虧大了......才5年內 所以想想還是買個中古屋或者是等他down到20萬以下再買吧 因為以樣樣紅的建材跟皇翔幾乎一模一樣包括地板、防火門.. 只有SPA機沒有爾以，樣樣紅都可以18萬了..皇翔憑啥22萬 |
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| 回覆者：JJ 發表數：-17 IP：192.193.210.* | 2003-09-25 14:35:05 |
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by the way 我不是買皇翔銘園 我是買板橋的 |
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| 回覆者：JJ 發表數：-17 IP：192.193.210.* | 2003-09-25 14:32:28 |
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對啊 買房子千萬別衝動 先上來問問行情 或去附近仲介問問 信義代銷的房子 一般來說都可以以表定價格打八折成交 不然就是他打過折後的報價還有一個車位的議價空間 真的 不可不慎 小弟我就是一時衝動的受害者 雖然他們會說不作價差 但是...誰知道 我買了這個個案後 上網去查鄰居們的房屋登記資料 發現真的貴了一成 不然就是人家和我買一樣的價位 但有車位 唉 現在只能安慰自己 買自己住的 不貴不貴... |
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| 回覆者：月兒 發表數：-17 IP：61.228.29.* | 2003-09-25 14:30:20 |
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你說的很有道理，一坪20萬左右差不多之前我也去問過樣樣 紅最後談到一坪18萬左右，皇翔銘園20-21萬差不多如果真的 想買慢慢跟他周旋，他現在還算預售離完工時間還很長不要 一時衝動跟他下訂，不然以後恐怕買在最高點郁哭無淚了． |
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| 回覆者：超乎想像 發表數：-17 IP：61.70.218.* | 2003-09-25 00:20:53 |
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前幾天我也去看過，一開始感覺粉不錯，建材也是一流的， 可是等他開價以後卻是24-25萬超乎我的想像，後來被我砍到 有可能22成交，可是我還是覺得太貴了。其實像樣樣紅建材 跟他幾乎差不了多少，可能地點有差一點，所以20萬以下就 買的到了。所以皇翔若一坪20左右我才會買，不然實在太貴 了。 我想那裡基本上是粉便利沒錯。可是我發現附近似乎沒有公 園或學校，可以讓老人家運動或散步。所以可能只適合小家 庭或單身吧。 |
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| 回覆者：月兒 發表數：-17 IP：61.228.46.* | 2003-09-24 23:42:37 |
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我9月初的時候有看過一次，我看的是27坪左右10樓以下的樓 層，他們平均每週打2-3次電話與我連絡，之後因為我沒有時 間在去工地了，他月中時打給我說可以算我22.5一坪當初開 價24.6一坪，最近這禮拜打給我又說22萬一坪如果我能本人 去下訂價錢還可以在談，殺價的不二法門就是耐心不要露出 一付非買不可的樣子，如果真的買不到也許會有更好的再等 你，還有不要因為對方是大公司就不敢砍價錢這沒什麼好丟 臉的，客戶才是最大的常常有同一各案子有人買到24一坪也 有人買到18萬一坪看個人功力，當然這世界是番仔很多不懂 殺價那也沒辦法，我之所以沒有跟他簽約除了談價錢外還有 一點就是，附近雖然交通方便但是因為基地小跟鄰房太為接 近，面向的福和路路面不寬雙向交通擁擠，公共設施只有一 各閱覽室而已，附近人口密度高車輛多無景觀可言，雖然強 調建材好像淋浴的SPA蓮蓬頭在外面一各也才5000元而已， 而且又是預售屋現在什麼也看不見，他當然可以拼命吹捧他 的產品，別被灌迷湯就昏頭了先看到一些真材實料再說吧 |
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| 回覆者：小湘 發表數：-17 IP：61.228.46.* | 2003-09-24 23:17:21 |
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那位未來的永和人你該不會是信義房屋的人吧 ，皇翔銘園是 信義代銷的信義開的價錢普遍都不便宜，你說的那個臻璽不 知道是不是真的有這各行情，但是永和附近其他的新成屋都 是在20萬上下，儘管永和交通我不能說它是不是方便但是畢 竟他是屬於台北縣這是各事實，我並沒有貶低台北縣的意思 我自己也是住北縣，但是北縣的各項福利真的是不如北市這 是大家都知到的事實，而且永和路面多是狹小的雙向道車多 擁擠，談到未來的發展永和也已經達到飽和不像內湖南港等 有開發很多新的企業及就業機會，所以我們不用讓建商把北 市的房價也越炒越高讓無殼窩牛永遠買不到房子，而且皇翔 這各案子是預售，目前我們什麼也看不到，不要被大公司一 下就唬住了． |
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