| 房地產回春? 另ㄧ種假像，昰一種預告！ 媒體製 |
| 發表者：Joan 發表數：-17 IP：61.230.6.* | 2003-08-24 02:31:57 |
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各位喜歡來此的網友，別被這些報章雜誌的媒體"廣告"內容 |
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| 回覆者：Cherine 發表數：-17 IP：218.161.8.* | 2003-08-27 16:57:47 |
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其實這幾年的不景氣，媒體本身也是艱困行業。看看每到星 期六 日的報紙廣告，建商已是媒體的衣、食父母除了配合炒 作又能奈何？畢竟記者也要養家活口。 甚至這一網站上的從業人員也配合製造熱絡景象，畢竟大家 都要養家活口。買房子究竟是一生的大事，大家都能事先考 慮清楚，免得將來後悔。 希望大家都能用合理的價格買到自己想要的房子，任何人的 意見都只是參考。為什麼房價的透明度很差？建商才能上下 其手。還是要慎思明辨！ |
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| 回覆者：joan 發表數：-17 IP：61.230.4.* | 2003-08-27 15:59:07 |
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看過各位大德的精頗見解，讓我對台灣的同胞了解有了更深 一層的認識，我們昰會辨別是非，有知識，有頭腦的，我們 只是沒有像有權有勢的執政者，擁有超控媒體的方向盤，媒 體廣告的真實性，我們會去評估，不會聽聽就信以為真，眼 前的條件，清楚的告訴我，現在是買方的市場。我沒有權力 去查數據，來證實我的說法，因為我只是一個小老百姓，我 依據的理論跟先前幾位大德想法是一樣的，告訴大家，媒體 也會騙人的，數字也會騙人的，今天副總統又請電子媒體記 者敘舊，想聽聽這些人的想法與意見。請問，我們的政府官 員都睡著了嗎，你們不會提意見與想法嗎? 唉！只希望大家 做事憑良心，要報導也要報導真實面，不要再給無知的台灣 百姓另類的判斷。 最後給想買房子的網友一個建議，若要買房子，千萬不要有 投資的想法，買屋保值的觀念，己昰老舊的心態了，房子會 像汽車一樣，會折舊，現在買的新屋，20年後，有人要買才 怪，這20年間，你每月繳交的房屋貸款，如同房租。而且一 開始還要拿出一筆現金，試想，你現在會買一個屋齡20年的 房子來住，或是來投資？ 如同先前所說的，你若是想賣屋，當然同意媒體的說法，想 遊說一群尚屬鍋牛族的朋友，認同房屋市場快要起來了，要 買要快。 但昰，別忘了，大部份有錢有能力的人，幾乎都到 大陸買地盖別墅花園了ㄡ。你要賣的房子，最有利的條件是 什麼，想清楚前在自抬房價吧。 |
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| 回覆者：efran 發表數：-17 IP：61.226.164.* | 2003-08-27 14:37:48 |
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我也覺得房地產沒本錢回春, 一直在文山區看房子也看好一陣子, 我個人觀察結果 卻發現最近猛打廣告的永x房屋(賺的多廣告預算也多了) 似乎就是文山區中古屋房價推波助瀾的那一隻手?! 他們以訂價提高其他房仲來搶占市場佔有率?! 800萬以下同一個case 他們訂價似乎高於其他仲介30-60萬不等 以先搶到賣方委賣市場先贏?! 如木柵麒x天下的案子 他們便以高於其他仲介55萬訂價以620萬銷售 希望買屋者遇到永x的房子 砍價可別手軟 還有賣屋者也別竊喜以為可高賣一點, 回歸市場供需, 可能永x反倒是幫買屋者好好地砍價 |
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| 回覆者：Home man 發表數：-17 IP：61.218.47.* | 2003-08-27 13:22:23 |
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謝謝你的分析!! 其實我跟你一樣也有這樣的想法! 我自己都覺得很納悶!!我的荷包都沒有增加 那來的景氣變好房地產回春的狀況 這麼說好了~~5年前我的荷包比現在還多 那時我都不覺得我買的起房屋 現在我的荷包還是多不了幾毛錢 那又怎麼能說景氣與房地產都變好了~~~~ 這不就是政府在做假象嗎? 景氣變好了~~ 我的老闆為什麼不多找幾個人來幫我分擔工作? 我的老闆為什麼不馬上幫我加薪呢? 我的老闆為什麼不重新跟我談談股票增加幾張呢? 我的老闆為什麼總是說公司還需要大家多努力一點? 哎.....錢這麼難賺!!我怎麼都看不到未來呢? 這種爛政府別在欺騙辛苦的老百姓好嗎? 我賺的錢不多~~~你們只要做做秀就上百萬的進帳 還有地方蓋倉庫堆寶物~~~靠!!!...........算你行!!! 別鬧了!! 我也想買房子ㄟ....這樣玩下去!!你們可以住的舒服 那我們呢? 難道要一輩子擠在一個小房屋裡嗎? 饒了我們吧!!別在作秀了..... |
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| 回覆者：cherine 發表數：-17 IP：218.161.17.* | 2003-08-27 01:28:27 |
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聯合報報導 鬼月將過，建商推案蓄勢待發▁▁根據統計，預計從8月底到 928檔期，台北縣市的推案量將逾350億元，整整比去年同期 增加190億元並創下3年來最高紀錄。 太好了，建商又開始做"春夢"，這就是台灣可愛的地方▁▁ 從DRAM到營建業總要殺的你死我活。 要買房子等到市場血流成河再進場收拾殘局，不是很愉快 嗎？也不用看sales的白眼！ 放心，歷史總是不斷重演▁▁這次也不會例外！ |
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| 回覆者：小紅鞋 發表數：-17 IP：61.222.119.* | 2003-08-25 01:40:52 |
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最近看了兩個多月的房子,新成屋及中古屋都看了,其實漲幅較大的還是新成屋,中古屋的行 情並沒有提升多少.誠如網友所言,台灣的人口因為下一代孩子越生越少的關係,終會趨向負成 長,房屋的需求也就不會那麼高. 但是,現代人結婚後,已有許多人是不跟父母同住了,因此他們需要另外購屋,但是想購屋的人, 在預算足夠的情況下,應該比較想買新成屋.理由包括了設計新穎,外觀較具流行感,建材也比較 進步.但是台灣的土地越來越少,因此新成屋的成本就會越來越高. 個人覺得投資房屋來賺錢的時代已經過去了,目前的政策面對想購屋的人來說的確是利多, 像我家在兩年前買房子時貸了四百多萬,每月還本金要繳三萬多的房貸,到了今年,利率降更多, 再加上銀行推出的指數型房貸,轉換之後只要繳交二萬五左右了,一來一往一個月少了將近一 萬元,對我而言,這個政策當然好嚕. 真正需要房子的人可以趁此機會買個屬於自己的窩,但是想要投資的話,投資報酬率可能並 不高. |
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| 回覆者：lin 發表數：-17 IP：61.230.8.* | 2003-08-25 00:38:25 |
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完全同意mm的說法.無論高低價的消費,我們其實一直是被許 多廣告訊息所包圍.何不把廣告做為多元訊息的來源之一, 好 好做出購屋的決定. |
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| 回覆者：mm 發表數：-17 IP：218.160.12.* | 2003-08-24 15:54:54 |
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想自己住有幾種方式 1.租。租房子 租旅館 租商務套房 租學舍等。 2.借。向朋友 家人 父母 子女 政府借 3.買。現金買 分期買 長輩買 子女買 朋友買。 反正哪種自己覺得好就好，不用太複雜。 全台容積管制已實施一段期間，預估目前舊照產品在5年內會跑 完90%以上。在台北縣都會區內目前都是舊建照的天下，新建照 容積低很多，成本大幅上揚，推新建照的產品成本很高肯定不會 賺錢。 肯定買房子要賺錢很難。但就因為這個原因就繼續租房子？ 成交熱不熱絡可以用客觀數據來顯示 這些數據有 1.每一鄉鎮市新增家戶數的統計。 2.每一鄉鎮市契稅單申請筆數與金額 3.每一鄉鎮市增值稅單申請比數與金額 4.每一鄉鎮市地政事務所房屋權狀製狀數量 5.每一區域瓦斯新掛錶 有線電視新裝戶數 室內電話新申請數 6.問地政事務所的櫃檯小姐，有沒有比半年前忙？ 7.看賣房子的廣告公司老闆 業務有無換新車 8.問銀行放款行員 9.問熟悉的代書 10.問央行優惠額度的消化速度 我也同意有人選擇留現金，安於現狀。 因為這是一總喜歡的選擇，沒有太複雜的原因。 |
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| 回覆者：cherine 發表數：-17 IP：218.161.11.* | 2003-08-24 13:07:25 |
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噓•••不要太大聲，讓建商繼續作夢、拼命搶建，唯有這 樣房價才有加速探底可能。大家的選擇不是更多嗎？ |
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