| 房市大多頭來了？ |
| 發表者：皮草 發表數：-17 IP：61.219.99.* | 2003-08-05 17:52:43 |
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最近房地產市場好像真的很不錯， |
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| 回覆者：ABC 發表數：-17 IP：61.31.16.* | 2003-08-06 09:30:37 |
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http://www.sinyi-rema.com.tw/sinyi-rema/special/s2_view.asp? n3101=17&n3103=D03 家戶購屋比」代表一地的購屋意願與購屋能力，購屋能力與 購屋意願連袂上揚，家戶購屋比當然也隨之走高了。 在政府持續提撥低利優惠房貸的情況下，國內房屋市場的買 氣已見回升，整體國人的「家戶購屋比」也隨之走高。根據 信義不動產企劃研究室的研究顯示，目前國人的「家戶購屋 比」為4.62%，比前一年回升0.8個百分點，是近7年來該指標 的首度正成長，全台灣以桃園、台中市及新竹市之「家戶購 屋比」分居前三名，雲林仍然是殿後，最高及最低縣市的 「家戶購屋比」差距高達近10倍，顯示房市區域冷熱及城鄉 的差距仍大。 7年來首次正成長 「家戶購屋比」是由當地房屋買賣移轉件數除以家庭戶數而 得。根據內政部的統計數據，截至去年底台灣地區的家庭戶 數為692萬戶，與去年的房屋交易件數相除，得出目前國人的 家戶購屋比為4.62%，也就是說每一百戶的家庭戶數當中有 4.6戶買房子，每一千戶的家庭戶數當中有46戶買房子，與前 一年的3.81%比較，還高出0.8個百分點，是近7年來國人家戶 購屋比的首次正成長。 觀察台灣歷年來的「家戶購屋比」變動情形可發現，1995年 是個「家戶購屋比」的分水嶺，在1995年以前「家戶購屋 比」是逐年上升，1993年達到6.76%，1994年續往上升達 8.22%，1995年達到最高峰，「家戶購屋比」為8.45%，之後 則是逐年下降，1998年跌破7%，1999年破6%，2000年破 5%，而於2001年達到這波下滑的最低點，只有3.81%。由此 不難看出1994到1996年是國人「家戶購屋比」最強的時候， 但也因很多人誤判房地產的景氣走勢，這期間也成為國人購 買房地產最嚴重的套牢區。 去年國人「家戶購屋比」雖然出現難得的正成長，不過若與 過去歷年的表現比較，去年台灣地區的「家戶購屋比」仍是 近12年來的次低紀錄，與1994到1996年的「家戶購屋比」比 較差距還很大，與當時的熱絡交易景象仍不可同日而語。但 畢竟去年買氣是回升了，至於2001年會不會是另一波上升的 分界點，業界都樂觀預期，也密切期待。 桃園縣再度連莊 在個別縣市部份，2000年年度「家戶購屋比」最高的縣市是 新竹市，但從2001年起該冠軍寶座就換到桃園縣，去年桃園 縣再度連莊，「家戶購屋比」更由5.92%跳升到9.1%。分析近 兩年桃園「家戶購屋比」持續居冠的原因，不外是房價低、 交通便捷以及工作機會多等因素。桃園地區房價約僅台北市 的四成，與台北縣相比，也便宜了三、四成左右，600萬元在 台北市買不到30坪的華廈，利用高速公路一小時左右的通勤 時間，在桃園地區同樣坪數只要190萬元，更能換個地坪23坪 左右，有天有地的別墅產品。 因此在中山高通車後，桃園地區就因為本身房價低的優勢而 成台北市場的後花園，近年來在北二高及東西高速道路陸續 通車的帶動下，更多台北購屋客被吸引進入桃園。這從桃園 地區十年來增加34.3萬人，增幅達23.7%，遠高於台灣地區平 均增幅7.3%就可以看出端倪。 1996年間的工商普查資料顯示，桃園縣高科技產業工廠有四 千五百多家、從業員工15 萬餘人及產值2千8百多億元，不輸 新竹縣、市總和的2千多家、9萬多人及2千4百多億元。桃園 地區由於擁有龐大的就業人口，一直是建商眼中北台灣的房 屋銷售重鎮，桃園房屋市場雖然建商推案不斷，也與台灣其 他縣市一樣都有高空餘屋的問題，但是在低價、便捷的交通 與低貸款負擔的誘因，加上來自台北都會區上班的首購客源 帶動下，2002年桃園的房市表現比其他都會區都要亮麗得 多。 台中市潛力各方看好 家戶購屋比排名第二的是台中市，其家戶購屋比由5.74%回升 到7%。台中市由於位居台灣中部，地理位置適中且交通便 利，都市腹地廣闊，人口密度居全國第三高，氣候比北、高 兩地溫和，發展潛力原本就廣受各方看好。加上台中市人口 已經正式突破百萬，而且可望升格為直轄市，其他如中部科 學園區、水湳機場遷建、站前都市更新將陸續啟動，還有高 鐵、國際機場等重大公共建設加持，使得台中市近年的家戶 購屋比排名都能維持在第二名。 新竹市家戶購屋比在2000年曾一度躍居全國之冠，或許與前 兩年電子科技產業風光有關，在電子科技新貴的捧場之下， 新竹市的家戶購屋比也是水漲船高。但隨著近兩年電子產業 的退燒，以往電子新貴充斥房屋市場的現象也較少見了。 城鄉差距將近10倍 台北縣雖然一直是全國房屋交易量最高的縣市，但其家戶購 屋比近兩年都只維持在第三、四名之間，去年其家戶購屋比 為6.57%，落在新竹市之後。至於台灣地區家戶購屋比較弱的 縣市地區（2%以下）有南投縣、澎湖縣、雲林縣等，大多是 屬農漁業縣市、人口外移嚴重或是缺乏重大產業的地區，其 中以雲林縣的家戶購屋比最弱，只有0.99%。由此不難看見， 最高家戶購屋比與最低縣市間的差距將近10倍。 家戶購屋比是代表一地的購屋意願與購屋能力，所以隨著優 惠房貸利率的持續走低以及各地房價的探底，民眾的購屋能 力與購屋意願都連袂上揚，去年的國人家戶購屋比當然也隨 之走高了，今年因為又有土增稅減半將截止的推力，基於節 稅時機考量，換屋客源將再增加，所以「家戶購屋比」有再 往上走的趨勢。至於未來全國「家戶購屋比」能否全面提 升，其關鍵仍在於國內經濟的是否復甦以及失業率是否明顯 下降。 |
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| 回覆者：pettyshen 發表數：-17 IP：211.74.5.* | 2003-08-05 23:45:04 |
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嗯…我是覺得可能是優惠房貸的關係…所以景氣不好但房市 卻很好…加上最近新聞一直報導優惠房貸可能在今年年底就 會用完…所以大家都會擠在今年買房子…因為我也是今年才 買房子…人家一直說景氣不好…房市怎麼會好…我就不這麼 覺得…房市好得很…有些地方的房價就是居高不下…那看得 出來現在的景氣不好呀…而且優惠房貸又降了…好像是2.3左 右… |
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| 回覆者：疑問者 發表數：-17 IP：61.219.99.* | 2003-08-05 20:09:21 |
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報上看到說房價上漲七千耶 真是精準到難以置信 |
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