| 房市通貨緊縮,買房子千萬不要成為冤大頭 |
| 發表者：不動產估價師 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2003-05-20 22:50:15 |
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以我專業的眼光,以新成屋而言,新台幣計價一坪: |
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| 回覆者：跨國會計師事務所 發表數：-17 IP：61.220.247.* | 2003-11-19 09:13:07 |
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我已經估計過了，竹北每100坪的總價超過一億!!! |
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| 回覆者：dd 發表數：-17 IP：163.25.47.* | 2003-11-18 14:31:34 |
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我相信這很快會實現；只要大家在忍耐半年，陳大 總統連任，大家就會心想屋成了。哈哈哈﹗！！！！！ |
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| 回覆者：賣方 發表數：-17 IP：210.69.106.* | 2003-11-18 14:01:26 |
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算ㄉ粉好呀 但是我小老百姓是有一個疑問啦 房子都賣ㄉ出去嗎 養地及資金不需要成本嗎 東扣西扣 建商將房價定在比成本高四成左右也還合理啦 |
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| 回覆者：凱麗 發表數：-17 IP：211.22.85.* | 2003-11-18 13:39:35 |
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以家的觀點來看固然沒錯, 但房價也真的太貴了吧..而且建商又沒良心一堆偷工減料, 為了買房子,我都沒錢養小孩了.. |
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| 回覆者：JI 發表數：-17 IP：61.63.84.* | 2003-11-17 11:26:51 |
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容積率的規定主要要限制建造面積 容積率440%的一坪土地約能建4.4*1.25=5.5坪的房子 如果土地一坪成本55萬 那房屋中土地成本就佔了10萬 當然成本要含直接及間接成本(土地價格 利息 人事 規費 稅金 等等) 土地成本就佔了10萬 請問 K .k. 大大，土地成本是不是應該以實際持分來看呢? 例如我的土地持分是7坪，房屋建坪30 ， 土地市價每坪20 萬，建築成本 6 萬 (12F, RC) 則建商在這一戶的成本是 20X7+30X6=320 然後建商就定價 640 萬???????/ 當然這里還沒算到管銷成本，這部分佔的比例應該不高。 |
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| 回覆者：hahaha 發表數：-17 IP：61.230.122.* | 2003-11-17 07:09:08 |
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哈哈 好笑好笑 這是這個版最好笑的 我也幫喊 汐止八百塊 新莊 土城 五百塊 鶯歌 三百塊 |
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| 回覆者：k .k. 發表數：-17 IP：203.69.243.* | 2003-05-23 00:03:22 |
| 同上 | |
| 回覆者：k .k. 發表數：-17 IP：203.69.243.* | 2003-05-22 23:47:07 |
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一般房屋成本不外分土地及建造成本 成本又分直接及間接成本 土地方面依法令有使用區分及容積率管制(已實施容積率地區 在實施容積率后申請之建造)等相關限制會影響成本及居住品 質 比如容積率限制為440%的土地成本約本880%的高一倍 容積率的規定主要要限制建造面積 容積率440%的一坪土地約能建4.4*1.25=5.5坪的房子 如果土地一坪成本55萬 那房屋中土地成本就佔了10萬 當然成本要含直接及間接成本(土地價格 利息 人事 規費 稅金 等等) 建造成本 要看區域行情及建商提供什麼產品 區域行情指的是工資 如大台北地區的成本比中南部高 鋼骨造比RC造高 樓層高度 使用的建材及附屬設備也是影響成本及房價的重 要因素 一般十幾層大樓造價從4萬到8萬10萬 豪宅甚至更高都有 實在不能一概而論 如果稍微懂一點成本分析的 加一加 算一算就知道了 如果房屋價格真有那麼低請告訴大家哪裡買吧 真是功德無 量!!!!! 其實要買到合理價格的房子就是要多看多比較 如區域行 情 算一算合不合理!! |
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| 回覆者：k .k. 發表數：-17 IP：203.69.243.* | 2003-05-22 23:46:15 |
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一般房屋成本不外分土地及建造成本 成本又分直接及間接成本 土地方面依法令有使用區分及容積率管制(已實施容積率地區 在實施容積率后申請之建造)等相關限制會影響成本及居住品 質 比如容積率限制為440%的土地成本約本880%的高一倍 容積率的規定主要要限制建造面積 容積率440%的一坪土地約能建4.4*1.25=5.5坪的房子 如果土地一坪成本55萬 那房屋中土地成本就佔了10萬 當然成本要含直接及間接成本(土地價格 利息 人事 規費 稅金 等等) 建造成本 要看區域行情及建商提供什麼產品 區域行情指的是工資 如大台北地區的成本比中南部高 鋼骨造比RC造高 樓層高度 使用的建材及附屬設備也是影響成本及房價的重 要因素 一般十幾層大樓造價從4萬到8萬10萬 豪宅甚至更高都有 實在不能一概而論 如果稍微懂一點成本分析的 加一加 算一算就知道了 如果房屋價格真有那麼低請告訴大家哪裡買吧 真是功德無 量!!!!! 其實要買到合理價格的房子就是要多看多比較 如區域行 情 算一算合不合理!! |
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| 回覆者： Clara 發表數：-17 IP：210.243.241.* | 2003-05-22 16:39:58 |
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哇!這便宜!哪買啊? 那新竹不就5千塊,各位大大最便宜的在這, 別吵了! |
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| 回覆者：Taco 發表數：-17 IP：210.65.181.* | 2003-05-22 13:55:36 |
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各位大大 他說的應該是建設成本啦 其實那只是大概的值 還要看建材 地段 規劃的 他只是文章寫的不好 不用把人當豬頭罵吧......... 一般建商會有資金及營運成本 所以通常會把售價定為建造成本的兩倍左右 不過也沒有一定標準啦 |
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| 回覆者：初學者 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2003-05-21 19:58:56 |
| 嘻嘻，你還真是專業... | |
| 回覆者：看不出什專業？ 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-05-21 02:14:20 |
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你是在說兩岸統一後的價錢嗎？ 說的根本沒這個行情， 照你的說法，南部的房子可能還要貼錢送你住 可能嗎？ 無法苟同。 |
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| 回覆者：二雄 發表數：-17 IP：61.223.135.* | 2003-05-21 00:16:25 |
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現在有太多無聊人士在此POST些無建設性的資料了... 因此可供參考的可信資料也相對不多了... 大家只好靠自己的腦袋來分析囉~ 別被一些不肖的仲介公佈的假資料來擾亂這片淨土 干擾市場...說話時要摸摸良心 中古屋不好賣是事實,但也不需來干擾新屋市場吧 建材,管理,規劃,防震,防水,綠建築等...都會反映在房價上 這都不單單是20-30年前的老房子,所能比擬的 而且大家請以"家"的觀點來看房子~ 而不要用股票的觀點來看房子... 股票會變壁紙...但好的住所 是永遠都會陪伴在我們身旁的... ps.土生土長的台灣人,終究會覺得這片土地 才是最適合自己居住的!!! 不管大陸發展的如何,台灣還是最適合台灣人居住~ 有出過國的人應該都會有這種想法吧! 酒是故鄉濃,家是故鄉好~ |
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| 回覆者：Apple 發表數：-17 IP：211.74.6.* | 2003-05-21 00:02:41 |
| 你是不是打了3折在幫人估價呀~ | |
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