| 新店的新天地成交價在多少呢? |
| 發表者：DD 發表數：-17 IP：61.66.5.* | 2003-04-24 16:11:07 |
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約5-8樓, 如果一坪 22.5-23 萬如何? |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.233.* | 2008-06-30 19:11:52 |
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http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEF9BADEBFC78CBAE4FC329B736714077A81909B693A28DF9AF&Sub=TaiwanHouseMarket 捷運共構案看漲 比價效應再起 萬寶週刊提供 2008 / 06 / 30 星期一 新店的北新路連接北市羅斯福路，過去是新店往返北市中心最重要的動線，一直是新店最重要的幹道。後來新店捷運線也沿著北新路設站後，北新路兼具平面道路與捷運兩大題材，沿線房地產成為新店平均價值最高的區段。 而新店捷運線的幾大「捷運共構案」，全都是新店房市的指標案。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「到站即到家」的捷運共構住宅，往往都能以高於區域行情 10％∼20％的價格，創下銷售率較其他產品高出40％∼50％的成績，讓這些具備捷運題材的推案，成為代銷業者的定心丸。 按照住展房屋網資料顯示，新店捷運線在新店轄區內，最早出現捷運共構案是大坪林站，在91年10月推出個案「新天地」；到了92年第3季出現第2個捷運共構案，是位在捷運新店市公所站正上方的個案「冠德都會通」；接著有93年七張站的「悠遊市」與新店總站的「碧潭有約」。而96年第4季推出的捷運小碧潭站共構案「美河市」，匯集了前幾個新店捷運共構案累積的市場期待值，第一期一推出就出現迅速熱銷的佳績，後續還持續推出第二期，同樣獲得市場好評。 進一步來看，從新店捷運行情變化的表格中，可發現捷運新店線上的捷運共構案，不過短短幾年就出現了5成至6成的驚人漲幅，讓後續推出的小碧潭站共構案，以及規畫中的安坑線各站區房市，潛在的上漲空間備受市場重視。 ◆裕隆城利多助漲 整體來看，包括「大碧潭再造計畫」的夜間光雕，以及「營造水岸綠帶計畫」裡的新店溪河濱公園、自行車道等計畫，都將改善小碧潭與新店溪沿線的休閒機能與整體風貌，絕對有提升此區水岸住宅品質的效果，受益最大的捷運共構站，以地理位置鄰近水岸的小碧潭站區最為明顯。 在北縣府投入大量經費提升碧潭與新店溪沿線的水岸風貌後，屬於民間推動的裕隆城開發案，也是帶動新店生活機能再次提升的重要關鍵。由於裕隆城的住宅開發案擁有完整街廓，基地條件與周邊環境生活機能極具優勢，預料推案價格將改寫新店的新高紀錄，按照參與競標團隊提出樓高80∼88層、大台北南區第一高建築的規畫、喊出開價將朝每坪80萬元邁進的消息。這對於新店各捷運共構案將帶來正面的比價效應。 預料裕隆城未來開發合作團隊塵埃落定後，包括「美河市」在內的捷運共構案，都將成為最大的受惠者，也是最受跨區購屋客喜愛的熱門產品。 |
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| 回覆者：BN27 發表數：-17 IP：61.66.5.* | 2003-05-09 10:59:03 |
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請問海 可不可以將海德公園的情況說得再清楚一點，元家本來就可 以找營造公司負責依圖施工吧..有內幕嗎? |
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| 回覆者：Pinky 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2003-05-08 21:44:53 |
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請問消息來源？新天地不是在市區幹線和捷運站旁嗎？20幾 萬應該還可以接受吧？ |
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| 回覆者：BN27 發表數：-17 IP：61.66.5.* | 2003-05-08 20:45:41 |
| 那為什麼他們表價高達26萬呢? | |
| 回覆者：iivv 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-05-08 16:32:07 |
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新天地老板和同業閒聊 連他自己都不相信新店可以賣20幾萬 真是荒謬 |
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| 回覆者：海 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-05-08 16:12:58 |
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之前板橋海德公園(元家)......蓋不............. 最後由委包的根基營造接手 |
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| 回覆者：BN27 發表數：-17 IP：61.66.5.* | 2003-05-02 21:09:34 |
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唉, 就是不敢第一次買房子就買預售屋, 賭運氣的成份實在太 高了... 如果是成屋, 馬上就買下去了...另人不解, 五十坪的有70戶, 真 的銷售一空嗎? |
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| 回覆者：CCW 發表數：-17 IP：61.66.5.* | 2003-05-02 19:13:14 |
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22.2萬應該還好吧... 既然是所謂的聯合開發案, 建商落跑的風 險應該比較低. 附近江陵禮的中古屋一般在24, 25萬左右, 如果 新天地的品質可以向江陵禮看齊的話, 23萬以內應該算值得買 吧... 我個人看房地產第一就是看地點, 新天地的地點在新店應 該算蠻能抗跌的. 不瞞你說, 有陪親戚看過, 他最後也買了一間 50多坪的, 我們討論過很多, 包含你的問題. 據我所知 22.2 在 之前應該很難成交, 不過好像5/3就要開工了, 所以現在他應該 會賣你吧... |
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| 回覆者：BN27 發表數：-17 IP：61.66.5.* | 2003-05-02 18:34:38 |
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我是想買小坪數的(40坪), 但考慮到它是長達兩年半的預售 案, 心中很是猶豫, 請問如果殺到22.2萬, 將來跌價的風險高不 高? 又, 建商沅利建設跟另一家"元利建設"好像沒有關係, 沅利 建設以前沒有什麼有名氣的個案, 很擔心它的信用. 給點意見吧! |
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| 回覆者：Justice 發表數：-17 IP：61.220.171.* | 2003-04-29 22:03:35 |
| 小弟也問過,賣完了. 所以,好像真的只剩下較小坪數的了. | |
| 回覆者：DD 發表數：-17 IP：61.66.5.* | 2003-04-29 18:54:42 |
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剛剛打電話去問, 50幾坪的說賣完了 (真的嗎? 不知道). 所以 可能暫不考慮新天地了. 祝你殺價成功!! |
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| 回覆者：BN27 發表數：-17 IP：61.66.5.* | 2003-04-29 17:53:04 |
| DD, 要不要一起去新天地殺殺看, 搞不好21.x萬喔... | |
| 回覆者：DD 發表數：-17 IP：61.66.5.* | 2003-04-29 16:57:45 |
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喔... 如果江陵禮掉到22萬, 倒是可以考慮. 可是我一個月前問了附近的幾間仲介都沒有江陵禮的房子要 賣說. 倒是有朋友告訴我他有個客戶不久前買了一間(江陵 禮), 在24-25萬左右... 所以看來22萬是個不錯的價錢... |
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| 回覆者：BN27 發表數：-17 IP：61.66.5.* | 2003-04-29 16:03:53 |
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給你一個提示, 離新店新天地工地200公尺的"江陵禮", 同樣是 SRC鋼骨, 建材比新天地還好一些, 三年前預售期我老闆一坪 買27萬, 一年前交屋前我同事以24萬買到, 最近聽說要其中古 屋轉手掉到22萬... |
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| 回覆者：BN27 發表數：-17 IP：61.66.5.* | 2003-04-29 15:56:51 |
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Sales都愛說快賣完了, 但要2.5年後才能交屋的預售屋, 才開賣 四個月就賣完, 你信嗎? |
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