| 置產購屋必讀的7個觀念 |
| 發表者：出頭年輕人 發表數：-17 IP：61.223.89.* | 2003-04-04 01:50:42 |
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這是我朋友寄給我的````大家可以參考看看 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：218.168.84.* | 2003-11-20 15:09:38 |
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◆重點1：自備款超過5成才買屋 -->此點實在太好笑 照這樣說法 一堆人無法買房了 等到 存到5成自備款 房價還是追不上 ======================== 我的看法應是配合生活品質做評估而不是以固定成數來評估 當你單身或小家庭時維持還不錯的基本生活品質花費需兩萬 那麼以三萬的收入來評估,房貸就不應超過1/3 否則若到五成,則雖有了房子但除每天窩家裡外什麼也不能作 不能每年旅遊,不能每個月一兩次打牙祭,娛樂或看電影 不能發展個人額外興趣(如藝術,健身,運動........)或買車等 人生過的變成如此無趣,那麼買房子的意義竟在哪裡 買房子不就是為了提昇生活品質嗎 結果買了房子生活品質反而降得很低,那麼還不如不買 反之若有人收入十萬而維持一家人良好生活品質只要四萬 那麼用五成收入來付房貸有何不可(尚可有餘錢儲蓄或投資) ◆點3：買市區爛房子勝過郊區的好房子由於好地段具有 不可替代性、不易改變、不會折舊，因此買市區的老屋， 遠勝過郊區的新成屋，兼具保值及抗跌性。 -->我不贊同市區爛房子會兼具保值與抗跌性 這種說法就像 是仲介買賣2手屋的說法. ================================ 這點我贊成,真正會創造未來價值的應在都市發展的遠見中 在都市發展規劃中沒有什麼地段是不可改變或不可替代的 像是你如何知道現在的某個市區將來不會變成貧民窟 又如何知道現在的郊區將來不會因都市發展而變成新都心 依國外一些大都市發展經驗,貧民窟都是由市中心區轉變而成 因為都市逐漸擴張後都新轉移後,原來舊都心就迅速沒落 看看現在的台北市萬華大同區和高雄市的鹽埕區 數十年前的繁榮都心....一直轉變到現在的慢慢沒落 當然,現在台北市已經沒什麼腹地可以再向外發展 因為再往外就是一些衛星都市(汐止 ,淡水....)所以有點定型 但其他都市如桃園新竹台中彰化台南等多半都還會成長擴張 都市計劃會跟著變更與通盤檢討,將來都心也跟著會轉移 桃園市現在不就是慢慢往中正特區新都心和縣府特區發展嗎 以前那火車站附近的舊都心現在來看道路狹窄擁擠崎嶇 其將來的遠景不是沒落就是要大幅度都市更新重新發展才行 而像台北市東區和信義計畫區在三十年前就是所謂的"郊區" 現在則是發展最快未來發展潛力最高的地區 商業金融中心和市政中心都在這裡 當初這些地方有不毛土地(三四十年前都農田和荒地)的人 現在的發展論增值和保值就的確很有看頭 再說,買房子這件事不能只看到"金錢"這回事 在電視上提出買市區爛房優於郊區好屋論點的戴德梁行經理 比較像個典型的不動產交易掮客,論點以短期投資作參考即可 因他只看買賣價而看不到生活品質也看不到都市未來前景 大多數人買房子其實是為了有更好的生活品質不是嗎 住"爛房子"裡(即使市區)能有什麼生活品質,實在是很難想像 完全失去購屋增進生活品質的本質上意義了 ◆重點4：買第一棟房子就要買足一生的需求，換屋頻率 愈高，代表浪費無謂的換屋成本，如稅負、搬家費及規費 -->誰都希望買了第一棟就不要換屋了 但是真正有眼光的人 畢竟是少數 你想的太過完美了. ============================ 一買就滿足一生的確有點理想主義 試問有多少人知道他的未來可能怎樣或有怎樣的機運 如何知道"一生的需求"是什麼,如何評估20年後的需求? 年輕時認為能有甜蜜小家庭,夫妻加兩兒女便是一生需求 誰知到頭來竟可能變成三代同堂一大家子 又或十幾年後你年收入高達數百萬,會不希望住得更寬敞嗎 誰能保證那個"一生的需求"不會隨時空改變??是嗎 總之,沒有錢雖然萬萬不能,但錢的價值不能代表一切 還是有一些價值不是單純能用錢來衡量的 |
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| 回覆者：小八 發表數：-17 IP：61.217.60.* | 2003-11-20 11:39:20 |
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我看完這七項參考，發現我沒一項有做到耶......> < 可是對於我們購屋的決定，還是只有期待再期待。 我北上工作，在台北租屋兩年，一個月租金一萬， 在北市只能租到很爛的房子，例如一層公寓格成幾間套房， 或者頂樓加蓋的套房。屋子舊不說，樓梯也是髒兮兮，鄰居 的品質也不能控制。屋子內只有簡簡單單的家具，生活毫無 品質。 我們最後決定購屋，只要交通便利，價格是負擔得起的，交 房租我寧願交貸款。現在北市很多捷運站旁的新案子，比較 小規模的，一房、兩房都好，甚至還搭配健身中心、游泳 池、有的還送裝潢。花個二、三十萬定金，交一年左右的工 程款，交屋後房貸一個月大約二萬，對我們而言應該更為實 際。 |
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| 回覆者：累累 發表數：-17 IP：210.69.109.* | 2003-11-20 10:40:15 |
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我個人解讀窮爸爸富爸爸一書中作者對有關購置自用住宅的理念 應該是希望大家不要將大部分的錢用來購置自用住宅 因為作者認為購置自用住宅的行為是一種消費行為 既然是消費行為而非投資行為 在money is king的時代 你把大筆的錢投入每個月固定的房貸支出 就是一個不智之舉 不過每個人既然又都有住屋需求 且又極度渴望擁有一顆安定的心 那麼我就建議那些只對不動產有信心的人 與其花1,500萬元去台北市區買3房2廳加車位的房子做自住享受 不如在台北縣買2間750萬元的房子 一間自住另一間則出租 千萬不要忘了 用錢生錢才是致富之道 這也才是窮爸爸富爸爸這本書所要倡導的觀念 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 此外一定要堅持 房子一定要在景氣低檔時買進 很多人會ㄚQ的想說 反正買貴了也沒關係 自住又不賣何來有虧 那就大錯特錯了 你想想當你一開始就買在房價的高點(例如在民國80年買進) 即表示往後20年你的每月房貸支出將比別人多 多繳也就算了 當你發現你辛苦工作了12年 所掙來的房子的價值居然已經跌了一半(部分房子的確在這10多年間跌價五成) 而人家現在才進場買房子的人 就是平白強過你工作了12年 這時候你還能自我安慰地說 反正這房子是自住的 你只能告訴自己 原來這幾年我是這麼浪費的將錢花費在我的自住需求上 所以 在此奉勸各位 不要花畢生的錢去買一間只做自用住宅的房子 更不要在房價已經高漲時追高去買不動產(要判斷房價是不是處於高點這一點比較難) 真買貴了 忍痛殺出決不心軟 否則當你揹完這20年的房貸 你會發現這20年來你什麼也沒存到 只有得到消費住家的快感 |
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| 回覆者：jason 發表數：-17 IP：61.231.69.* | 2003-11-19 22:06:50 |
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◆重點1：自備款超過5成才買屋 -->此點實在是太好笑了 照這樣說法 一堆人無法買房了 等到 存到5成自備款 房價還是追不上 ◆重點2：房貸支出不宜超過月收入的4成 -->照這樣算法 月薪4萬以下的根本不能買了是嗎 3成還差不 多 ◆重點3：買市區的爛房子勝過郊區的好房子由於好地段具有 不可替代性、不易改變、不會折舊，因此，買市區的老屋， 遠勝過郊區的新成屋，兼具保值及抗跌性。 -->我並不贊同市區爛房子會兼具保值與抗跌性 這種說法就像 是仲介買賣2手屋的說法. ◆重點4：買第一棟房子，就要買足一生的需求換屋的頻率愈 高，代表浪費無謂的換屋成本，如稅負、搬家費用及規等。 -->誰都希望買了第一棟就不要換屋了 但是真正有眼光的人畢 竟是少數 你想的太過完美了. ◆重點5：以租金行情推算合理房價 -->目前來說 租屋市場成負成長 這樣推算似乎有點怪異 ◆重點6：能晚買，就不要早買 -->不一定每個人越老所賺的錢會成同比例上升 搞不好年輕有 錢時沒買固定資產強迫自己儲蓄 老了 什麼也沒有 ◆重點7：選擇流動性較優的標的 -->我們不是投資客 為何要這樣選擇流動性優的呢 買房子是 要自己住的舒服 是依一個家 而不是作為到時脫手賺錢的工具 以上是個人論述 |
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| 回覆者：good 發表數：-17 IP：163.20.159.* | 2003-04-22 15:36:45 |
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Justice您好： 家母早逝 。讓我以為自己的人生好像走進夕陽黃昏。不過您這ㄇ鼓勵！真是感恩！或許真有 可能活到70、80歲。我會提起精神找到愛屋。 |
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| 回覆者：jay 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-04-18 22:44:09 |
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現代的社會就是訊息傳播得非常快，但是每個人都有自己的作 法，沒錯大家都看了窮爸爸，富爸爸，那又怎樣，真的不去買房 子，去投資股票就會賺錢了嗎，大家都知道，最近幾年股市一直 都不好（台灣的股市超不透明，都是公司派靠內線賺錢），投資 股市，大概八成的人都賠錢，假如拿來買房子，付貸款，雖然房 子下跌，至少心中踏實點，平常也不會亂揮霍，而且每年還可以 少繳點稅（有貸款的），各位領死薪水的，此時不買，更待何 時。成功的人寫的書，看了不一定會成功，只能當參考，因為生 活中事事都要隨機應變，以前不是也有一本教人買股票的書， 『隨時買，隨便買、不要賣』作者大概靠賣書賺了不少，但是他 假如都沒賣，我看現在也沒剩多少了，在台灣，既然政府已有既 定政策（8000億低利房貸），這都是納稅人的錢，也是你我的 錢，你沒法改變他，那就配合用掉他吧，（房地產就是靠這政 策，否則現在台灣大概沒有建築業了，都倒光光了） |
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| 回覆者：Justice 發表數：-17 IP：163.28.32.* | 2003-04-17 11:17:32 |
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看你日後的際遇囉... 飛黃騰達就可再換大美屋了.不然,時機不錯 的話,賣屋以小換大也是可能的.人的一生通常到70.80歲,你應該不 老吧?所以你一定還有機會的.省點錢,但平日花費不會排擠到,那不 也很好?小弟支持你. |
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| 回覆者：good 發表數：-17 IP：163.20.159.* | 2003-04-17 11:07:43 |
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或許我會找小坪數ㄉ，然後裝簧舒適一點，然後又可買車代步。可是一生就完了？？ |
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| 回覆者：good 發表數：-17 IP：163.20.159.* | 2003-04-17 11:05:03 |
| 我會仔細評估風險ㄉ，真是謝謝各位分析經驗。我也會慢慢找慢慢看不會太著急ㄌ。 | |
| 回覆者：華仔 發表數：-17 IP：61.56.197.* | 2003-04-14 18:22:38 |
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我很贊同yider的想法!! 我覺得買屋不要拿來投資,只要拿來住的舒服就值得了........ 繳房貨雖苦,但苦中作樂,反而強迫儲蓄........ 我有些朋友,不買房子,拿去花用及投資,現在連什麼都沒有留下.......... 我有另一些朋友,買了房子,現在已快繳清房貨,擁有自己的房子..........,而且習慣一成,存錢很快哦!! |
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| 回覆者：yider 發表數：-17 IP：218.166.88.* | 2003-04-14 18:07:34 |
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痛不痛苦，還是要看個人覺得值不值得 目前我就蠻痛苦，因為初期一次繳出的錢，湊了很久才解決 不過長期來看，事前花了二、三年時間看環境看房子 現在買個感覺非常不錯的房子，自己又能負擔那房貸 買了準備住十幾、二十年用 未來只要努力幾年，就能有個自己的房子住 光想到未來的生活，就會覺得目前的痛苦是很值得的 一個人一生會有幾次購屋，以目前來看，想用房子投資賺錢 非常不合實際，房子買了，歡歡喜喜的住個十年 就算折價到只有當初的三分之一 住的這段時間，難道會不值被折價掉的價錢嗎 我一個堂哥好幾年前在楊梅買了一千萬的房子 目前只餘三百萬的價值，但問他值不值得，他說 "為何不值得，這是要住長久的，不像租房要看人臉色 租金給了房東就沒了，最少這是我自己的家 我覺得它能給我安全感，那這房子就不只一千萬的價值" 所以買房只要要多看，了解自己的需求在那，能負擔多少 最後決定好了後，就不要再想值不值得這個價 窮爸爸富爸爸這書說的是沒錯，不過各位也要想想 你有作者的觀念嗎？看完書後你能作的到嗎？ 你知道如何投資嗎？如果自認不行 那還是作個普通人，會快樂的多 |
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| 回覆者：不打貓 發表數：-17 IP：211.21.141.* | 2003-04-14 16:30:26 |
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自備款幾成我認為應該不是重點，因為大部分的年輕人都是 好不容易才會湊出最起碼的數字。而且總價款也很重要。 房貸造成的每月支出才是資金上的重點，基本上如果沒有自 備款，人家不會把房子給你，也不會發生貸款付不出被法拍 的問題。但是，每月的資金是否足夠，便是重點。要買房 子，不能太晚，除非有本事不貸款，因為誰也拿不準未來會 不會再有大幅的通貨膨漲發生。只要發生一次，一生現金積 蓄可能大幅縮水。所以，基本生活需求的第一棟房子應先保 障。反正你不付貸款，也得付房租吧！ 另外一個問題便是要買多大，我是不贊成一開始就買足一生 需求啦，那是沒意義的，三十年後，三十年的破舊老房子， 你要不要住？而且，買大了，地段又好，意味一開始的負擔 大。積壓的本金利息難道不是錢？ 年輕人的話，現在這個微利時代，湊些自備款，買個小房 子，月付貸款壓低到房租水準，付貸款總比付房租有意義。 當然啦，如果可以跟父母住到五六十歲，那是你的福氣，有 祖上幫你備產，要我也不想花錢買。上班可能遠一點，只要 不要買到天涯海角，都會邊緣有公共交通設施的地方其實可 以考慮。 而且，以現代年輕人的狀況來看，買房子有個好處，就是強 迫儲蓄。現在年輕人別說投資了，我看月光族不少吧！買個 房子，逼得兢兢業業，不敢亂買東西，上班也不敢隨便拍桌 走人，其實對個人生涯來講，未必是壞事。 |
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| 回覆者：gypsys 發表數：-17 IP：218.168.212.* | 2003-04-14 15:27:19 |
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說沒這麼痛苦，好像又很痛苦，說個例子吧! 我一個長輩沒工作，沒房子有地(先生留下來的)， 她就把地賣了，得款250萬， 拿約不到100萬去買了300萬的公寓，其他的150萬當生活費。 200萬的貸款要讓兒子去付，兒子才20歲，工作也不穩定， 住了2年後，房子就被法院拍賣了，150萬也花完了。慘~ 不可不慎~ 不過也不會永不翻身，小心一點， 風險不要弄的太大。 |
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| 回覆者：good 發表數：-17 IP：163.20.159.* | 2003-04-14 15:14:14 |
| 買房子怎會這ㄇ痛苦呢？我都不敢冒然下手ㄌ。真怕被套牢一輩子永不翻身。 | |
| 回覆者：wxyz 發表數：-17 IP：61.64.155.* | 2003-04-13 17:31:21 |
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>>重點6將原本要付房貸利息的資金拿去投資 投資也是要看個人機運,我這幾年買股票賠了不少錢,早知道應將 拿去投資的錢拿來付房貸利息. |
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