| 自行賣屋的問題 |
| 發表者：典藏2008 發表數：401 IP：60.250.184.* | 2008-05-26 19:22:08 |
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有個專業的問題 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-27 20:46:47 |
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我當仲介時下屬有十一家店面，多年來，我經手過約2000間房子的成交。我當投資客也買過約100多間。 簡單的說，有很多取巧的地方． 你打電話給我吧。po上網，有時不適當。有些我也不敢po出來。 093-8763306黃家進 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.138.* | 2008-05-27 15:55:13 |
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因為信義要提報成交價多少然後仲介費多少 所以她們有一個最低 其實不管永慶或是信義 小弟知道的那幾間的成交價都沒有灌水 不過假轉手還要加上1%買方仲介費還有一些稅金 所以那個成交價是可以信任的 |
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| 回覆者：典藏2008 發表數：401 IP：60.250.184.* | 2008-05-27 12:50:00 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-05-26 23:00:45 的發言內容
謝謝帥大的回覆你是屋主你會怕的事情有兩點。 借二順位貸款，把你的房子抵押給地下錢莊，拿到錢就不到人了。你的房子就倒大霉了。 這一點是代書過戶簽約時要求你蓋很多章，你又不注意每一個章蓋在什麼文件上。 而且，正常情形你會給代書一張戶政事務所的∼印鑑證明書∼ 若是你把印鑑章也留給代書，問題會很大 --------------------------------------------- 請問我可以請個代書 來幫我過濾審核嗎? 一般代書有接這種業務嗎? 我簡單的說，若是房子沒有貸款，事情會比較簡單，利潤也會比較大，我不能在這裡說的太清楚。 --------------------------------------------- 房子沒有貸款 指的是原屋主還是新買主? 箇中的秘訣 可以請帥大點撥一下嗎? |
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| 回覆者：典藏2008 發表數：401 IP：60.250.184.* | 2008-05-27 12:40:00 |
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回覆 奇 於 ：2008-05-26 20:40:40 的發言內容
謝謝奇大的回覆0932039476王代書 只是打給王代書 該說是誰介紹的 講"奇大"嗎? 
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| 回覆者：典藏2008 發表數：401 IP：60.250.184.* | 2008-05-27 12:30:48 |
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回覆 典藏2008 於 ：2008-05-26 19:22:08 的發言內容
1. 代書由賣方找有個專業的問題 2. 希望合約價能灌水 方便多貸些金額 ----------------------------------------- 更正 : 1. 代書由"買"方找 筆誤~ Sorry |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-05-27 10:19:36 |
| 要對股東負責，是誠實的營收資料，但不是房屋成交資料，是不一樣的。因為房屋的買賣不像原物料有專門的交易機制，也不像電器百貨買賣透明，標價多少就是算多少，買貴了還可拿去退。 |  |
| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.138.* | 2008-05-27 09:27:16 |
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因為要律師認證 信義因為是上市上櫃公司 要對股東負責 所以她們的不能灌水 銀行也是這樣跟我說的 信義的成交價會100%相信 |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-05-27 08:50:03 |
| 為何仲介公會的成交價，百分之一百都是真實的？這有法律規範嗎？連送銀行存查貸款的都可以造假（這可是違法的唷），還有什麼不能造假？ | |
| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2008-05-26 23:37:58 |
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灌水超貸到120%, 當然是違法, 購屋拿現金, 現金都入了代書口袋? 當然不是...頂多算共犯之一...銀行員工, 買賣雙方都是..畢竟這些錢都是存款戶的錢, 呆帳多了...就是政府拿錢出來墊別看有錢人很多, 不少是賺黑心錢, 遲早有報應.. 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2008-05-26 23:26:38 |
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有關係的...就會有方法超貸, 否則幾年前, 怎會有一堆...120%貸款呢? 買房子, 還可以拿現金, 不用出一毛錢, 多棒呀....
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-26 23:08:58 |
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代書會被告偽造文書，案例：有屋主賣屋之後反悔，就告代書∼違造文書∼。 所以，部份代書不偽造，部份代書要求雙方簽立同意書配合貸款用。 一般代書會收４０００元或是１％。作為另外費用。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-26 23:06:33 |
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簽約後會有兩本，一本是真實成交價，送總部（住商總部、２１世紀總部）另一份高報的影本送銀行存查貸款。這一份只用於貸款。不會供大家參考房價． 仲介公會的成交價，百分之一百都是真實的。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-26 23:03:49 |
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銀行會自行查訪價格，或是銀行外包給別的公司訪價。不過，訪價也是參考，成交價也是參考。 若是代書跟銀行熟，銀行基於要搶這一位代書的其他案件放款，若是不太過份，而且，買方的財力證明，或是薪轉夠高，一般來說，別人貸七成，你貸九成也行。 若是找一般的女生代書，大多是奉公守法，就只能貸七成八成。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-26 23:00:45 |
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你是屋主你會怕的事情有兩點。買方跟代書合作騙你 借二順位貸款，把你的房子抵押給地下錢莊，拿到錢就不到人了。你的房子就倒大霉了。 這一點是代書過戶簽約時要求你蓋很多章，你又不注意每一個章蓋在什麼文件上。 而且，正常情形你會給代書一張戶政事務所的∼印鑑證明書∼ 若是你把印鑑章也留給代書，問題會很大 正常過戶，買方跟銀行貸款之後拿了錢就走人了。 代書要是銀行的特約代書銀行才愿意讓代書辦貸款。問題是，幾年就會見到一個代書，沒錢了，跑路了。 我簡單的說，若是房子沒有貸款，事情會比較簡單，利潤也會比較大，我不能在這裡說的太清楚。 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2008-05-26 22:51:34 |
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重點是..這已是犯罪行為, 不過...極難證明, 如同內線交易, 如何查呢? 搞到最後..就變成法官心理怎想就怎想, 有罪就有罪, 無罪就無罪..哈哈..
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