＃＃ 買屋保值 要選熱門區段 ＃＃【經濟日報／記者 梁任瑋】 2007.02.09 01:38 am

去年國內房價達到近十年來的一波新高峰，這是因為這幾年民眾為了對抗通貨膨脹，資金不斷投入房地產市場。根據調查，去年買屋民眾的投資型態，一般民眾占45.5%，比長期投資的投資客高，投資客所占比率是43.5%，就是說一般民眾參與房市投資，已超過專業的投資客，顯示房市投資是一般民眾接受的理財工具。

從投資角度來看，哪些區域比較熱門？

中信房屋統計2006年全台14處投資比率占50%以上的投資熱門的區段，共同特色包括：明星學區、捷運及高鐵周邊、熱門商圈內以及新興規劃區。其中又以台北市有七個地方領先，房市裡所謂「北熱南冷」一點都不假。

這些投資熱門區域具有先天優越條件，所以可支撐房價，即使在景氣下滑時也能抗跌保值。尤其是學區、商圈及捷運周邊因為轉手很快，投資人至少不用擔心有行無市。也就是不用擔心空有很高的行情，卻沒辦法轉手交易。

還有，最近很熱門的高鐵，也帶動了部分站區土地交易熱絡，以桃園高鐵站為例，投資比重就占到90%，100個人有90個人是為投資而非自用，但由於商圈尚未成形，整體開發進度還有待觀察。

目前全台灣，投資型客戶交易占比50%以上的區段有14處。

根據中信房屋全台237家加盟店的調查統計得知，去年房市投資型客戶，大部分是為了坐收租金，大約占了43.37%，半年內轉賣出去的人占40.96%，三個月內轉售者占30.72%，一年內及兩年內待價而沽的投資客戶分別占13.86%及3.01%。

不過民眾要小心的是，金管會擔心銀行放款風險太大，不希望銀行房貸的成數太高、利率太低，要求銀行公會訂出合理的核貸成數，銀行也不能房貸利率殺得太低，這對於非常重視投資成本的投資客戶來說，就會有投資上的壓力，今年恐怕會有投資客面臨資金周轉壓力。

對投資客來說，銀行緊縮是壞消息，不過如果這些投資客把手上的標的賣出來，對於資金充裕只是苦無機會的民眾來說，或許反而是進場買自用房屋的大好機會。

【2007/02/09 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3722048.shtml