＃＃ 專家如此說》房市風雨欲來 慎選地點免驚 ＃＃
2007/02/07 【記者林韋任／台北報導】

想投資房地產，記得要先探一下「水溫」！近來官方擔心投資客炒作房市，從課稅到緊縮銀根議題，政策陸續打壓投資，投資老手建議，大方向觀望政策，小方向慎選地點。

房地產投資專家說，三年多前上海房市大漲，吸引不少投資客前往投資，把房價炒熱，大陸官方只好祭出宏觀調控措施打壓房市。有些投資人貿然跳入，結果被套在高點，當時就有人以「小孩不會探水溫」來形容新手，因為他們忽略了政策對市場的影響力。

投資專家說，現在投資台灣也要先「探一探」，感覺政策有風雨欲來之勢。除財政部要把投資客所得課稅之外，金管會從五月起把「放款定價」政策列為金檢重點，也恐怕衝擊房市投資客。

在大台北投資20幾間小套房的陳小姐，近來把房子掛到仲介店面準備出清，一來是她認為近期房價已到高點，可獲利了結，二來是她擔心在政策打壓下，「房市恐怕也沒辦法再硬太久」。

信義房屋不動產企研室協理張欣民說，金管會的新措施對房市投資客會造成衝擊，因為投資客都是利用槓桿原理，透過高額度或是超額度貸款。

永慶房屋副理梁惠燕表示，現在已感受到銀行縮減銀根，比如店面的貸款成數已經降到五、六成，除非是特別好的地段，才會到七成，至於住宅的部分，餘屋比較多的區域，也是銀行扣分的因素，可貸成數也會減少。

不過也有投資客不服氣，為什麼要打壓投資？他們說：「不能買第二戶自用嗎？」有些人自認是長期投資，不是短期炒熱房價賺差價，「怎麼判斷投資還是自用？」也有投資客說，反正是用人頭買，不怕新措施。

不過建商則表示，只要慎選地點，基本上還是可以貸到不錯的房貸。鄉林建設副總應致德表示，目前建案可貸成數還是在八成左右，只要慎選好地段、好品牌，個人信用又不要太差，銀行還是願意給八成左右的房貸成數。

台開創新董事長吳子嘉也說，目前在台北市沒有特別感覺銀行縮銀根，因為台北市屬於精華區，在供不應求下，房價具支撐，銀行也願意給較高額度的房貸，所以慎選地段很重要。

【2007/02/07 聯合報】
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資料來源: http://mag.udn.com/mag/money/storypage.jsp?f_ART_ID=58614