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高鐵附近買厝 把握四大原則【2007/02/02 經濟日報】
發表者:Summit  發表數:7506 IP:59.120.213.* 2007-02-02 08:17:00

## 高鐵附近買厝 把握四大原則 ##【經濟日報/記者 梁任瑋】 2007.02.02 01:57 am

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要講今年房地產投資,「高鐵通車」可以說是今年房地產市場上很熱的話題,很多民眾在問,可不可以買高鐵附近的房屋?這些房屋未來有沒有漲價的空間?

不敢講高鐵附近的房子是不是會漲價,可是至少高鐵通車後帶動國內所謂新一波的「空間革命」。因為坐高鐵已經大大縮短上下班的時間,以前很多人在台北上班,為了上班方便,忍痛要花比較多的錢在台北買房子,這幾年,台北市房價又還是居高不下,既然在台北買不起房子,不少人就動念頭,乾脆沿著高鐵,到南部購買比較便宜的房子,然後靠著每天坐高鐵來上下班。

也就是說,高鐵通車,多少會帶動一些周邊地區房屋的買氣。不少業者看好這點,房屋仲介業者的網站就紛紛推出高鐵購屋網路專區。

如果是從這樣來考慮,有哪些地區的房子可以買?

根據信義房屋試算,若不考慮「住家到高鐵站」與「高鐵站到辦公室」的接駁成本,可以考慮的搬到像是桃園青埔站附近,因為每人每月高鐵通勤成本約7,000元,大概等於是在台北市區租車位及汽油錢的成本。

不過,如果是桃園以南各站,每個月的高鐵通勤成本皆超過1萬2千元以上,就不是一般中產階級家庭負擔得起了。

雖然搬到桃園以南各高鐵站,再每天通勤的可能性不高,但另有一種方式:就是改成「每周」通勤,上班日在台北租屋或是買自己一戶「單身」小住宅就可以,不用大錢買大房子,周休二日再搭高鐵回家。

如果民眾選擇這種模式,信義房屋協理張欣民說,必須把握以下四大指導原則:

1.優先選擇有捷運或有捷運規劃高鐵站,其次是有公車可接駁的。

因為目前除三鐵共構站以外,高鐵站離市區都有一段距離,所以有捷運或將來有捷運及公車,可大幅降低整體通勤成本及通勤時間。

2.距高鐵站方圓五公里以內。

以前是買捷運沿線房屋是選擇離站區500公尺方圓內比較適宜,在高鐵時代,範圍可以放大到方圓五公里以內,適合有自用交通工具的人。

3.住家不適合靠近高鐵鐵道。

傳統鐵道沿線因為噪音太大聲,在房屋市場上不僅不容易拉高房價,轉手也很困難,高鐵經過地區雖然都是高架,但噪音還是很大,不論投資或是自住,還是要避開高鐵路線經過兩旁,免得將來沒辦法轉售。

4.注意前後站的差別。

傳統鐵路設站地區都會形成繁榮的車站商圈,但是前站與後站通常在商業氣息方面會有很大差異,一般都是前站比後站好,因此,如果要投資高鐵站區商業用地或店面,一定要留意未來是不是會形成前後站的差別。有個很簡單的辨別方法,就是看站區「站前廣場」規劃在哪裡。免得投資到一個後站冷門商圈,就可能被套牢。

【2007/02/02 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3712773.shtml

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