| 首購族怨：這麼貴，誰買呀？【2006/11/11 聯合報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-11-13 00:30:42 |
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＃＃ 首購族怨：這麼貴，誰買呀？ ＃＃【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2006.11.11 02:22 am  |
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| 回覆者：貓女 發表數：115 IP：59.121.200.* | 2006-11-22 02:18:49 |
| 看來未來會有更多的法拍屋 |  |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-11-14 21:53:37 |
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＃＃ 拿銀行錢炒房市 新金錢遊戲 ＃＃【民生報／記者莊瑞祥、李國煌／報導】 2006.11.14 01:59 am 一年半前，陳宏（化名），以950萬元買下台北大安區瑞安街的一戶老公寓，貸款800萬元，原本打算自住，一年後，有人出價1200萬元，陳宏心動就賣了，他算一算，短短一年，自備款僅150萬元，扣除年息僅2%的超低房貸，總計16萬元，獲利率百分百以上……。 故事沒結束，以1200萬元高價買下的人，卻是典型投資客，向熟悉往來的銀行，爭取到1100萬元的高額房貸，自備款只有100萬元，經過簡單裝潢後，最近以1500萬元轉手，短短半年，獲利率同樣百分百以上。 上述房市投資大贏家，今年來，幾乎每天都在大台北房屋市場上演著，不僅中古成屋市場，預售屋市場更是瘋狂，膽大的投資客，挾著銀行提供超低利率及高額的貸款，在房價易漲難跌的大好條件下，大玩房市短線進出遊戲，連帶的，將房價不斷炒高。 銀行房貸人員坦言，相較於全球各主要都會近年來的房價大多頭，大台北都會區的房價漲幅偏低，加上企業投資意願低落，企業放款業務持續萎縮，個人消費放款受到雙卡風暴影響，仍在療傷止痛，為消化龐大的資金，有擔保的房貸業務就成為銀行衝放款的不二選擇。 為搶生意，各銀行爭取提供超低利率，讓愈來愈多的投資客食髓知味，拿銀行錢炒房市，愈炒愈熱，銀行界人士估計，房貸戶中，投資客比重一路上升，目前佔2、3成，這是自上一波房市大多頭，近15年來，投資型房貸戶最多的時期。 華銀人員說，房地產投資客的借款金額都不小，有的一借2000萬、3000萬，而且，大多一年半載就賣掉房子、還清貸款。隨著房價走揚，最近，好些客戶賣掉房子、還清貸款，土銀人員說，大戶買的房子，總價數千萬，小戶借款5、600萬買套房，反正資金成本低，房子又在漲，付一點利息、拚房地產漲價收益，很值得。 以貸款1000萬、利率2%來算，半年只要付10萬元利息，但是，房地產漲價收益，透過財務槓桿效應，一賺就好幾百萬。 台北富邦銀資深經理高永和說，由於許多市區精華區的房價漲幅已高及利率看漲，投資客有兩個風險，一、擔心利率飆升到5%、6%，目前看起來，機率不大，二、房價萬一下跌。 土銀人員說，本來，一些分行還要求，將房貸成數從8成5、拉高到9成，但是，考慮房價已在相對高檔，所以，沒有調高。 【2006/11/14 民生報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3602207.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-11-13 08:41:28 |
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話題：房市泡沫化 何時會破滅？【2006/11/13 聯合報】 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120668&cat_en=realestate_north1 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-11-13 08:36:33 |
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話題：利率若急升投資客拋餘屋 恐壓垮房市【2006/11/13 聯合報】 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=415&cat_en=community125 |
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