＃＃ 投資指南》風險有多大 指標檢驗 ＃＃【聯合報／記者林韋任】 2006.10.14 02:41 am

不少投資客採用槓桿策略「以小搏大」，利用銀行的八成房貸或百分百房貸，若能取得八成貸款，自備100萬元就能買到500萬元的房子，只要房價增值2成漲到600萬元又成功轉手，以100萬資金就可賺100萬元。

不過房仲業者建議，房貸負擔最好不要超過月收入的三分之一，自備款也最好準備三成，還要評估未來的房貸負擔能否負荷。

住商不動產企研室建議，投資客可以從三個指標看投資風險：

漲跌價指標

房地產價格上漲與下跌的指標很多，對於投資新手來說，最簡單也是最可靠的判斷指標是預售屋的銷售率，通常預售市場平均銷售率如果持續三個月以上都高於70%，表示房價可能會上揚，如果銷售率連續三個月都低於30%，房價可能會下跌。

認清投資標的

目前市場上許多稀有產品，如商場、商務套房，都以高投資報酬率來吸引投資客，雖然物以稀為貴，但稀有性的另一面往往代表變數多，不能以一般商品來考量投報率。建議要下手看商場、商務套房的投資客，要從管理公司、維護費用與出租率來做通盤考量。

評估轉手性

對投資客來說，購買以投資為目的，未來必定是出租或出售，所以一定要了解出租管道與轉手性，如果未來要轉手，客層在哪裡也要做好分析。

【2006/10/14 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3557501.shtml