| 明年房價會跌?? |
| 發表者：apolo 發表數：-17 IP：61.70.251.* | 2004-09-06 17:10:05 |
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最近買了新房子!可是聽我同事說...明年過年完後!房價會跌?是真 |
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| 回覆者：建議者 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2004-09-15 15:42:04 |
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還沒買房子的人,會催眠自己,房價還會跌,現在是高點,然後年 復一年的等下去.... 買了房子的人,反而很坦然,因為就是要有自己的殼,經過理性 的比較和計算個人所得,就認真的為自己的家努力,心裏很踏實 我贊成"屋奴"的看法, 租了一輩子的房子,再怎麼用心佈置,還是寄人籬下 若房東想賣房子,或不爽了,或想漲價了,還是得自求多福. 關於房價漲或跌,連房地產專家有時都會預言錯哩 畢竟影響房價的因素太多了,像政經(像香港),天災,莫名的人為 因素(惡鄰居,濫建...),突然通過的利多建設....都是無法預料 的.... 像30年前,台北仁愛路和永和是一樣的房價, 誰知道,現在是天壤之別.... |
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| 回覆者：aug 發表數：-17 IP：61.59.73.* | 2004-09-15 10:46:18 |
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我同意您的看法, 我覺得未來幾年房價波動不大, 但會走向個 案表現, 有的地方會是大家搶, 有的地方會沒有人要, 因為現在 大家價值觀念已經改變, 以前老一輩的買房子是有房子住就很 棒, 加上當時國家各方面的發展都還未趨於成熟, 所以區域差 異性並不大, 很多地點其實在當時都差不多, 但隨著國民生活 水準的提高, 大家的價值觀已經改變, 不只要有還要好, 更要符 合需求, 現在很多人買東西都不是有就好, 還要求相當多, 價錢 已經不是第一順位考量, 加上國家發展成熟後, 各城市的區域 差異性會被突顯出來, 於是好地點不寂寞, 壞地點將乏人問津 再來是國民貧富段拉大的影響, 有錢人只要地點好, 對於灑錢 是不皺眉頭的, 這現象在信義區的豪宅現象最為明顯, 於是最 有錢的人搶最精華, 中產階級搶衛星區域, 而剩下的人只好往 其他區域去 |
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| 回覆者：怎樣的屋奴 發表數：-17 IP：61.59.73.* | 2004-09-15 10:30:57 |
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不買房子還是得租房子, 房子還不是得每個月花大筆的錢給房 東, 房屋稅地價稅稀釋到每個月去又剩多少, 租金一漲沒有五 百也有一千, 這樣租房子還不是一個屋奴, 而且比買房子更慘, 因為是當別人的奴隸, 租金付到死也不會是自己的, 而自己買 房子是當自己,當家人的屋奴 |
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| 回覆者：恍然大悟 發表數：-17 IP：203.73.97.* | 2004-09-14 17:11:03 |
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小弟認為房價如同股市,好股票投資人搶著要,業績差的水餃 股,再便宜都賣不掉;交通方便.學區好.賣相佳的房屋,未來仍是 看好,因為很多人搶著要買,風評不佳.易淹水的地段,持續看壞, 因為很多人排隊要賣. 以大台北地區而言,大安區.信義計劃區等台北市的精華地段, 當然持續看漲(若你有錢,會不會想買這裡的房子...當然想),另 外,捷運沿線住宅應該也有一定的保值性(至少抗跌性佳),其他 地區就見仁見智了. 若以台灣南北兩大都會區而言,近幾年台北的進步有目共睹,但 各位知道嗎?高雄的成長更是驚人,我大約10年未到高雄了,上 個月去拜訪一個朋友,才發現高雄已非我印象中,那個又髒.又 亂的城市了!等到高雄捷運蓋好,又是一翻新風貌,顯見政府正 逐漸的在平衡南北的差異中,朋友住在農16區(高雄的精華地 段),他住的房子,對我這個台北人來說,真的是超級奢侈的夢想, 地段規劃整齊,公園林立,媲美大安森林公園,房屋的設計.建材, 更是....(不敢說信義區豪宅的配備,但以台北人的角度絕對是 物超所值),一坪才17萬多,去年更便宜,若是投資,你要買哪裡 呢? |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：211.78.141.* | 2004-09-14 14:43:52 |
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我個人的看法: 今年到過年前還會持續漲 過完年後會小跌 明年內會跌回今年初或去年的水平 然後應該也不會再大跌 底部大約在前年這波漲勢開始的價位 未來幾年大概會在這個區間內波動 或者在略低於目前的價位持平 到2008年前可能不會有太大的變化 參考看看~ |
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| 回覆者：Social For 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-09-13 15:48:07 |
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謝國忠何許人也? You will know him from Google Search. I'd rather believe him than media. -- 謝國忠看台灣經濟 ■ 2004年08月20日 過去幾天以來，摩根史坦利亞太首席分析師謝國忠(Andy Xie)拜訪了台灣的投資人與企業主，除意 外發現台灣的消費與房地產市場仍然十分熱絡外，卻也大膽提出台灣出口即將反轉而下的預言， 謝國忠認為8月份將是台灣出口此波循環週期的轉折點，而本次出口下滑的幅度將大大超越市場預 期，也因為台灣直接與間接出口至美國的比重極高，出口快速下降的趨勢無疑暗示著美國經濟面 臨的處境。 出口成長將大幅放緩 在謝國忠造訪台灣企業主的期間，出口商們表示已感受到過去幾週以來出口需求的明顯萎 縮，由於台灣與亞洲其他地區甫公佈的7月份出口數據均表現十分強勁，出口商的看法明顯透露出 台灣8月出口將可能意外大幅下滑的警訊。 謝國忠指出，台灣目前的環境與1995年情境相當雷同；在1995年年中時，台灣、中國與韓國 的總出口年成長率約在30%，但強勁的成長卻在美國聯準會採取緊縮貨幣政策之後急轉直下，美 國當時升息不但造成了之後墨西哥披索的貶值危機，也令上述三地的總出口年成長率在1996年春 季步入了衰退。 當年披索貶值風暴之所以重擊了亞洲出口成長，主因在於聯準會在此之前維持了長時間的低 利率環境，而利率的調升則引發了資金流動性降低的問題；謝國忠認為本次取代披索貶值的風險 則是油價的攀升。 不過，在1995年的經驗中，亞洲出口是在聯準會第一次升息的18個月後才出現顯著的下滑， 為何謝國忠認為本次亞洲出口將在聯準會第一次升息後的二個月隨即面臨急遽降溫的趨勢？ 謝國忠指出主要原因在於本次聯準會提供了較當年時間更長且更為寬鬆的貨幣政策所致； 1992年間，聯邦資金實質利率僅約0.5%水準，1993年雖下滑至0.1%，但1994年卻彈升至1.6%，而在 本次循環週期當中，實值聯邦資金利率卻由2001年的1%、下滑至2002年的0.1%，並於2003年來至- 1.1%，今年上半年甚至只有-1.3%。 利率長期處在負值區間不但從而造就了2003年來的房地產泡沫化，也為亞洲出口創造了強勁 的成長動能；也因如此，中國、台灣與韓國總出口成長率在1994年間維持在20%以上長達17個月， 但如今維持在20%的成長速度早已長達25個月，這樣的現象使得謝國忠不得不認為，亞洲出口成長 是泡沫所堆砌出來的結果，只要資金流動的環境稍有惡化，出口將因此快速下滑，謝國忠更大膽 預期，本次亞洲出口降溫的速度將較預期為快，年成長率甚至將在未來12個月內由目前的30%水 準，快速萎縮至單位數的增長。 內需意外強勁，低利率是最大功臣 至於台灣內需的強勁則令謝國忠相當意外，特別是在選後國內情勢一片混亂下，房地產與消 費卻仍不受影響而維持著良好的復甦狀況；謝國忠認為支撐台灣內需的主要動能在於固定投資的 增加，由於2000年後台灣固定投資出現急遽的萎縮，企業壓抑已久的固定投資終於在去年低利環 境中順利展開，不但降低了企業裁員的壓力，就業環境的改善也因而使得消費與房地產市場走入 復甦，由於目前低利環境仍在，故房地產市場與民間消費在選後並未明顯受到影響，謝國忠亦相 信實際利率偏低的誘因將激發廠商創造新商品以刺激消費不斷擴張。 兩岸情勢變數大，台灣風險貼水上升 然而，謝國忠也不諱言的指出，兩岸緊張情勢的增溫將是台灣經濟發展的最大不確定性；謝 國忠在拜訪台灣企業主時，發現其普遍認為未來幾年中國與台灣之間的衝突將更加顯著，然而這 樣的感受在選前謝國忠造訪台灣時並不明顯；再者，根據中國媒體的報導，中國高層也許將在美 國大選後通過兩岸統一法並制定明確的時間表，謝國忠相信兩岸統一法的制定將大大影響台灣企 業主的投資意願，有鑑於此，雖然低利環境促使台灣房地產市場持續熱絡，但兩岸情勢若打擊了 房地產市場持續復甦的信心，則台灣經濟恐將因而受到嚴重的衝擊。 |
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| 回覆者：吉米 發表數：-17 IP：211.75.84.* | 2004-09-13 15:23:46 |
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以下是長期影響房價主要因素,供大家參考: 1,房子是給人住的,未來人口成長率如何? 2,房子是賣給買得起的人,國民所得成長率如何? 3,有購屋需求,且有購屋能力的人是否越來越多? 4,新屋增加速度,較所得水準及人口成長率如何? 5,所得分配惡化,對豪宅及一般住宅之購買力消長情行如何? 6,政府租稅政策有無重大改變? |
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| 回覆者：KL 發表數：-17 IP：211.20.82.* | 2004-09-13 09:37:30 |
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不是有句話盛及必衰.... 既然是目前10幾年最低ㄉ, 但相對再往下ㄉ空間就不大ㄌ, 但相對ㄉ目前銀貸可到9成,有些更離譜到100%, 如果利率一但揚升,相對ㄉ壓力就來ㄌ, 所以最好自己身邊ㄉ資金要足夠,不然就是年所得要夠, 現在不是常說貸款每月要繳ㄉ金融不要超過1/3~1/2, 生活品質也很重要是吧!!! |
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| 回覆者：lhm 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2004-09-13 09:30:57 |
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房地產這種東西確實是具有相當保值的作用~ 除非房屋本身建築或地段真的太差(只要雨稍 大，就會積水或淹水) 在者，好的地段抗跌性較高， 所以，選擇購入時間，不如選好的地段 依據國泰建設的老闆的看法，他認為目前房地產的已慢慢落底，亦即不會在跌了，而會開始 緩緩上升，但不會升得很快，到2007年時會有一波比較明顯的升幅 |
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| 回覆者：購屋痛苦指數 發表數：-17 IP：210.69.106.* | 2004-09-13 09:10:07 |
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看報紙說目前ㄉ購屋痛苦指數是最近十幾年來最低ㄉ 大家說未來房價ㄉ前景會如何呢??? |
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| 回覆者：KL 發表數：-17 IP：211.20.82.* | 2004-09-13 08:58:34 |
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沒錯!!! 我看很多人還是看不懂我ㄉ意思. 還在那邊!@#$%^&*......不知所云. 支持吉米.... 推推推...... |
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| 回覆者：吉米 發表數：-17 IP：211.75.84.* | 2004-09-13 08:25:40 |
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未來的房價,決定在供需力道之消長,各位大大,可否就供需力道可能改變的因素加以分析,不要 扯上一些個人信仰的情緒語言. |
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| 回覆者：? 發表數：-17 IP：61.30.0.* | 2004-09-13 02:27:21 |
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去年認為今年會跌,結果沒跌.今年有人認為房貸結束明年2月 就會用盡,所以明年房價會跌?真是如此嗎?難道不會像去年看 錯的一樣又再度看錯?沒錯,明年政府是不再增撥優惠房貸,加 上利率上揚,可能無法支撐房價,但是油價往上的趨勢是不會變 的,油價上,原物料就會上漲,加上大陸面臨2008年奧運的內需 需求刺激,這房價應該會支撐到2008年,之後就會快速下跌.所 以如果你不急,就可以等到2008年才是最低檔,要不然如果是自 住,目前還是漲勢的中間點,而非最高點,目前還有很多地方還 未到84年時的最高點呢! |
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| 回覆者：ghong 發表數：-17 IP：218.163.123.* | 2004-09-12 22:11:53 |
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你說的一句話我認同 那就是"有經濟能力就下注" 我想台灣有沒前途不用太去care 你有辦法移民嗎? 就算台灣真的沒前途 那你留著錢幹嘛 政府退守台灣時 很多人捧著幾千萬的鈔票也買不到一張船票 試問現金真的比較重要嗎 沒錯,如果真的台灣沒前途 房子也沒什麼意義 那為何要在意台灣有沒有前途的問題呢? 我想重點回歸到基本面 你需不需要一間房子? 如果需要,就該買一棟房子,當然在經濟情況允許下 如果不需要,那這一切也沒什麼好談的了 今天去看還在蓋的房子(預售屋),預計十二月交屋 去年底買的時候,一大堆人都說等320後再買 如果民x黨當選,會跌的很慘 當時我就覺得蠻無聊的 是會怎樣, 台灣會滅亡嗎? 果真如此的話,有錢又有屁用,還不是去當砲灰 如果是,那上次的當選,早就.............. 況且這次還有319事件 不過現在再來看 那些不都是 不是問題的問題嗎? 所以問自己,需不需要一間屬於自己的房子 |
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| 回覆者：KL 發表數：-17 IP：61.228.194.* | 2004-09-12 21:36:14 |
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我覺ㄉ有些人很奇怪,再把標題看一下吧!!! 最近買了新房子!可是聽我同事說...明年過年完後!房價會跌? 是真 的嗎?請各位發表看法吧! 明明只是討論房價會漲還是跌,卻有些人要跳出來說該不該買 房子,其實各位大大說ㄉ都沒錯,只是講ㄉ出發點不同罷ㄌ,如 果我中ㄌ樂透,我高興拿1000萬買500萬ㄉ房子也沒人管得著, 是吧!!!只是我想對於一般不是這麼急迫需要房子ㄉ人來說當 然希望買ㄉ價錢合理對吧!!應該沒人願意當冤大頭吧,所以這 個標題只是提供給大家做參考,看看目前ㄉ房價是否合理如此 而已!!! |
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