＃＃ 土銀續看多》房市高溫 今年不退 ＃＃【經濟日報／記者黃國棟／台北報導】 2007.02.08 02:02 am

國內房市還能熱多久？土地銀行總經理張義雄昨（7）日說，活絡的房市交易將延續到今年。張義雄強調，土銀對不動產融資及房貸放款採取總量限額管控，不擔心會引發房貸的消金風暴。

此外，土銀為更精確評估不動產風險，也規劃成立「不動產銷售率貸款指標平台」，對於市場風險以及放款風險可以有效評估並分散，避免風險集中會影響獲利。張義雄指出，不少市場分析師認為國內房市將比照美國，今年將出現衰退，但從扮演資金供應者的土銀看來，國內房市依舊是「強強滾」。

張義雄說，根據主計處調查，國內的失業率下降、經濟成長率可達4%，加上高雄、台南，甚至台中地區的房價陸續回溫，使得整體房市仍非常看好。

面對國內房市北熱南冷的現象，張義雄觀察，從去年第三季起，高雄、台南地區大坪數的豪宅房價已回溫至每坪30萬元以上，比起台北縣市動輒每坪百萬元的價格，雖仍有很大的價差，可是北市的高房價主要來自於大坪數的土地有限與投資客刻意炒作等因素。對房市今年延續看多行情，張義雄指出，各銀行資金還是相當寬鬆，無論是不動產融資或房貸利率都非常競爭，但也凸顯風險管理的重要。

張義雄以土銀為例表示，土銀自有資金放款規模約1兆3,100多億元，其中不動產融資約6,000多億元，占放款總額五成以上；而房屋貸款與修繕餘額也有5,000多億元，光是不動產與房貸放款合計達1兆1,000多億元，但內部並不擔心風險過於集中。

【2007/02/08 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3720535.shtml